網走市の土地売却相場・価格情報
北海道網走市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
網走市のエリア特性
網走市の土地価格動向と観光都市特性
網走市は知床観光とオホーツク海の流氷観光で世界的に知名度の高い観光都市で、土地価格は道内でも比較的手頃な3～7万円/坪程度を維持しています。観光都市としての特性により、観光関連施設用地、宿泊施設用地、商業施設用地としての需要があり、観光立地による付加価値が期待できます。網走駅周辺、観光地近接地では立地プレミアムがあり、5～10万円/坪での取引も見られます。人口約3万6千人の地方都市ながら、年間約200万人の観光客が訪れるため、観光業関連の雇用があり住宅需要も安定しています。東京農業大学生物産業学部があり、学生・教職員向けの賃貸住宅需要も継続的にあります。オホーツク地域の観光拠点として、知床、サロマ湖などへの中継地点機能もあり、観光関連の事業用地需要が期待できます。流氷、監獄博物館、網走湖など独特の観光資源により、他地域にない特色ある土地活用が可能です。
流氷とオホーツク海の観光資源価値
網走市の最大の魅力は冬期のオホーツク海流氷観光で、世界でも珍しい流氷体験ができる観光地として国際的な知名度があります。流氷観光船「おーろら号」、流氷ウォーキング、アイスクライミングなど、流氷を活用した観光コンテンツが充実しており、これらに関連した観光施設用地の需要があります。博物館網走監獄は日本を代表する観光施設で、年間約40万人が訪れる集客力があり、周辺での観光関連施設開発の可能性があります。網走湖、能取湖、サンゴ草群生地などの自然景観も観光資源として価値が高く、自然体験施設、展望施設、レストランなどの用地需要があります。オホーツク流氷館、网走市立美術館などの文化施設もあり、教育・文化観光の拠点としての機能もあります。これらの観光資源の集積により、観光関連事業用地としての土地価値が高く、観光業界での事業展開を検討する購入層には魅力的な立地条件となっています。季節により観光客数の変動はありますが、通年での観光需要があり、安定した観光関連土地需要が期待できます。
女満別空港と交通アクセス
網走市は女満別空港まで車で約20分という良好な立地にあり、東京・大阪・名古屋との直行便により全国各地への航空アクセスが確保されています。この空港近接性は観光業にとって大きなメリットで、観光客の利便性向上と観光関連事業の効率化に寄与しています。JR石北本線により札幌まで特急で約5時間、旭川まで約3時間でアクセス可能で、道内主要都市との連絡も確保されています。釧網本線により釧路方面へのアクセスもあり、道東地域内での移動拠点としても機能しています。国道39号線、244号線、334号線が市内を通り、車での知床、阿寒、釧路方面へのアクセスも良好です。市内交通では網走バスが市内各地を結び、観光地巡回バスも運行されています。女満別空港の利便性は、観光業のほかビジネス展開においても優位性があり、空港関連事業、物流関連事業の用地需要も期待できます。道外からの観光客、ビジネス客の玄関口として、交通利便性を活かした土地活用が可能です。
農業・水産業と地域産業基盤
網走市はオホーツク海の豊かな漁場に面し、ホタテ、カニ、サケなどの水産業が盛んで、水産加工業も発達しています。網走港は道東の重要な漁港として機能し、水産関連企業、冷凍倉庫、流通施設などの用地需要があります。農業では麦作、芋作、酪農が行われており、農産物の集散地としての機能もあります。東京農業大学生物産業学部との連携により、農業・水産業の技術開発、6次産業化なども進んでおり、研究施設、加工施設の用地需要も期待できます。オホーツクビール、網走産小麦を使った製品など、地域特産品の開発・製造も行われており、食品製造業の用地需要もあります。観光と1次産業の融合により、観光農園、漁業体験施設、海産物直売所などの観光関連農水産業の用地需要も高まっています。これらの地域産業の安定性により、関連従事者の住宅需要、事業用地需要があり、1次産業と観光業が相互に支え合う産業構造による土地需要の多様性があります。
自然環境と住環境の特色
網走市はオホーツク海、網走湖、能取湖に囲まれた水辺の自然環境が豊かで、四季を通じて変化に富んだ景観を楽しめる住環境です。特に冬期の流氷、夏期のサンゴ草、秋期の紅葉など、季節ごとの自然美は他地域では体験できない魅力があります。住宅地では湖畔、海岸沿いの眺望の良い立地もあり、自然景観を活かした住環境が形成されています。冬期の厳しい寒さと流氷により独特の気候条件ですが、その分夏期は涼しく過ごしやすい環境です。市内には天都山、網走湖畔などの景勝地があり、日常的に自然を身近に感じられる住環境があります。網走国定公園に指定された自然環境の保全と活用により、エコツーリズム、自然体験活動なども盛んです。医療面では網走厚生病院をはじめとした医療機関があり、基本的な医療ニーズは市内で対応できます。これらの自然環境の豊かさは、自然を愛する移住者、退職後の住替え需要、別荘需要などを呼び込む要因となっており、自然環境プレミアムによる土地価値向上が期待できます。
網走市土地売却成功のポイント
網走市での土地売却成功には、世界的な観光地としての知名度と独特の自然環境を最大限活用した訴求が重要です。流氷観光、知床観光の拠点性、博物館網走監獄などの観光資源への近接性を強調し、観光関連事業を検討する購入層の関心を引きます。住宅地では オホーツク海や湖沼の眺望、四季の自然美、静穏な住環境などの環境価値をアピールし、自然志向の移住者や別荘需要を喚起します。観光用地では女満別空港の近接性、年間200万人の観光客数、国際的知名度などの事業環境の優位性を具体的に示します。価格設定では観光地近接性、眺望条件、交通利便性、自然環境条件を総合評価し、網走ならではの付加価値を反映した適正価格を設定することが大切です。境界確定では湖沼沿い、海岸沿いで境界が不明確な場合があるため、確実な測量が必要です。売却タイミングは観光シーズンの4月～10月、特に流氷シーズン前の準備期間や夏の観光最盛期に合わせることで、観光事業者の関心を引きやすくなります。地元不動産会社の網走の観光産業と自然環境に関する専門知識を活用し、網走の独特の魅力と事業機会を理解した購入層にアプローチすることで、観光都市ならではの価値を含めた適正価格での成約を実現できます。流氷という世界的に希少な自然現象を活かした土地活用の可能性を訴求することが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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