函館市の中古マンション売却相場・価格情報
北海道函館市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
函館市のエリア特性
年間500万人が訪れる観光都市の魅力
函館市は函館山の美しい夜景、五稜郭、金森赤レンガ倉庫、湯の川温泉など豊富な観光資源を有し、年間500万人が訪れる一大観光都市です。人口約26万人を擁する北海道有数の都市でありながら、異国情緒あふれる街並みと歴史的建造物が調和した独特な魅力があります。この観光都市としてのブランド価値は、マンション売却時の大きなアピールポイントとなり、観光関連産業で働く人々や移住希望者からの安定した住宅需要を生み出しています。函館の知名度と魅力は全国的に認知されており、資産価値の下支えとなる重要な要素です。
北海道新幹線開通による利便性向上
北海道新幹線の開通により、函館は本州との結びつきが大幅に強化され、新函館北斗駅から函館駅までのアクセス改善により、観光・ビジネス両面での利便性が向上しています。この交通インフラの充実により、本州からの移住者や二地域居住者からの住宅需要も増加しており、マンション市場にプラスの影響を与えています。観光客の増加は地域経済の活性化をもたらし、関連産業の雇用創出により住宅需要の底支えとなっています。新幹線効果による地域価値の向上は、今後も継続が期待されます。
北海道内で最も温暖な住環境
函館市は北海道の中でも特に温暖な気候で、年間平均気温約9.4度と穏やかな気候条件を誇ります。冬季の積雪は年間4日程度しか50cm以上にならず、他の北海道地域と比較して非常に過ごしやすい環境です。この温暖な気候は、本州からの移住者にとって北海道への適応を容易にし、高齢者にとっても生活しやすい条件となっています。寒さを理由に北海道移住を躊躇していた層からの住宅需要を獲得できる地域的優位性があり、マンション購入希望者の裾野を広げる要因となります。
手頃な家賃と豊富な物件供給
函館市の賃貸市場は1K・1DKで3万円以下、1K・1LDKで3万円〜5万円と非常にリーズナブルな価格帯で、約2万9,646件の豊富な物件供給があります。この手頃な価格設定は、投資用マンションとしての利回り向上に寄与し、賃貸経営の収益性を高めます。単身者向け物件が充実しており、大学生や観光関連産業従事者からの安定した賃貸需要が見込めます。マンション売却時も、手頃な価格帯により幅広い購入希望者層にアピールでき、流動性の高い投資が期待できます。
充実した都市インフラと生活利便性
函館市内は市電やバスなどの公共交通機関が充実し、キアリス函館、ポールスターショッピングセンター、イオン湯川店などの大型商業施設により買い物利便性も高いです。五稜郭、美原、富岡町、昭和などの人気住宅エリアでは物件選択肢も豊富で、湯の川温泉エリアではゆったりとした生活環境も享受できます。医療・教育機関も整備されており、都市機能と観光地としての魅力が両立した生活環境は、多様なライフスタイルのニーズに対応できます。
住宅支援制度による投資インセンティブ
函館市では「函館市まちなか住宅建築取得費補助金」により、函館駅前・大門地区での住宅取得に対して最大200万円の補助を提供しています。この制度は住宅需要の喚起と地域活性化を促進し、不動産市場の活性化に寄与しています。観光都市としての知名度、北海道新幹線効果、温暖な気候、手頃な価格設定など複数の魅力が重なり合い、長期的な地域価値の維持・向上が期待できます。これらの要素により、函館市のマンションは安定した投資価値を持つ魅力的な選択肢となっています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。