札幌市豊平区の中古マンション売却相場・価格情報
北海道札幌市豊平区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
札幌市豊平区のエリア特性
東豊線直結による都心アクセスと空港利便性
札幌市豊平区は札幌市営地下鉄東豊線（豊平公園駅、美園駅、福住駅）が通り、大通エリアまで約12分、新千歳空港まで約48分という優れた交通利便性を誇ります。札幌市の南東部に位置しながら比較的都心に近く、通勤・通学・出張に非常に便利な立地です。地下鉄3駅を有することで、駅近物件の選択肢が豊富で、徒歩圏内での生活が可能です。この交通インフラの充実は、マンション売却時の重要な競争優位性となり、幅広い購入希望者にアピールできます。
札幌市内3位の高い相場と長期上昇トレンド
札幌市豊平区のマンション相場は坪単価78.1万円（㎡単価23.6万円）と札幌市内で3番目に高い水準を誇り、3LDKタイプの中央値は1,790万円となっています。過去の価格推移を見ると、3年前比2.2%、6年前比21.5%、9年前比39.2%の上昇を記録しており、長期的に安定した資産価値向上を実現しています。過去5年間の3LDK物件供給は3,062件と豊富な取引実績があり、市場の厚みと流動性が確保されています。この価格安定性と上昇トレンドは、投資価値の高いエリアであることを示しています。
大型商業施設と充実した医療・教育環境
豊平区にはイオン札幌西岡店、ブランチ札幌月寒などの大型ショッピングモールがあり、日常生活で不便を感じることがありません。KKR札幌医療センターや北海道病院などの大規模医療機関も立地し、万一の際も安心です。北海道大学をはじめ多くの小中学校・高校があり、図書館や文化センターも充実しているため、教育・文化環境も整備されています。保健センターや子育て支援窓口もあり、子育て世代にとって理想的な住環境です。この生活インフラの充実は、ファミリー層を中心とした安定した住宅需要を生み出しています。
自然と都市機能が調和した住環境
豊平区は羊ヶ丘や西岡などの緑豊かな丘陵地と山林が区域の半分を占める自然豊かなエリアです。望月寒川・月寒川・吉田川などの河川沿いでは、美しい川を眺めながらランニングや散歩を楽しめます。豊平公園や月寒公園、さっぽろ羊ヶ丘展望台、札幌ドームなどの施設もあり、レジャーやスポーツ観戦も身近に楽しめます。都心部に近いにもかかわらず閑静な住宅街が広がり、マンションと一戸建てが調和した良好な住環境を形成しています。この自然と利便性の両立は、マンション購入希望者にとって大きな魅力となります。
閑静な住宅街とファミリー層の高い支持
豊平区は札幌の中心部に近いにもかかわらず、閑静で穏やかな住宅街が特徴的です。マンションやアパートのほか一戸建ても多く、ファミリー層に特に人気があります。住宅街としての成熟度が高く、近隣住民の質も良好で、マンション管理組合の運営も安定している傾向があります。子育て環境が充実していることから、長期居住を前提とした購入希望者が多く、中古マンション市場でも安定した需要が期待できます。この住民の質の高さと地域の安定性は、資産価値の保全に大きく寄与しています。
歴史と自然、都市機能の調和による将来性
札幌市豊平区は歴史と自然、都市機能がバランスよく融合した魅力的なエリアとして、長期的な発展が期待されます。札幌市全体の成長とともに、豊平区も継続的な価値向上が見込まれ、特に交通利便性の高さと住環境の良さから、今後も安定した住宅需要が続くと予想されます。2030年の北海道新幹線札幌延伸により道外からの注目度も高まり、さらなる地域価値向上の可能性があります。現在の適正価格と将来の成長性を考慮すると、マンション投資においても魅力的な選択肢となるエリアです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。