深川市の土地売却相場・価格情報
北海道深川市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
深川市のエリア特性
深川市の土地価格動向と農業都市特性
深川市は空知地域北部の人口約2万1千人の農業都市で、土地価格は2～6万円/坪程度と手頃な水準を維持しています。深川駅周辺、国道233号線沿線では4～8万円/坪程度、住宅地では2～5万円/坪程度と立地による価格差があります。米作を中心とした農業、農業関連産業の従事者、公務員、商業関係者などによる住宅需要があります。深川産米は「ゆめぴりか」「ななつぼし」などの高品質米の産地として全国的に知名度があり、農業関連産業の用地需要もあります。旭川まで約30分、札幌まで約2時間の立地により、道央・道北圏への通勤も可能です。石狩川、雨竜川などの清流と豊かな田園風景により、自然環境を重視する移住者の住宅需求も期待できます。農業体験、グリーンツーリズムなどの観光農業により、観光関連施設用地としての需要もあります。空知地域北部の拠点都市として、広域的な商業・サービス業の立地もあります。
米作の名産地と農業ブランド
深川市は道内有数の米作地帯として、「ゆめぴりか」「ななつぼし」「おぼろづき」などの高品質米の生産で全国的に知られています。深川産米は品質の高さで評価され、道内外で高い市場評価を受けており、米作農業のブランド力があります。農業関連では米の集荷、乾燥、調製、流通などの施設があり、農業関連産業の事業用地需要があります。6次産業化により米を活用した加工食品、米菓、日本酒などの製造も行われており、食品製造業の用地需要も期待できます。農協、農業関連企業の集積により、農産物の集散・加工・流通拠点として機能しており、農業サービス業の用地需要もあります。大規模農業経営により効率的な米作が行われており、農業法人、新規就農者による農地需要も継続的にあります。農業技術の向上、ブランド化の取り組みにより、農業関係者の所得向上と住宅需要の安定化が図られています。これらの米作農業により、農業関係者、食品製造業従事者の住宅需要があり、農業都市としての安定した土地需要が形成されています。
旭川圏への近接性と交通利便性
深川市は旭川まで約30分という近距離に位置し、旭川圏のベッドタウンとしての機能も有しています。JR函館本線により旭川駅まで約30分、札幌駅まで約1時間40分でアクセス可能で、道央・道北地域への通勤も可能です。国道233号線により車での旭川アクセスも良好で、旭川圏での勤務者による住宅需要があります。道央自動車道深川ICにより高速道路網へのアクセスも確保されており、物流・運送業の拠点としても適しています。旭川圏との近接性により、旭川で勤務しながら深川で居住する通勤者の住宅需要があります。旭川圏の地価上昇の影響を受けつつも、深川の方が大幅に安価で住宅取得できるコストメリットがあります。市内交通では深川市内循環バスが運行され、駅・市内各地へのアクセスも確保されています。これらの交通利便性により、旭川圏での就労者による住宅需要、物流関連企業の事業用地需要などが期待できます。旭川圏の発展に伴う土地需要の波及効果も見込まれます。
石狩川流域の自然環境と住環境
深川市は石狩川、雨竜川などの清流に恵まれ、豊かな水辺環境と田園風景が広がる自然豊かな住環境を提供しています。石狩川河川敷では各種イベント、スポーツ大会、レクリエーション活動が行われており、河川敷公園、スポーツ施設の用地需要もあります。一已地区、納内地区などの農村部では、のどかな田園風景の中でゆったりとした生活環境があり、自然志向の移住者、退職後の住替え希望者の住宅需要を呼び込んでいます。深川温泉では温泉と自然環境を組み合わせた観光・レクリエーション拠点として機能しており、温泉関連施設の用地需要もあります。農村景観、水辺景観の美しさは、農業体験、自然体験、写真撮影などの観光需要も生み出しており、観光関連施設の用地需要も期待できます。これらの自然環境により、都市部では体験できない豊かな自然との共生を求める移住者の住宅需要があります。環境保全と農業の調和により、持続可能な地域づくりが進んでおり、環境を重視する購入層の関心も高いです。
空知北部の商業・行政拠点機能
深川市は空知地域北部の商業・行政の拠点として、周辺町村からの通勤・通学・買い物需要により広域的な商圏を形成しています。深川市街地には商業施設、金融機関、医療機関、教育機関が集積し、空知北部地域の中心的機能を担っています。空知総合振興局深川地域事務所などの行政機関もあり、公務員の住宅需要があります。深川市立病院は空知北部地域の中核病院として機能し、医療関係者の住宅需要もあります。商業では大型商業施設、専門店が立地し、周辺町村からの広域集客による商圏があります。これらの拠点性により、公務員、医療関係者、商業・サービス業従事者などの住宅需要があります。空知北部地域の中心都市として、企業の支店・営業所なども立地しており、これらの関係者による住宅需要、事業用地需要も継続的にあります。地域の拠点性により、安定した経済基盤と土地需要が確保されています。人口減少地域にありながら、拠点機能により一定の土地需要が維持されています。
深川市土地売却成功のポイント
深川市での土地売却成功には、米作の名産地としてのブランド力と旭川圏への近接性を適切にアピールすることが重要です。深川産米の全国ブランド、農業都市としての安定性、旭川まで30分の通勤利便性、空知北部の拠点性などの地域特性を訴求し、農業関連事業や旭川圏での勤務を検討する購入層の関心を引きます。住宅地では旭川圏ベッドタウンとしてのコストメリット、農業都市の安定性、自然環境の豊かさ、生活コストの安さなどを強調し、旭川圏勤務者、農業関係者、自然志向の移住者をターゲットとした販売戦略が効果的です。農業関連用地では深川産米のブランド力、農業関連産業の集積、6次産業化の可能性を具体的に示し、農業ビジネスの展開可能性を訴求します。価格設定では深川市内での立地条件（駅距離、旭川アクセス、農業地域との近接性、自然環境条件）を総合評価し、空知北部での適正価格を設定することが大切です。境界確定では農地転用地で境界が不明確な場合があるため、確実な測量が必要です。移住希望者には移住促進制度、農業支援制度、自然環境での生活サポートを説明し、購入後の生活の見通しを示すことが重要です。売却タイミングは農業の作付けサイクル、旭川圏の転勤シーズンを考慮し、3～4月、9～10月が最適です。地元不動産会社の空知地域と農業に関する専門知識を活用し、深川の農業ブランドと立地優位性を理解した購入層にアプローチすることで、米作の名産地ならではの価値を含めた適正価格での成約を実現できます。農業都市としての安定性と旭川圏への利便性を両立した深川の魅力を訴求することが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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