函館市の土地売却相場・価格情報
北海道函館市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
函館市のエリア特性
函館市の土地価格動向と市場特性
函館市の2024年土地価格は基準地価平均13万6,840円/坪で前年比0.85％下落と、調整局面にありますが下落幅は縮小傾向を示しています。実勢取引価格は9万6,004円/坪（前年比14.79％下落）と公示地価を下回る水準で推移しており、買い手市場の状況が続いています。SUUMO調査では平均11.3万円/坪の相場も報告されており、立地により価格差があることが特徴です。用途別では住宅地9万5,041円/坪（前年比1.33％下落）、商業地20万9,157円/坪（前年比0.06％下落）、工業地4万661円/坪（前年比1.60％下落）と、全用途で微減傾向が見られます。過去最高値は20.9万円/㎡（1992年）、過去最低値は5万348円/㎡（2023年）と約4.2倍の価格差があり、長期的な調整が続いています。函館本線駅近接地の評価が高く、交通利便性が価格形成の重要な要素となっています。
観光都市としての立地優位性と魅力
函館市は年間約500万人の観光客が訪れる北海道屈指の観光都市で、土地の資産価値を支える重要な経済基盤となっています。函館山からの夜景、赤レンガ倉庫群、朝市、五稜郭公園など世界的に知名度の高い観光資源により、観光関連施設用地としての需要があります。新函館北斗駅からの北海道新幹線により本州との直結アクセスが実現し、観光・ビジネス両面での交流人口拡大が期待されています。函館空港は北海道の国際空港として台湾、韓国、中国などアジア各国との直行便があり、インバウンド観光の拠点性も高いです。港町としての歴史的街並みと異国情緒あふれる建築物群は、住宅地としても独特の魅力を持ち、移住希望者や別荘需要も見込めます。これらの観光都市機能は、ホテル・旅館用地、商業施設用地、レストラン・カフェ用地としての土地活用可能性を高め、収益性の高い土地利用を実現できる環境を提供しています。
交通インフラと広域アクセス性
函館市は道南地域の交通拠点として、JR函館本線、道南いさりび鉄道、函館市電が運行し、市内・広域両面でのアクセス性に優れています。新函館北斗駅まで約20分でアクセスでき、北海道新幹線により本州各地との時間距離が大幅に短縮されました。函館空港は市中心部から車で約20分と近接しており、羽田空港まで約1時間20分、関西空港まで約2時間と本州主要都市への航空アクセスも良好です。市内交通では函館市電が観光地と住宅地を結び、函館駅前から湯の川温泉まで約30分で結んでいます。国道5号線、278号線、228号線が市内を縦横に走り、車でのアクセスも便利で札幌まで約5時間、青森までは約3時間の立地です。本州津軽海峡フェリーによる青森・大間との海上交通もあり、多様な交通手段が選択できます。これらの交通利便性は住宅用地・事業用地両面での価値向上要因となっています。
歴史的街並みと建築制限の特徴
函館市では歴史的街並み保全のため、元町・末広町周辺では伝統的建造物群保存地区に指定されており、建築制限と景観条例による規制があります。この地区では建築物の高さ、外観、色彩などに制限があり、歴史的景観に調和した建築が求められますが、観光資源価値の高い立地として土地評価も高くなっています。一般住宅地では第一種低層住居専用地域で建ぺい率50～60％、容積率80～150％が標準的で、戸建て住宅中心の良好な住環境が保たれています。商業地域では建ぺい率80％、容積率400％程度で、観光関連施設や複合用途建築物の建築に適しています。港に近い工業地域では建ぺい率60％、容積率200％で、水産加工業や物流関連施設の立地に適しています。積雪寒冷地仕様として屋根の耐雪荷重や断熱性能基準が設けられ、建築費用は本州比で10～15％程度高くなる傾向があります。風致地区や景観重点区域では追加的な規制もあり、土地活用計画時の事前確認が重要です。
観光・水産業を活かした土地活用
函館市では観光業と水産業を基盤とした多様な土地活用が可能で、これらの地域産業と連携した収益性の高い土地利用ができます。観光関連では宿泊施設、レストラン、土産物店、体験施設などの用地需要が高く、特に函館山麓、赤レンガ倉庫周辺、朝市エリアでは観光立地としての優位性があります。水産業関連では加工場、冷凍倉庫、流通施設などの用地需要があり、港湾地区での事業用地活用が可能です。住宅用地では観光都市の魅力を背景とした移住需要があり、特に歴史的街並みに近い住宅地や津軽海峡を望む高台住宅地は付加価値が高いです。温泉地として知られる湯の川地区では温泉付き住宅や別荘用地としての需要もあります。高齢化対応として介護施設や医療施設用地への活用も可能で、観光地の静穏な環境を活かした高齢者向け施設開発の需要もあります。駐車場経営では観光シーズンの需要変動があるものの、年間を通じた観光客により一定の収益が期待できます。
函館市土地売却成功のポイント
函館市での土地売却成功には、観光都市としての立地価値と歴史的な街並みの魅力を適切にアピールすることが重要です。観光地に近い立地では観光関連事業用地としての活用可能性を訴求し、住宅地では函館の独特な街並みと生活環境の良さを強調します。境界確定では古い市街地で境界が不明確な場合があるため、確実な測量と隣地立会いが必要です。歴史的建造物群保存地区内では建築制限を正確に説明し、制約があっても希少性と資産価値の高さをアピールできます。交通利便性では函館空港、新函館北斗駅、函館駅からのアクセス時間を具体的に示し、本州との近接性による利便性を訴求します。価格設定では観光地近接性、眺望条件、歴史的価値などを総合評価し、函館特有の付加価値を反映した適正価格を設定することが大切です。売却タイミングは観光シーズンの4月～10月に合わせることで、観光関連事業を検討する買主の関心を引きやすくなります。地元不動産会社の函館の歴史・観光・地域特性に関する専門知識を活用し、函館ならではの土地価値を理解した購入層にアプローチすることで、適正価格での成約を実現できます。人口減少傾向にある中でも、観光都市としての魅力と移住促進政策により、質の高い土地需要を獲得することが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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