札幌市清田区の土地売却相場・価格情報
北海道札幌市清田区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
札幌市清田区のエリア特性
清田区の土地価格動向と市場成長
清田区の2024年土地価格は平均27万633円/坪で前年比9.48％上昇と、札幌市内でも堅調な価格上昇を示しているエリアです。住宅地は26万2,021円/坪（前年比6.58％上昇）、商業地は33万1,198円/坪（前年比9.39％上昇）と、住宅・商業両面で価値向上が続いています。駅圏別価格では南郷18丁目駅周辺が最高値13万6,822円/㎡、上野幌駅周辺が最低値7万3,000円/㎡と約1.9倍の価格差があり、地下鉄沿線の利便性が価格に反映されています。最高価格地点は新栄1条1-1-17の12万5,000円/㎡、最低価格地点は里塚2条6-21-25の4万8,100円/㎡と、エリア内でも約2.6倍の価格差があります。SUUMO調査では中古住宅195件、土地161件と豊富な物件供給があり、多様な価格帯から選択できる環境が整っています。
地形と住環境の優位性
清田区は札幌市南東部の高台に位置し、洪水リスクが低い安全な住環境を提供しています。高台からは札幌ドームをはじめとした市街地の眺望が楽しめ、花火大会なども良好に視認できる立地条件を備えています。有明、美しが丘、北野、清田、里塚、里塚緑ヶ丘、新栄、平岡、平岡公園東などの住宅地では、それぞれ特色ある住環境が形成されています。里塚・里塚緑ヶ丘エリアでは計画的に開発された新興住宅地として現代的な街並みが整備され、平岡エリアでは平岡公園に隣接した緑豊かな住環境が魅力です。北野・有明エリアでは閑静な住宅地として長年にわたり良好なコミュニティが維持されています。多数の公園が整備されており、子育て環境としても優れた条件を備えているため、ファミリー層の長期定住需要を支える土地としての価値があります。
交通アクセスと商業利便性
清田区の交通利便性は地下鉄東豊線を中心とした鉄道アクセスと充実したバス路線により確保されています。福住駅・月寒中央駅・南郷18丁目駅などの地下鉄駅から札幌中心部へのアクセスが良好で、福住駅から大通駅まで約15分という利便性があります。バス路線では中央バス・JR北海道バスが各住宅地を結び、地下鉄駅へのアクセスや直接都心部への移動も可能です。商業利便性ではイオン平岡札幌店を中心とした大型商業施設のほか、フードD平岡店など日常利用の商業施設が充実しています。里塚・平岡エリアでは地域密着型の商店街も形成されており、住民の利便性向上に寄与しています。これらの交通・商業インフラの充実により、住宅用地としての魅力が高まるとともに、事業用地としての立地価値も向上しており、多様な土地活用ニーズに対応できる環境が整っています。
用途地域と建築条件の特徴
清田区では住居系用途地域が主体となっており、良好な住環境の保全と適切な土地利用が図られています。第一種低層住居専用地域では建ぺい率50～60％、容積率80～150％の制限により、戸建て住宅中心の閑静な住環境が確保されています。第一種住居地域では建ぺい率60％、容積率200％で、戸建て住宅のほか小規模共同住宅や店舗併用住宅の建築も可能です。平岡・里塚の商業エリアでは近隣商業地域として建ぺい率80％、容積率200～300％が設定され、地域密着型商業施設や中層住宅の建築に適しています。南郷18丁目駅周辺では商業地域として建ぺい率80％、容積率400％と高密度利用が可能で、複合用途建築物の建築に適しています。積雪寒冷地仕様として屋根の耐雪荷重基準や断熱性能基準が設けられており、建築費用は本州比で10～15％程度の増加が見込まれます。高台立地のため地盤条件は良好な場合が多く、地盤改良費用は比較的抑制できる傾向があります。
住宅需要と土地活用の多様性
清田区では約11万人の人口を背景とした安定した住宅需要があり、特に子育て世代のファミリー層による戸建て住宅用地の需要が堅調です。80～120坪の住宅用地が最も流通量が多く、ゆとりある住環境を求める層に人気があります。賃貸住宅経営では地下鉄沿線の単身者向けアパートやファミリー向け戸建て賃貸の需要が安定しており、特に福住・月寒中央駅周辺では通勤利用者の賃貸需要が高いです。高齢化対応として介護施設やデイサービス施設用地への活用も注目されており、平岡公園周辺など自然環境の良いエリアでは高齢者向け住宅の需要もあります。商業用地では地域密着型の店舗やクリニック、調剤薬局などの需要があり、住宅地内での生活利便施設としての土地活用が可能です。駐車場経営では住宅地内での月極駐車場や商業施設利用者向けの需要があります。相続税対策では更地評価に対し、賃貸住宅建築により貸家建付地として20～30％の評価減メリットを活用できます。
清田区土地売却成功のポイント
清田区での土地売却成功には、高台立地による安全性と眺望の良さを適切にアピールすることが重要です。洪水リスクの低さや札幌市街地の眺望、花火大会などの景観メリットを具体的に訴求し、安全で快適な住環境を求める購入層の関心を引きます。境界確定では計画的開発地域が多いため比較的スムーズですが、古い農地転用地や山林分筆地では確実な測量と隣地立会いが必要です。交通利便性では最寄り地下鉄駅からの距離、バス路線の充実度、札幌中心部へのアクセス時間を具体的に示し、通勤・通学・買い物の利便性を訴求します。子育て環境の良さでは公園の多さ、教育施設の充実、治安の良さを強調し、ファミリー層をターゲットとした販売戦略が効果的です。価格設定では同一エリア内での比較検討を行い、眺望条件、日照条件、道路付けなどを総合評価して適正価格を設定します。売却タイミングは住宅建築シーズンの4月～9月、特に新年度の住替え需要が高まる3～4月が最適です。地元不動産会社の清田区に関する専門知識を活用し、エリアの将来性と住環境の魅力を理解した購入層にアプローチすることで、適正価格での成約を実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。