北見市の土地売却相場・価格情報
北海道北見市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
北見市のエリア特性
北見市の土地価格動向と市場特性
北見市は道東の内陸部に位置する人口約11万人の地方中核都市で、土地価格は道内でも比較的手頃な水準を維持しています。オホーツク地域の中心都市として農業・工業・商業が調和した経済基盤により、安定した土地需要があります。市街地では3～8万円/坪程度が主流で、特に北見駅周辺、大通り周辺では利便性プレミアムが期待できます。郊外住宅地や農村部では1～3万円/坪と更に手頃な価格帯もあり、広い土地を求める層や事業用地を検討する層にとって魅力的です。北見工業大学の学生・教職員、農協・農業関連企業勤務者、製造業従事者などによる安定した住宅需要があります。オホーツク海沿岸への観光拠点、農業体験・グリーンツーリズムの基地としての需要もあり、観光関連施設用地としての活用可能性もあります。
オホーツク地域の拠点都市機能
北見市はオホーツク総合振興局の所在地として、道東北部約30万人の商圏を背景とした行政・商業・医療・教育の拠点機能を担っています。北見赤十字病院をはじめとした医療機関の集積により、オホーツク地域の医療拠点として機能し、医療関係者の住宅需要があります。北見工業大学は工学系の名門大学として全国的に知名度が高く、学生向け賃貸住宅、教職員向け住宅の需要が安定しています。農業では玉ねぎ、じゃがいも、小麦などの畑作農業が盛んで、農産物の集散・加工拠点として農業関連企業が立地しており、関連従事者の住宅需要を支えています。商業では大型店舗、専門店が集積し、オホーツク地域からの広域集客による商圏があります。これらの都市機能により、住宅用地・事業用地・農業関連用地など多様な土地活用ニーズがあり、地域経済の安定性を背景とした土地投資が可能です。
女満別空港と交通アクセス
北見市は女満別空港まで車で約30分の立地にあり、東京・大阪との直行便により全国各地への航空アクセスが良好です。JR石北本線により札幌まで特急で約3時間、旭川まで約1時間30分でアクセス可能で、道央・道北地域との連絡も確保されています。国道39号線、240号線、242号線が市内を通り、車でのオホーツク海沿岸各地、道内主要都市へのアクセスも良好です。市内交通では北見バスが各住宅地を結び、北見駅を中心とした路線網により市内移動も便利です。女満別空港へのアクセスの良さは、観光業、農産物輸送、ビジネス展開において優位性があり、空港関連事業、物流関連事業の用地需要も期待できます。オホーツク海沿岸の網走、知床方面への観光ルート上に位置し、観光の中継地点としての立地価値もあります。
農業・食品産業と土地活用
北見市は日本一の玉ねぎ生産地として知られ、玉ねぎをはじめじゃがいも、小麦、ビートなどの畑作農業が高度に発達しています。農産物の集散・加工・流通拠点として、農業関連企業、食品加工業の立地が進んでおり、工場・倉庫用地としての需要があります。カルビーなど大手食品メーカーの工場もあり、食品関連産業の従業員による住宅需要も安定しています。農業サービス業では農協、農機具販売、農業資材販売などの事業拠点としての用地需要があります。グリーンツーリズム、農業体験観光も注目されており、農業体験施設、直売所、農家レストランなどの観光関連施設用地としての活用も可能です。市街地周辺では農地転用による住宅地開発も行われており、農業と住宅が調和した住環境形成が進んでいます。これらの農業関連産業との連携により、安定した収益性を持つ土地活用が期待できます。
自然環境と住環境の魅力
北見市は内陸性気候により夏は暖かく冬は寒いですが、豪雪地帯ではないため比較的過ごしやすい住環境です。市内には常呂川、無加川などの清流が流れ、水辺の自然を身近に感じられます。サロマ湖、オホーツク海への近接性により、釣り、キャンプ、海水浴などのレクリエーション環境に恵まれています。きたみファミリーランド、北見ハッカ記念館、北きつね牧場などの観光施設もあり、ファミリー層の住環境としても魅力があります。住宅地では郊外に大型分譲地が開発されており、ゆとりある住環境を求める層に人気があります。高齢化対応として介護施設、デイサービス、高齢者向け住宅の需要も高まっており、自然環境の良い立地条件を活かした施設開発が可能です。移住・定住促進により本州からの移住者もおり、スローライフを求める層の住宅需要もあります。
北見市土地売却成功のポイント
北見市での土地売却成功には、オホーツク地域の拠点都市としての安定性と農業都市としての特色を適切にアピールすることが重要です。日本一の玉ねぎ産地、北見工業大学の存在、女満別空港への近接性などの地域特性を訴求し、農業関連事業や地方都市での事業展開を検討する購入層の関心を引きます。住宅地では生活利便性とゆとりある住環境のバランス、教育環境の充実、自然環境の豊かさを強調し、移住・定住希望者やファミリー層をターゲットとした販売戦略が効果的です。価格設定では北見市内での立地条件（駅距離、商業施設距離、教育施設距離、自然環境条件）を総合評価し、適正な地域相場価格を設定することが大切です。農業関連用地では土地利用規制の確認と農業振興との整合性を明確化し、活用可能性を正確に説明します。売却タイミングは農業の作付けサイクル、大学の年度替わり、転勤シーズンを考慮し、3～4月、9～10月が最適です。地元不動産会社のオホーツク地域と農業に関する専門知識を活用し、北見市の地域特性と将来性を理解した購入層にアプローチすることで、農業都市ならではの価値を含めた適正価格での成約を実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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