名寄市の土地売却相場・価格情報
北海道名寄市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
名寄市のエリア特性
名寄市の土地価格動向と道北拠点性
名寄市は道北地域の人口約2万7千人の中核都市で、土地価格は2～5万円/坪程度と手頃な水準を維持しています。上川北部、宗谷地域の中心都市として、行政・商業・医療・教育の拠点機能により安定した土地需要があります。名寄駅周辺、西條名寄店周辺の中心市街地では4～7万円/坪程度、郊外住宅地では2～4万円/坪程度と立地による価格差があります。名寄市立大学の学生・教職員、道北地域の公務員、医療関係者、農業関係者などによる住宅需要があります。道北地域の広域商圏を背景とした商業・サービス業の用地需要もあります。農業では もち米の作付面積日本一として知られ、農業関連産業の用地需要も期待できます。旭川まで約1時間、札幌まで約3時間の立地により、道央圏へのアクセスも確保されています。冬季の厳しい寒さを活用したウィンタースポーツ、雪まつりなどの観光関連施設用地としての活用可能性もあります。
もち米日本一の農業都市
名寄市はもち米の作付面積で日本一を誇る農業都市で、高品質なもち米の生産・加工・販売が地域経済の重要な柱となっています。名寄産もち米は全国的に高い評価を受けており、もち米を活用した食品加工業、和菓子製造業などの関連産業が発達しています。農協、農業関連企業の集積により、農産物の集散・加工・流通拠点として機能しており、農業関連の事業用地需要があります。6次産業化により、もち米を活用した加工品開発、ブランド化、直販事業なども行われており、食品製造業の用地需要も期待できます。農業体験、田植え・稲刈り体験、もち米加工体験などのグリーンツーリズムも注目されており、体験施設、直売所、農家レストランなどの観光関連農業の用地需要も高まっています。大規模農業経営により効率的な生産が行われており、農業法人、新規就農者による農地需要も継続的にあります。これらの農業関連産業により、農業関係者、食品製造業従事者の住宅需要があり、農業都市としての安定した土地需要が形成されています。
名寄市立大学と教育・医療拠点
名寄市には名寄市立大学があり、保健福祉学部による看護師、栄養士、社会福祉士などの専門職養成が行われており、学園都市としての側面があります。学生約800人、教職員約100人により、学生向けアパート、教職員向け住宅の安定した需要があります。大学周辺では学生向けの商業施設、サービス業も発達しており、学園都市としての商業用地需要もあります。名寄市立総合病院は道北地域の中核病院として高次医療を提供しており、医療関係者の住宅需要があります。大学と病院の連携により、医療・福祉分野の人材育成、研究開発も行われており、医療・福祉関連施設の用地需要も期待できます。教育面では道北地域の教育拠点として、小中高校も充実しており、教育関係者の住宅需要もあります。これらの教育・医療機能により、専門職、公務員、教育関係者などの安定職業層による住宅需要があり、学園都市・医療都市としての特色ある土地需要が形成されています。
ウィンタースポーツと雪の観光資源
名寄市は道内でも特に寒冷な気候を活かし、ウィンタースポーツの拠点として知られています。ピヤシリスキー場、サンピラーパークスキー場などのスキー場があり、スキー、スノーボード、クロスカントリースキーなどが楽しめます。名寄雪質日本一フェスティバル、なよろ雪まつりなどの雪を活かした冬季イベントも開催されており、冬季観光の拠点としても機能しています。極寒の気候を活かした氷のオブジェ、雪像制作、雪遊び体験なども行われており、冬季観光関連施設の用地需要があります。サンピラー現象（太陽柱）、ダイヤモンドダストなどの自然現象も観光資源として注目されており、自然観察施設、展望施設の用地需要も期待できます。冬季スポーツ合宿、雪国体験ツアーなども行われており、宿泊施設、研修施設の用地需要もあります。これらの冬季観光により、観光業関係者の住宅需要、観光関連事業の用地需要があり、寒冷地ならではの特色ある土地活用が可能です。
道北地域の商業・行政中枢機能
名寄市は上川総合振興局名寄地域事務所の所在地として、道北地域の行政中枢機能を担っています。道北地域約8万人の商圏を背景とした商業・サービス業の中心として、大型商業施設、専門店、金融機関、サービス業が集積しています。西條名寄店、イオン名寄ショッピングセンターなどの大型商業施設があり、周辺町村からの広域集客による商圏があります。道北地域の物流拠点として、運送業、倉庫業なども発達しており、物流関連の事業用地需要もあります。JR宗谷本線の要衝として、稚内、旭川方面への交通の結節点でもあり、交通関連事業の立地にも適しています。これらの中枢機能により、公務員、商業・サービス業従事者、物流関係者などの住宅需要があります。道北地域の中心都市として、企業の支店・営業所、政府機関の出先機関なども立地しており、これらの関係者による住宅需要、事業用地需要も継続的にあります。道北地域の拠点性により、安定した経済基盤と土地需要が確保されています。
名寄市土地売却成功のポイント
名寄市での土地売却成功には、道北地域の中心都市としての拠点性ともち米日本一の農業ブランドを適切にアピールすることが重要です。道北地域の行政・商業・医療・教育の中枢機能、もち米生産日本一のブランド力、名寄市立大学の存在、ウィンタースポーツの拠点性などの地域特性を訴求し、道北地域での事業展開や専門職での就業を検討する購入層の関心を引きます。住宅地では道北地域の中心都市としての安定性、教育・医療環境の充実、自然環境の豊かさ、生活コストの安さなどを強調し、公務員、医療関係者、教育関係者、農業関係者をターゲットとした販売戦略が効果的です。学生向け賃貸用地では名寄市立大学の学生数、賃貸需要の安定性、大学周辺の立地条件を具体的に示します。価格設定では名寄市内での立地条件（駅距離、大学距離、商業施設距離、医療施設距離）を総合評価し、道北地域での適正価格を設定することが大切です。農業関連用地では土地利用規制、農業振興との整合性、もち米生産との連携可能性を明確化します。移住希望者には道北地域の生活環境、医療・教育・商業の利便性、移住促進制度、就業支援制度などを説明し、購入後の生活の見通しを示すことが重要です。売却タイミングは大学の年度替わり、公務員の人事異動期、農業の作付けサイクルを考慮し、3～4月、9～10月が最適です。地元不動産会社の道北地域と農業に関する専門知識を活用し、名寄の拠点性と農業ブランドの価値を理解した購入層にアプローチすることで、道北の中心都市ならではの価値を含めた適正価格での成約を実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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