帯広市の土地売却相場・価格情報
北海道帯広市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
帯広市のエリア特性
帯広市の土地価格動向と市場成長
帯広市の2024年土地取引価格は11万7,094円/坪で前年比5.66％下落したものの、2025年公示地価は13万6,426円/坪で前年比5.02％上昇と回復基調を示しており、十勝地域の中心都市として底堅い需要があります。全国順位520位と中規模都市として安定した地価水準を維持しています。エリア別では西1条南10丁目が最高値11万円/㎡、愛国町基線が最低値1万1,000円/㎡と約10倍の価格差があり、市街地と郊外農村部での明確な格差があります。駅別価格では帯広駅周辺が最高値4万2,245円/㎡、西帯広駅周辺が最低値3万2,400円/㎡と比較的格差は小さく、市内での利便性による価格差は限定的です。現在の売買物件では西16条、西19条エリアで2,500～3,500万円の住宅用地、音更町で1,250万円（364.80㎡）の土地など、多様な価格帯での供給があります。十勝地域の農業経済を背景とした安定した土地需要により、長期的な資産価値維持が期待できる市場環境です。
十勝農業の中心地としての経済基盤
帯広市は十勝地域約35万人の商圏を背景とした十勝農業の中心都市で、日本有数の食料生産基地として確固たる経済基盤を持っています。小麦、大豆、じゃがいも、ビート、とうもろこしなどの畑作農業と酪農業が高度に発達し、農産物の集散・加工・流通拠点として機能しています。カルビー、明治乳業、雪印メグミルクなど大手食品メーカーの工場が立地し、食品加工業の集積により安定した雇用機会があります。帯広畜産大学（現帯広畜産大学）は農業・獣医学の教育研究拠点として全国的に知名度が高く、農業関連技術者や研究者の住宅需要を支えています。農協、農業関連商社、農機具販売会社などの農業サービス業も発達し、これらの従業員による住宅需要も安定しています。ばんえい競馬、スイーツ・グルメ観光などの独自の観光資源もあり、観光関連施設用地としての需要もあります。これらの多様な経済基盤により、住宅用地・事業用地・農業関連用地など幅広い土地活用ニーズに対応できる環境が整っています。
帯広空港と交通利便性
帯広市は帯広空港を有し、東京・大阪との直行便により全国各地との航空アクセスが良好で、十勝地域の空の玄関口として機能しています。帯広空港は市中心部から車で約20分と近接しており、ビジネス・観光両面での利便性が高く、空港関連事業用地としての価値もあります。鉄道ではJR根室本線により札幌まで特急で約2時間30分、釧路まで約1時間30分でアクセス可能で、道東地域内の移動拠点としても機能しています。道路交通では国道38号線、236号線、241号線が市内を通り、十勝地域各町村および道内主要都市への車でのアクセスも良好です。帯広広小路、西2条通りなどの市内幹線道路は整備されており、市内各地への移動も便利です。市内交通では十勝バスが各住宅地を結び、帯広駅を中心とした放射状の路線網により市内全域との接続が確保されています。これらの交通利便性により、十勝地域での事業展開、農業関連ビジネス、観光業などの拠点として土地活用の可能性が高く、交通インフラを活かした多様な土地利用が期待できます。
住環境の質と生活利便性
帯広市は十勝平野の中央部に位置する人口約17万人の地方中核都市で、コンパクトで機能的な市街地形成により高い生活利便性を実現しています。市中心部の西2条通り、西3条通り周辺では商業施設、金融機関、行政機関が集積し、徒歩圏内で日常生活に必要な機能が揃っています。大型商業施設ではイオン帯広店、藤丸百貨店、エスタ帯広西館などがあり、十勝地域からの広域集客による商圏の厚みがあります。医療面では帯広厚生病院、北斗病院などの高次医療機関があり、十勝地域の医療拠点として機能しています。教育環境では帯広畜産大学のほか、小中高校も充実しており、子育て環境としても良好な条件を備えています。公園・緑地では緑ヶ丘公園、帯広の森などの大型公園があり、家族でのレクリエーション環境も整備されています。十勝川温泉へも車で約15分とアクセス良好で、リラクゼーション環境にも恵まれています。これらの生活環境の充実度により、ファミリー層、単身者、高齢者まで幅広い層の住宅需要を支える土地としての価値があります。
農業・食品産業を活かした土地活用
帯広市では十勝農業の中心地としての立地を活かした多様な土地活用が可能で、農業・食品関連産業との連携により収益性の高い土地利用ができます。食品加工業関連では原料調達、製品流通の利便性を活かした工場・倉庫用地としての需要があり、特に帯広空港や主要道路に近い立地での企業立地が期待できます。農業サービス業では農機具販売・修理、農業資材販売、農産物集荷施設などの用地需要があり、農村部との接点となる市街地周辺での土地活用が有効です。観光関連では十勝の食材を活かしたレストラン、スイーツ店、農業体験施設、直売所などの用地需要があり、観光ルート上での立地価値が高いです。住宅用地では農業関係者、食品メーカー勤務者、大学関係者などの安定した需要があり、特に帯広畜産大学周辺では学生・教職員向けの賃貸住宅需要が継続的にあります。高齢化対応として介護施設、デイサービス、高齢者向け住宅などの需要も高まっており、十勝の自然環境を活かした施設開発が可能です。これらの活用では十勝地域の農業経済との連携と、地域コミュニティとの調和を重視した土地利用が成功の鍵となります。
帯広市土地売却成功のポイント
帯広市での土地売却成功には、十勝農業の中心地としての安定性と成長性を適切にアピールすることが重要です。日本有数の食料生産基地としての地位、農業・食品関連産業の集積、帯広空港による全国アクセスなどの立地優位性を訴求し、農業関連事業や食品産業への参入を検討する購入層の関心を引きます。住宅地では十勝地域の生活拠点としての利便性、教育環境の充実、自然環境の豊かさを強調し、移住・定住希望者や農業後継者などをターゲットとした販売戦略が効果的です。境界確定では市街地周辺の農地転用地で境界が不明確な場合があるため、確実な測量と隣地立会いが必要です。価格設定では帯広駅からの距離、幹線道路へのアクセス、商業施設への近接性、農業関連施設との距離などを総合評価し、十勝地域での適正価格を設定することが大切です。農業関連用地では土地利用規制（農地法、都市計画法）の確認と、農業振興地域内外の区分を明確化し、活用可能性を正確に説明することが重要です。売却タイミングは農業の作付け・収穫サイクルを考慮し、農業関連事業では春の事業開始期、住宅用地では転勤・進学シーズンの3～4月が最適です。地元不動産会社の十勝農業と地域経済に関する専門知識を活用し、帯広・十勝地域の将来性と住環境の魅力を理解した購入層にアプローチすることで、農業都市ならではの付加価値を含めた適正価格での成約を実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。