旭川市の土地売却相場・価格情報
北海道旭川市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
旭川市のエリア特性
旭川市の土地価格動向と市場安定性
旭川市の2024年土地価格は公示地価平均9万1,506円/坪（前年比0.53％上昇）、基準地価11万5,846円/坪（前年比0.70％上昇）と緩やかな上昇傾向を示しており、北海道第2の都市として安定した市場形成がなされています。実勢取引価格は7万7,117円/坪（前年比3.88％上昇）で公示地価を約22％下回るものの、上昇率は公示地価を上回っており市場の活性化が見られます。SUUMO調査では坪単価7.6万円で前年比1.3％上昇と、継続的な価格上昇を記録しています。駅別価格では旭川駅周辺が最高値7万1,605円/㎡、西神楽駅周辺が最低値5,175円/㎡と約13.8倍の価格差があり、都市機能集積度による明確な格差があります。最高価格地点は2条通8丁目の25.3万円/㎡、最低価格地点は西神楽2線の65円/㎡と大きな価格幅がありますが、これは都市部と農村部の用途差によるものです。道北地域の中心都市として安定した需要基盤を持っています。
道北地域の中心都市機能と経済基盤
旭川市は人口約32万人を擁する北海道第2の都市で、道北地域約100万人の商圏を背景とした広域中心都市機能を担っています。旭川医科大学、旭川大学などの高等教育機関があり、医療・教育の拠点性が高く、安定した雇用と人口流入を支えています。旭川赤十字病院、旭川医科大学病院など高次医療機関の集積により、道北地域の医療拠点としての地位を確立しており、医療関連施設用地の需要があります。製造業では食品加工、木材加工、機械製造業などが発達し、工業団地での企業立地も活発です。商業では旭川駅前、7条通、豊岡地区などに大型商業施設が集積し、広域商圏からの集客力があります。農業では上川盆地の良質な農産物の集散地として機能し、農産物加工・流通関連施設の用地需要もあります。これらの都市機能と経済基盤の多様性により、住宅用地・事業用地両面で安定した需要があり、土地の資産価値維持と活用可能性の高さを支えています。
旭川空港と交通インフラの優位性
旭川市は旭川空港（旭川空港まで車で約30分）を擁し、東京・大阪・名古屋との直行便により全国各地との航空アクセスが良好です。旭川空港は道北地域の空の玄関口として、ビジネス・観光両面での人流拠点機能を担っており、空港関連事業用地としての価値もあります。鉄道ではJR函館本線、宗谷本線、石北本線の分岐点として道北地域の鉄道拠点機能を有し、札幌まで特急で約1時間20分でアクセス可能です。道路交通では国道12号線により札幌まで約2時間、旭川紋別自動車道、道央自動車道により道内各地への車でのアクセスも良好です。市内交通では路線バスが充実し、旭川駅を中心とした放射状の路線網により各住宅地との接続が確保されています。旭川医科大学、旭川空港、大型商業施設への公共交通アクセスも整備されており、車に依存しない生活も可能です。これらの交通利便性は住宅用地・事業用地の価値向上要因となっており、道北地域での土地投資の安定性を支えています。
自然環境と住環境の調和
旭川市は大雪山系の雄大な自然に囲まれ、石狩川、忠別川などの清流が市内を流れる豊かな自然環境を持つ都市です。旭山動物園は年間約150万人が訪れる世界的な観光施設で、その周辺地域は観光関連施設用地としての価値があります。市内には神楽岡公園、常磐公園、春光台公園など大型公園が多数整備され、子育て環境としても優れた条件を備えています。住宅地では旭岡、神楽岡、春光台、東光などの丘陵地に良好な住環境が形成され、眺望と利便性を兼ね備えた住宅地として人気があります。上川盆地の内陸性気候により夏は30度を超える日もありますが、湿度が低く過ごしやすく、冬は-20度を下回ることもありますが除雪体制は充実しています。四季の変化が明瞭で自然を身近に感じられる住環境は、移住・定住希望者にも人気があり、特に退職後の生活地として選択される場合も多いです。これらの自然環境の豊かさは土地の付加価値向上要因となっています。
多様な土地活用と投資機会
旭川市では道北地域の中心都市機能を活かした多様な土地活用が可能で、安定した収益性を期待できます。住宅用地では旭川医科大学関係者、道内外からの転勤者、Uターン・Iターン希望者などの需要があり、特に100㎡を超える比較的広い住宅用地の人気が高まっています。賃貸住宅経営では大学生、医療関係者、転勤者向けの需要が安定しており、特に旭川駅から徒歩6分未満の駅近物件の需要が増加しています。商業用地では道北地域の広域商圏を背景とした大型店舗、専門店、飲食店などの用地需要があり、7条通や豊岡地区での立地価値が高いです。工業用地では食品加工、木材加工関連の企業立地需要があり、旭川空港や高速道路インターチェンジ近接地での物流施設需要も高まっています。医療・福祉施設用地では高齢化対応として介護施設、デイサービス、クリニックなどの需要が増加しており、住宅地内での小規模施設から大型の複合施設まで多様なニーズがあります。観光関連では旭山動物園関連施設、温泉・宿泊施設、体験施設などの用地活用も可能です。
旭川市土地売却成功のポイント
旭川市での土地売却成功には、道北地域の中心都市としての安定性と成長性を適切にアピールすることが重要です。旭川空港への近接性、札幌圏への良好なアクセス、道北地域での拠点性などの立地優位性を具体的に訴求し、全国規模での事業展開や移住を検討する購入層の関心を引きます。境界確定では計画的に開発された住宅地が多いため比較的スムーズですが、農地や山林からの転用地では確実な測量が必要です。価格設定では旭川駅からの距離、幹線道路へのアクセス、公共施設への近接性などを総合評価し、旭川市内での適正な相対価格を設定することが大切です。土地活用可能性では住宅建築から事業用途まで幅広い選択肢があることを示し、購入後の活用イメージを具体化できるよう情報提供します。売却タイミングは建築・事業開始に適した4月～10月が最適で、特に転勤シーズンの3～4月、9～10月は住宅用地の需要が高まります。地元不動産会社の旭川市場に関する専門知識と道北地域でのネットワークを活用し、地域の成長性と住環境の魅力を理解した購入層にアプローチすることで、適正価格での成約を実現できます。旭川市の将来性と安定性を前面に出した販売戦略により、道北地域での土地投資メリットを訴求することが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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