士別市の土地売却相場・価格情報
北海道士別市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
士別市のエリア特性
士別市の土地価格動向と市場特性
士別市は道北地域の人口約1万8千人の農業都市で、土地価格は1～4万円/坪程度と極めて手頃な水準となっています。サフォークランドとして知られる羊の牧場経営、畑作農業の中心地として農業関係者による安定した土地需要があります。士別駅周辺の中心市街地でも3～5万円/坪程度と、事業用地としても参入しやすい価格設定です。農業関係者、牧場関係者、食品製造業従事者、公務員などによる住宅需要があります。道北地域の農業拠点として、農産物・畜産物の集散・加工・流通関連の事業用地需要があります。羊毛、羊肉などの特産品を活かした6次産業化による食品製造業、観光業の用地需要も期待できます。旭川まで約40分、札幌まで約2時間30分の立地により、道央圏へのアクセスも確保されています。農業体験、牧場体験などのグリーンツーリズムも注目されており、観光関連施設用地としての活用可能性もあります。
サフォークランド・羊の牧場経営
士別市は「サフォークランド士別」として全国的に知られる羊の産地で、羊の飼育頭数は国内最多を誇ります。サフォーク種を中心とした羊の牧場経営が盛んで、羊毛、羊肉（ジンギスカン）の生産・加工・販売が行われています。羊牧場の経営、羊肉加工業、羊毛加工業などの畜産関連事業の用地需要があります。士別サフォークファームでは羊の牧場見学、羊毛工芸体験、ジンギスカン試食などの観光牧場として運営されており、観光と畜産業を融合した施設の用地需要も高まっています。羊肉ブランド「士別サフォーク」は高い評価を受けており、ブランド畜産物の生産・販売事業の展開可能性があります。牧場経営では広大な草地が必要で、安価な土地価格により大規模な牧場経営が可能です。これらの羊産業により、牧場経営者、畜産関係者、食肉加工業従事者などの住宅需要があり、畜産都市ならではの特色ある土地活用が可能です。羊を活用したアグリツーリズム、教育牧場、体験施設などの観光関連用地としての需要も期待できます。
畑作農業と農業技術の先進性
士別市は道北地域の畑作農業の中心地として、小麦、大豆、じゃがいも、ビート、とうもろこしなどの大規模畑作農業が高度に発達しています。大型農業機械による効率的な農業経営が行われており、農業の先進技術導入も積極的に進んでいます。農産物の集散・加工・流通拠点として、農協、農業関連企業の事業所があり、農業関連の事業用地需要があります。食品加工業では小麦粉製造、農産物加工などの企業があり、食品製造業の用地需要も期待できます。6次産業化により農産物加工品の開発・製造・販売も行われており、農業ベンチャー企業の用地需要もあります。農業技術研修、新規就農支援なども行われており、農業研修施設、農業ベンチャー支援施設の用地需要も高まっています。これらの農業関連産業により、農業関係者、食品製造業従事者の住宅需要があり、農業と食品産業が一体となった安定した土地需要が形成されています。大規模農業の展開により、農地転用による住宅地・事業用地開発の可能性もあります。
自然環境とアウトドア観光
士別市は天塩川流域の豊かな自然環境に恵まれ、九十九山、天塩岳などの山々に囲まれた美しい景観を有しています。天塩川でのカヌー、川釣り、サイクリングなどのアウトドアレクリエーションが楽しめ、アウトドア関連施設の用地需要があります。世界ラリー選手権（WRC）の開催地としても知られ、ラリー関連施設、モータースポーツ関連施設の用地需要も期待できます。士別温泉では温泉と自然を組み合わせた観光商品も展開されており、温泉・宿泊関連施設の用地需要もあります。冬期はスキー、スノーボード、雪遊びなどのウィンタースポーツも楽しめ、冬季観光施設の用地需要もあります。農業と自然環境を活かしたグリーンツーリズム、エコツーリズムも注目されており、自然体験施設、農業体験施設の用地需要も高まっています。これらの自然環境は、アウトドア愛好家、自然志向の移住者、退職後の住替え希望者などの住宅需要を呼び込む要因となっており、自然環境プレミアムによる土地価値向上が期待できます。
道北地域の農業・交通拠点性
士別市は道北地域の農業・交通の要衝として、名寄、稚内方面と旭川、札幌方面を結ぶ交通の結節点に位置しています。JR宗谷本線により旭川まで約40分、札幌まで特急で約2時間30分でアクセス可能です。国道40号線により車での道北各地、道央圏へのアクセスも良好で、物流・運送業の拠点としても適しています。道北地域の農産物・畜産物の集散地として、農協、農業関連企業、食品製造業などが立地しており、これらの企業の従業員による住宅需要があります。士別地域は道北地域の商業・サービス業の中心の一つとして、周辺町村からの通勤者もあり、広域的な住宅需要があります。高校、専門学校などの教育機関もあり、教育関係者、学生向けの住宅需要もあります。これらの拠点性により、農業関係者、商業・サービス業従事者、公務員、教育関係者などの多様な層による住宅需要があり、道北地域での安定した土地需要が確保されています。農業と商業・サービス業のバランスの取れた産業構造により、経済的安定性を背景とした継続的な土地需要が期待できます。
士別市土地売却成功のポイント
士別市での土地売却成功には、サフォークランドとしての独特のブランド力と道北地域の農業拠点性を適切にアピールすることが重要です。羊の国内最大産地、サフォーク羊のブランド力、畑作農業の先進性、道北地域の拠点性などの地域特性を訴求し、農業・畜産業関連事業や道北地域での事業展開を検討する購入層の関心を引きます。住宅地では自然環境の豊かさ、農業都市としての安定性、ゆとりある住環境、生活コストの安さなどを強調し、農業関係者や自然志向の移住者をターゲットとした販売戦略が効果的です。価格設定では市場実態を正確に把握し、極めて低価格での設定により購入ハードルを下げることが重要です。農業・畜産業関連用地では土地利用規制、農業振興との整合性、インフラ整備状況を明確化し、事業展開の可能性を具体的に示します。移住希望者には移住促進制度、農業支援制度、起業支援制度などの行政サポートを説明し、購入後の生活や事業の見通しを示すことが大切です。境界確定では農地、牧草地で境界が不明確な場合があるため、確実な測量が必要です。売却タイミングは農業の作付けサイクル、畜産業の経営サイクルを考慮し、春の事業開始期、秋の収穫後に合わせることが効果的です。地元不動産会社の道北農業と畜産業に関する専門知識を活用し、士別の農業・畜産業の特色と将来性を理解した購入層にアプローチすることで、サフォークランドならではの価値を含めた適正価格での成約を実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。