留萌市の土地売却相場・価格情報
北海道留萌市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
留萌市のエリア特性
留萌市の土地価格動向と市場環境
留萌市は日本海沿岸の港町として人口約2万人の小規模都市で、土地価格は北海道内でも最も手頃な水準となっており、住宅用地で1～3万円/坪程度と極めて安価で取得可能です。人口減少と高齢化により住宅需要は限定的ですが、その分初回住宅取得者や移住希望者にとっては大きな魅力となっています。留萌港周辺の商業・業務地区でも3～5万円/坪程度と、事業用地としても手頃な価格設定です。水産業、農業関連の従事者による住宅需要があり、特に漁業関係者、農業関係者の住宅や事業用地としての安定した需要があります。日本海に沈む夕日の美しさで知られ、景観の良い海岸沿いの土地では眺望プレミアムも期待できます。移住促進策により本州からの移住者もおり、スローライフや自然との共生を求める層の住宅需要があります。極めて低い土地価格は、リスクを抑えた土地投資や、将来性を見込んだ先行投資としても注目されています。
日本海の港町としての立地特性
留萌市は日本海に面した天然の良港である留萌港を有し、道北地域の物流拠点として重要な役割を果たしています。留萌港は稚内港と並ぶ道北日本海側の主要港湾で、本州との海上物流、サハリンとの国際物流の拠点としても機能しており、港湾関連事業用地としての需要があります。水産業ではホタテ、カニ、サケ、ニシンなどの水揚げがあり、水産加工業、冷凍倉庫業などの関連産業も発達しています。留萌港の物流機能を活かした倉庫業、運送業などの事業用地需要もあります。日本海の雄大な海岸線と夕日の美しさは観光資源として価値があり、観光関連施設、レストラン、宿泊施設などの用地需要も期待できます。港町特有の海産物の豊富さと新鮮さは、水産関連ビジネス、飲食業などの事業機会を提供しており、これらの業種での土地活用が可能です。留萌本線（2023年廃止）の跡地活用なども検討されており、新たな土地利用の可能性もあります。
道北地域との交通アクセス
留萌市は国道231号線（日本海オロロンライン）、国道232号線により稚内、旭川方面との道路アクセスが確保されており、車での道北地域各地への移動が可能です。旭川まで約1時間30分、札幌まで約2時間30分の距離にあり、道央圏との連絡も確保されています。新千歳空港までは約3時間30分と距離はありますが、道北地域の中では比較的アクセスしやすい立地です。留萌港からは稚内港、小樽港との内航航路もあり、海上交通による物流ルートも確保されています。市内交通では留萌市内循環バスが運行されており、基本的な市内移動は確保されています。道北地域の日本海側の拠点として、稚内、羽幌、天塩などの周辺自治体との連携による広域的な交流・物流の中継地点としての機能もあります。これらの交通アクセスにより、道北地域での事業展開、水産業・農業関連ビジネス、観光業などの拠点として土地活用が可能で、道北地域の特性を活かした事業展開に適した立地条件を提供しています。
水産業・農業と地域産業の活用
留萌市は日本海の豊かな漁場に面し、ホタテ、毛ガニ、甘エビ、サケなどの水産業が地域経済の基盤となっています。留萌港での水揚げされた海産物の加工・流通により、水産加工業、冷凍倉庫業、海産物問屋などの関連産業があり、これらの事業用地需要があります。農業では水稲、野菜栽培が行われており、農産物の集散地としての機能もあります。6次産業化により、海産物加工品、農産物加工品の製造・販売も行われており、食品製造業の用地需要も期待できます。留萌の海産物は道内外で高い評価を受けており、ブランド力を活かした食品関連事業の展開が可能です。観光と1次産業の融合により、海産物直売所、漁業体験施設、農業体験施設などの観光関連産業の用地需要も高まっています。これらの地域産業により、漁業・農業関係者の住宅需要、食品関連企業の事業用地需要があり、1次産業を基盤とした安定した土地需要が形成されています。小規模ながら特色ある地域産業により、ニッチな事業機会を求める事業者の用地需要も期待できます。
自然環境と住環境の魅力
留萌市は日本海に面した美しい海岸線と、日本海に沈む夕日の絶景で知られる自然豊かな住環境を提供しています。黄金岬、千望台などの景勝地からは日本海の大パノラマを望むことができ、特に夕日の美しさは道内屈指と評価されています。海岸沿いの住宅地では海の眺望を楽しめ、潮風を感じながらの生活が可能です。留萌川、チバベリ川などの清流も市内を流れ、川釣り、自然散策なども楽しめます。冬期は日本海からの季節風により厳しい気候ですが、雪質が良くウィンタースポーツも楽しめます。人口密度が低く静穏で、ゆったりとした生活環境を求める層に適しています。新鮮な海産物を日常的に味わえる食環境の豊かさも魅力の一つです。医療・商業施設は限定的ですが、基本的な生活インフラは維持されており、最低限の生活環境は確保されています。これらの自然環境と住環境の特徴は、都市部での喧騒を離れ、海と自然に囲まれた静かな生活を求める層にとって魅力的で、移住・定住、別荘需要などを呼び込む要因となっています。
留萌市土地売却成功のポイント
留萌市での土地売却成功には、現実的な価格設定と特定のニーズを持つ購入層の発掘が最も重要です。一般的な住宅需要は限定的であるため、移住希望者、水産業・農業関係者、リタイア後の住替え希望者、別荘需要、投資家など明確な目的を持つ層をターゲットとした販売戦略が必要です。価格設定では市場実態を正確に把握し、極めて低価格での設定により購入ハードルを下げることが効果的です。日本海の眺望、夕日の美しさ、海産物の豊富さ、静穏な住環境などの留萌ならではの魅力を具体的にアピールし、都市部では得られない価値を訴求します。移住促進制度、起業支援制度などの行政サポートを併せて説明し、購入後の生活や事業の見通しを示すことが重要です。水産業・農業関連の事業用地では港湾アクセス、原料調達の利便性、地域産業との連携可能性を具体的に示します。境界確定、インフラ状況（上下水道、電気、ガス、通信）、建築制限などの基本条件を正確に調査・説明し、購入後のトラブルを回避します。売却期間は長期化する可能性があるため、継続的な販売活動と全国的な情報発信が必要です。留萌の自然の美しさと海の恵みを活かした生活・事業の可能性を共有できる購入層との出会いが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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