赤平市の土地売却相場・価格情報
北海道赤平市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
赤平市のエリア特性
赤平市の土地価格動向と市場環境
赤平市は空知地域の人口約1万人の小規模都市で、土地価格は1～3万円/坪程度と北海道内でも最も手頃な水準となっています。炭鉱閉山後の人口減少により住宅需要は限定的ですが、その分極めて安価での土地取得が可能で、初回住宅取得者や移住希望者にとって大きな魅力となっています。赤平駅周辺の中心市街地でも2～4万円/坪程度と、事業用地としても参入しやすい価格設定です。農業関係者、公務員、介護関係者、炭鉱関連企業の従業員などによる住宅需要があります。移住促進、企業誘致、観光振興などの取り組みにより新たな土地活用の機会も創出されており、将来性を見込んだ先行投資としても注目されています。炭鉱遺産の保存・活用、自然環境を活かした観光開発などにより、観光関連施設用地としての需要も期待できます。札幌まで約2時間、旭川まで約1時間の立地により、道央・道北圏へのアクセスも確保されています。
炭鉱遺産の保存と産業観光の可能性
赤平市は住友赤平炭鉱で栄えた炭鉱都市の歴史を持ち、現在は炭鉱遺産の保存・活用による観光振興を図っています。住友赤平炭鉱跡地、立坑櫓、選炭施設などの炭鉱遺産が残されており、産業遺産としての価値が高く評価されています。これらの炭鉱遺産を活用した産業観光、炭鉱体験施設、博物館などの観光関連施設の用地需要があります。炭鉱住宅群、炭鉱関連施設などの建物も残されており、これらを活用したリノベーション事業、文化施設、アートプロジェクトなどの用地活用も可能です。炭鉱の歴史と文化を学ぶ教育旅行、産業見学ツアーなども行われており、教育・研修施設の用地需要も期待できます。炭鉱閉山後の地域再生のモデルケースとして、研究機関、NPO、地域活性化団体などの関心も高く、これらの活動拠点としての用地需要もあります。炭鉱遺産の価値を理解し、地域の歴史・文化を活かした事業展開を検討する購入層には魅力的な立地条件となっています。
自然環境とアウトドア観光の魅力
赤平市は空知川沿いの豊かな自然環境に恵まれ、エルム高原、赤平湖などの自然景観が観光資源として価値があります。エルム高原家族旅行村ではキャンプ、バーベキュー、パークゴルフなどのアウトドアレクリエーションが楽しめ、アウトドア関連施設の用地需要があります。赤平湖では釣り、カヌー、湖畔散策などの水辺のレクリエーションが可能で、水辺の観光施設、宿泊施設の用地需要も期待できます。冬期はスキー、スノーボード、雪遊びなどのウィンタースポーツも楽しめ、冬季観光施設の用地需要もあります。森林浴、山菜採り、キノコ狩りなどの自然体験活動も盛んで、自然体験施設、エコツーリズム関連施設の用地需要も高まっています。これらの自然環境を活かした観光業により、観光業関係者の住宅需要、観光関連事業の用地需要があります。都市部では体験できない豊かな自然環境は、自然志向の移住者、アウトドア愛好家、退職後の住替え希望者などの住宅需要を呼び込む要因となっています。
農業・食品産業と地域資源活用
赤平市では空知川流域の肥沃な農地を活かした米作、野菜栽培が行われており、特に赤平産米は品質の高さで評価されています。農業関連では農産物の集散、加工、流通などの事業用地需要があります。6次産業化により農産物加工品の製造・販売も行われており、食品製造業の用地需要が期待できます。農業体験、田植え・稲刈り体験などのグリーンツーリズムも注目されており、体験施設、直売所、農家レストランなどの観光関連農業の用地需要も高まっています。空知川の清流を活かした水産業、渓流釣り場の運営なども行われており、水産関連施設の用地需要もあります。森林資源を活用した木材産業、木工芸品製造なども行われており、林業・木材関連の事業用地需要もあります。これらの1次産業と関連産業により、農業関係者、林業関係者の住宅需要があり、自然と調和した産業活動による安定した雇用と土地需要が形成されています。地域資源を活かした特産品開発、ブランド化などの取り組みも進んでおり、食品関連事業の展開可能性もあります。
移住促進と地域活性化の取り組み
赤平市では人口減少対策として積極的な移住促進策を展開しており、移住者向けの住宅取得支援、起業支援、就業支援などの制度が充実しています。空き家バンク制度により、空き家の有効活用と移住促進が図られており、既存住宅の再生需要もあります。移住体験住宅、お試し住宅なども整備され、移住検討者が実際の生活を体験できる環境があります。子育て支援、医療費助成、教育環境の整備なども進められており、移住後の生活サポート体制が整っています。地域おこし協力隊、集落支援員などの制度により、都市部からの移住者が地域活性化活動に参画する仕組みもあります。NPO、ボランティア団体による地域活性化活動も活発で、これらの活動拠点としての用地需要もあります。極めて低い土地価格は移住者にとって大きなメリットとなり、広い土地を安価で取得してゆとりある生活を実現することが可能です。これらの移住促進策により、農業参入者、自然志向の移住者、退職後の住替え希望者などの新たな土地需要が創出されています。
赤平市土地売却成功のポイント
赤平市での土地売却成功には、炭鉱遺産の価値と自然環境の魅力を組み合わせた独特の訴求が重要です。炭鉱遺産への近接性、産業観光の可能性、歴史・文化的価値などを強調し、産業遺産に関心の高い購入層や観光事業を検討する層の関心を引きます。自然環境の豊かさ、アウトドア活動の充実、静穏な住環境などを併せてアピールし、自然志向の移住者やスローライフを求める層をターゲットとした販売戦略が効果的です。価格設定では市場実態を正確に把握し、極めて低価格での設定により購入ハードルを最小化することが重要です。移住促進制度、起業支援制度、地域活性化支援制度などの行政サポートを詳しく説明し、購入後の生活や事業の見通しを示すことが大切です。土地の特徴（面積の広さ、自然環境、歴史的価値、将来性）を具体的にアピールし、赤平市ならではの魅力を訴求します。境界確定、インフラ状況、建築制限などの基本条件を正確に調査・説明し、購入後のトラブルを回避します。売却期間は長期化する可能性があるため、継続的な販売活動と全国的な情報発信が必要です。炭鉱の歴史と自然の美しさを実際に体験してもらう機会を提供し、赤平市の独特の魅力を実感してもらうことで、地域の可能性と未来を共有できる購入層との出会いが成功の鍵となります。地域再生への参画意欲と新しいライフスタイルへの関心を持つ購入層を発掘することが重要です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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