旭川市の中古マンション売却相場・価格情報
北海道旭川市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
旭川市のエリア特性
北海道第二の都市としての都市機能
旭川市は札幌に次ぐ北海道第二の都市として、国道4本・JR4線の交通結節点であり、中央自動車道の開通や旭川空港の整備により北海道の商業流通拠点として重要な役割を担っています。人口規模に見合った都市機能の充実により、マンション需要を支える安定した雇用環境と生活インフラが確保されています。道北地域の中心都市として、周辺地域からの通勤・通学・買い物需要もあり、継続的な住宅需要が期待できます。この都市機能の充実は、マンション売却時の重要な訴求ポイントとなります。
多様な間取りと手頃な価格水準
旭川市のマンション市場は単身者からファミリー層まで対応する多様な間取りが充実し、平均㎡単価6.9万円、平均専有面積98.3㎡で平均価格680万円など手頃な価格水準を維持しています。札幌と比較して大幅に抑えられた価格により、初回購入者や投資初心者にとってもアクセスしやすい市場です。価格の手頃さにより、同じ予算でより広い住宅や立地の良い物件を選択でき、投資効率の最大化が可能です。多様な価格帯と間取りの選択肢により、幅広い購入希望者のニーズに対応できます。
充実した公共交通とバス網
旭川市は市内のほとんどをバス路線が網羅し、幹線道路の発達により交通利便性が高い地域です。バス停近くにマンション物件が多く立地し、車を所有しない住民でも市内各地への移動が可能です。JR4線の発着により道内各地へのアクセスも良好で、旭川空港の存在により道外への移動も便利です。この交通ネットワークの充実により、転勤族や道内外への移動が多い住民からの住宅需要も安定しており、賃貸経営においても有利な条件となります。
地区別特色による多様な住環境選択
旭川市内では神楽地区の都市機能集積、東光地区の緑豊かな住宅街、春光・花咲地区の大型商業施設充実など、地区ごとに特色のある住環境が形成されています。道北地域旭川地場産業振興センター、MEGAドン・キホーテ旭川店などの施設により、各地区で異なる魅力を訴求できます。この多様性により、購入希望者の様々な嗜好やライフスタイルに対応でき、マンション売却時の選択肢の幅が広がります。地区別の特色は、物件の差別化要因としても活用可能です。
充実した医療・教育・公園環境
旭川市は市立旭川病院、旭川厚生病院などの総合病院に加え、専門クリニックも豊富で医療環境が充実しています。常盤公園、忠和公園、春光台公園など多数の公園があり、子育て世代にとって理想的な住環境です。教育機関も充実し、ファミリー層からの継続的な住宅需要が期待できます。この生活インフラの充実は、長期居住を前提とした購入希望者からの評価が高く、マンション市場の安定性に寄与しています。医療・教育・レクリエーション環境の質の高さは、他都市との差別化要因となります。
道北地域拠点としての将来性
旭川市は道北地域の拠点都市として、継続的な発展と住宅需要の維持が期待されます。商業流通の中心としての機能、旭川空港による道外アクセス、豊富な自然環境と都市機能のバランスにより、長期的な地域価値の安定が見込まれます。札幌圏以外の北海道都市の中でも特に安定した市場規模と都市機能を有し、人口減少リスクも相対的に小さいエリアです。現在の手頃な価格水準から将来的な価格上昇余地もあり、長期投資における資産価値の保全・向上が期待できる魅力的な投資対象都市です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。