根室市の土地売却相場・価格情報
北海道根室市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
根室市のエリア特性
根室市の土地価格動向と最東端都市特性
根室市は日本最東端の市として人口約2万5千人を擁し、土地価格は2～5万円/坪程度と道内でも手頃な水準を維持しています。最東端という地理的特性により限られた需要ながら、根室港の水産業、納沙布岬の観光業、酪農業により特色ある土地需要があります。根室駅周辺、納沙布岬周辺では4～7万円/坪程度、郊外住宅地では2～4万円/坪程度と立地による価格差があります。太平洋を望む眺望の良い土地では景観プレミアムも期待できます。水産業関係者、酪農業関係者、観光業関係者、海上自衛隊・海上保安庁関係者などによる安定した住宅需要があります。日本最東端観光の拠点として年間約60万人の観光客が訪れ、観光関連施設用地としての需要もあります。カニ、ウニ、サケなどの豊富な水産資源により、水産加工業、冷凍倉庫業などの水産関連事業用地需要も期待できます。
日本最東端の観光拠点と納沙布岬
根室市は納沙布岬を有する日本最東端の観光地として、全国的な知名度と象徴性を持っています。納沙布岬では本土最東端の地として多くの観光客が訪れ、日の出、夕日、オーロラなどの絶景を楽しむことができます。最東端の記念碑、灯台、展望施設などがあり、観光地としての整備が進んでいます。最東端観光では記念撮影、記念品購入、観光施設見学などが行われており、観光関連施設、土産物店、レストラン、宿泊施設などの用地需要があります。北方領土の島々を望む展望ポイントとしても知られ、北方領土関連の資料館、平和祈念施設なども立地しています。根室海峡、歯舞諸島の景観も観光資源として価値があり、海洋観光、自然観察、野鳥観察などの自然体験観光の拠点としても機能しています。これらの観光資源により、観光業関係者の住宅需要、観光関連事業の用地需要があり、最東端という希少性を活かした独特の土地活用が可能です。
水産業とカニ・ウニの産地
根室市は根室海峡、太平洋の豊かな漁場に面し、毛ガニ、ズワイガニ、タラバガニ、ウニ、サケ、サンマなどの水産業が地域経済の基盤となっています。根室港は道内有数の水揚げ量を誇り、特にカニ類の水揚げは全国的にも有名です。カニ・ウニ加工業、冷凍倉庫業、海産物流通業などの関連産業が発達しており、水産関連の事業用地需要があります。根室産カニ、ウニは高品質で全国的にブランド力があり、ブランド水産物の加工・販売事業の展開可能性があります。水産業観光では漁業体験、水産加工体験、海産物直売所などが人気で、観光と水産業を融合した施設の用地需要も高まっています。これらの水産業により、漁業関係者、水産加工業従事者の住宅需要があり、港湾に近い立地条件を活かした水産関連事業の用地需要も継続的にあります。根室の海の幸を活かした特色ある事業展開により、水産都市ならではの土地活用が可能です。根室港の物流機能を活かした倉庫業、流通業の用地需要もあります。
酪農業と根室地域の農業基盤
根室市周辺の根室地域は北海道有数の酪農地帯として、大規模な酪農経営が行われています。根室地域の生乳生産量は道内でもトップクラスで、乳製品加工業も発達しています。酪農家、牧場経営者、乳製品製造業従事者などによる住宅需要があります。酪農関連では牧場経営、飼料生産、乳製品加工、畜産サービス業などの事業用地需要があります。根室地域の酪農は大規模経営が主体で、広大な牧草地、牛舎、搾乳施設などが必要で、安価な土地価格により効率的な酪農経営が可能です。6次産業化により、牧場直売、乳製品加工・販売、酪農体験観光なども行われており、観光関連酪農業の用地需要も高まっています。酪農と観光を組み合わせた牧場見学、乳製品製造体験、酪農教育ファームなどの体験施設の用地需要もあります。これらの酪農関連産業により、安定した雇用と土地需要が確保されており、酪農都市圏としての特色ある土地活用が可能です。
自然環境と野生動物の宝庫
根室市は太平洋に面した豊かな自然環境を有し、エトピリカ、オジロワシ、トドなど希少な野生動物が生息する自然の宝庫です。春国岱、風蓮湖などの湿原・湖沼では多様な水鳥が観察でき、バードウォッチングの聖地として国内外の愛好家が訪れます。ラムサール条約登録湿地である風蓮湖では、自然保護と観光利用のバランスを取った自然体験活動が行われています。野鳥観察、自然写真撮影、エコツアーなどの自然体験観光が盛んで、自然体験施設、ガイド施設、宿泊施設などの用地需要があります。これらの自然環境は住宅地としても付加価値を高める要素で、特に自然を愛する移住者、野鳥愛好家、自然写真家などの住宅需要を呼び込んでいます。根室海峡の海洋環境、アザラシ・トドなどの海洋動物も観光資源として価値があり、海洋自然観察施設、マリン体験施設の用地需要も期待できます。これらの自然環境により、エコツーリズム、自然教育、環境保護活動などの用地需要があり、自然環境プレミアムによる土地価値向上が期待できます。
根室市土地売却成功のポイント
根室市での土地売却成功には、日本最東端という唯一無二の希少性と豊かな自然・水産資源を最大限活用した訴求が重要です。日本最東端観光の拠点性、納沙布岬への近接性、根室海峡の眺望、カニ・ウニなどの水産ブランド、野鳥観察の聖地などの根室ならではの価値を具体的にアピールし、観光関連事業や水産関連事業を検討する購入層の関心を引きます。住宅地では太平洋の雄大な眺望、豊かな自然環境、野生動物との共生、新鮮な海産物の豊富さ、静穏な住環境などを強調し、自然志向の移住者や特別な住環境を求める層をターゲットとします。観光用地では最東端観光の集客力、年間観光客数、日本最東端ブランドの価値を具体的に示し、観光事業の可能性を訴求します。水産関連用地では根室港の水揚げ実績、カニ・ウニのブランド力、水産加工業の立地条件を明確化します。価格設定では最東端という希少性、自然環境条件、眺望条件、産業立地性を総合評価し、根室特有の付加価値を反映した適正価格を設定することが大切です。境界確定では海岸沿い、湿原周辺で境界が不明確な場合があるため、確実な測量が必要です。売却タイミングは観光シーズンの4月～10月、特に野鳥観察に最適な春秋に合わせることで、自然関連事業者の関心を引きやすくなります。全国的な情報発信により、最東端という希少性と豊かな自然環境を理解し、根室の特別な価値を求める購入層を発掘することが成功の鍵となります。日本最東端での生活・事業の特別感と自然環境の豊かさを実感してもらうことで、根室の独特の魅力を共有できる購入層との出会いを創出することが重要です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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