札幌市厚別区の中古マンション売却相場・価格情報
北海道札幌市厚別区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
札幌市厚別区のエリア特性
新札幌副都心の発展拠点としての優位性
札幌市厚別区は新札幌駅を中心とした新札幌副都心として位置づけられ、大規模な都市開発が継続的に進行しています。JR函館本線・千歳線と札幌市営地下鉄が交差する交通結節点として、高い利便性を誇ります。副都心としての機能集積により、商業施設、医療機関、教育機関などの生活インフラが充実し続けており、マンション購入希望者にとって魅力的な住環境を提供しています。この都市開発は今後も継続され、地域価値の持続的向上が期待できます。
開発に伴う価格上昇と投資機会
札幌市厚別区の平均坪単価は43.1万円（2024年取引価格38.6万円/坪）と、札幌市平均に近い適正な水準を維持しています。新札幌エリアでの大規模開発により土地価格は上昇傾向にあり、開発による利便性向上とともに継続的な価格上昇が期待されます。現在の価格水準は、将来の開発効果を考慮すると投資妙味があり、早期の投資により開発益を享受できる可能性が高いエリアです。開発の進展度合いと価格上昇のタイミングを見極めることで、高い投資収益が期待できます。
コンパクトな区域での効率的な都市機能
札幌市厚別区は他区と比較して面積が小さいものの、その分コンパクトに都市機能が集約されており、効率的な生活が可能です。新札幌駅周辺に商業施設、医療機関、教育機関、住宅が集積し、徒歩や短距離移動で日常生活に必要な機能にアクセスできます。この集約型の都市構造は、高齢社会においても住みやすい環境を提供し、長期的な住宅需要の維持に寄与します。コンパクトシティとしての魅力は、持続可能な都市生活を求める購入希望者に高く評価されています。
大型商業施設と住宅団地の調和
厚別区では大型商業施設と大型住宅団地の両方が計画的に配置され、住商一体の理想的な住環境が形成されています。大型商業施設により買い物や娯楽の利便性が確保され、同時に住宅団地により安定したコミュニティが維持されています。この住商バランスの良さは、ファミリー層から単身世帯まで幅広い層の住宅需要を喚起し、マンション市場の安定性に寄与しています。計画的な街づくりにより、将来にわたって住みやすさが保たれることが期待されます。
新札幌駅周辺の継続的開発計画
新札幌駅周辺では今後も継続的な開発が計画されており、商業施設の拡充、医療・教育機関の誘致、交通インフラの整備が予定されています。この開発により新しい住宅地も形成され、地域全体の魅力向上と住宅需要の拡大が見込まれます。副都心としての機能をさらに強化する開発により、札幌市内でも特に注目される成長エリアとなっています。開発の進展に伴い、既存マンションの資産価値向上も期待され、早期投資による恩恵を受けられる可能性が高いエリアです。
札幌東部の玄関口としての将来性
札幌市厚別区は市の最東部に位置し、道央圏や道東方面への玄関口としての役割を担っています。交通利便性の高さと副都心機能により、今後も札幌圏の発展において重要な位置を占め続けることが予想されます。新千歳空港へのアクセスも良好で、ビジネスや観光の拠点としての価値も高く、多様な住宅需要を吸収できる立地特性があります。札幌市全体の東方向への発展において、厚別区は先導的役割を果たし、長期的な地域価値向上と安定した住宅需要が期待できる魅力的な投資対象エリアです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。