滝川市の土地売却相場・価格情報
北海道滝川市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
滝川市のエリア特性
滝川市の土地価格動向と空知中核都市
滝川市は空知地域の人口約4万人の中核都市で、土地価格は3～7万円/坪程度と手頃な水準を維持しています。空知地域の商業・医療・交通の中心都市として、周辺地域からの通勤・通学・買い物需要により安定した土地需要があります。滝川駅周辺、国道12号線沿線では5～9万円/坪程度、住宅地では3～6万円/坪程度と立地による価格差があります。空知総合振興局の出先機関、医療機関、商業施設の従業員、農業関係者などによる住宅需要があります。札幌まで約1時間30分、旭川まで約1時間の立地により、道央・道北圏への通勤も可能で、広域的な住宅需要があります。滝川スカイパーク（グライダー場）、菜の花まつりなどの観光資源により、観光関連施設用地としての需要も期待できます。農業では空知地域の農産物集散地として機能しており、農業関連産業の用地需要もあります。
空知地域の交通・商業拠点性
滝川市は空知地域の交通・商業の要衝として、JR函館本線、根室本線の分岐点に位置し、鉄道交通の重要な結節点として機能しています。札幌、旭川、釧路方面への鉄道アクセスが良好で、道内各地への移動拠点としての役割があります。国道12号線、38号線、451号線が市内を通り、車での道内各地へのアクセスも良好です。道央自動車道滝川ICにより高速道路網へのアクセスも確保されており、物流・運送業の拠点としても適しています。空知地域約20万人の商圏を背景とした商業・サービス業の中心として、大型商業施設、専門店、金融機関が集積しています。イオンモール滝川、西友滝川店などの大型商業施設があり、周辺町村からの広域集客による商圏があります。これらの拠点性により、商業・サービス業従事者、公務員、運送業関係者などの住宅需要があります。空知地域の中心都市として、企業の支店・営業所なども立地しており、これらの関係者による住宅需要、事業用地需要も継続的にあります。
農業・食品産業と地域経済基盤
滝川市は空知地域の農業中心地として、米作、畑作、園芸農業が盛んで、農産物の集散・加工・流通拠点として機能しています。空知地域の農協、農業関連企業の本部・支店が多数立地し、農業関連産業の集積があります。農産物集荷施設、農業倉庫、農機具販売・修理、農業資材販売などの農業サービス業の用地需要があります。食品製造業では農産物を活用した加工食品の製造が行われており、食品工場、加工施設の用地需要も期待できます。6次産業化により農産物加工品の開発・製造・販売も行われており、農業ベンチャー企業の用地需要もあります。滝川産米、野菜のブランド化も進んでおり、ブランド農産物の生産・販売事業の展開可能性があります。これらの農業・食品関連産業により、農業関係者、食品製造業従事者の住宅需要があり、農業都市としての安定した土地需要が形成されています。農業の安定性により、土地需要の底堅さが確保されています。
医療・福祉の地域拠点機能
滝川市は空知地域の医療・福祉の拠点として、滝川市立病院をはじめとした高次医療機関が集積しており、医療関係者の住宅需要があります。空知地域からの患者受入により、広域的な医療圏を形成しており、医療関連サービス業の用地需要もあります。高齢化対応として介護施設、デイサービス、高齢者向け住宅などの福祉施設の整備も進んでおり、福祉関連の用地需要が高まっています。医療・福祉従事者の養成、研修なども行われており、医療・福祉教育施設の用地需要も期待できます。空知地域の医療・福祉の中心として、専門職の雇用機会があり、看護師、介護士、医療技術者などの住宅需要があります。医療関連企業、福祉関連企業の立地も進んでおり、これらの企業の事業用地需要もあります。医療・福祉分野の安定した需要により、関連従事者の住宅需要、事業用地需要が継続的に確保されています。地域の高齢化進行により、医療・福祉関連の土地需要は今後も拡大が見込まれます。
観光・レクリエーション資源と活用
滝川市は滝川スカイパーク（グライダー場）を有し、グライダー体験、スカイスポーツの拠点として全国的に知られています。航空スポーツ愛好家、スカイスポーツ関係者の関心が高く、航空スポーツ関連施設の用地需要があります。菜の花まつりでは一面の菜の花畑が観光資源となっており、農業と観光を組み合わせた観光農業の用地需要も期待できます。石狩川河川敷では各種イベント、スポーツ大会なども開催されており、イベント関連施設、スポーツ施設の用地需要もあります。丸加高原、東滝川などの自然環境を活かしたアウトドアレクリエーション、キャンプ、自然体験なども可能で、アウトドア関連施設の用地需要も高まっています。これらの観光・レクリエーション資源により、観光業関係者の住宅需要、観光関連事業の用地需要があります。空知地域の観光拠点として、宿泊施設、レストラン、土産物店などの観光関連施設の用地需要も期待できます。自然環境とレクリエーション施設の充実により、移住・定住需要も呼び込んでいます。
滝川市土地売却成功のポイント
滝川市での土地売却成功には、空知地域の中核都市としての拠点性と交通利便性を適切にアピールすることが重要です。空知地域の商業・医療・交通の中心機能、JR分岐点としての交通利便性、札幌・旭川両方面へのアクセス、高速道路インターチェンジの立地などの優位性を訴求し、広域的な事業展開や空知地域での拠点設置を検討する購入層の関心を引きます。住宅地では空知地域の中心都市としての生活利便性、医療・教育・商業施設の充実、農業都市としての安定性、自然環境とのバランスなどを強調し、公務員、医療関係者、農業関係者、商業関係者をターゲットとした販売戦略が効果的です。価格設定では滝川市内での立地条件（駅距離、国道距離、商業施設距離、医療施設距離）を総合評価し、空知地域での適正価格を設定することが大切です。事業用地では空知地域の拠点性、交通利便性、農業関連産業との連携可能性を具体的に示します。農業関連用地では土地利用規制、農業振興との整合性、空知農業との連携可能性を明確化します。境界確定では農地転用地で境界が不明確な場合があるため、確実な測量が必要です。売却タイミングは農業の作付けサイクル、公務員の人事異動期、企業の年度替わりを考慮し、3～4月、9～10月が最適です。地元不動産会社の空知地域と農業に関する専門知識を活用し、滝川の拠点性と農業都市としての安定性を理解した購入層にアプローチすることで、空知地域の中心都市ならではの価値を含めた適正価格での成約を実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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