札幌市東区の中古マンション売却相場・価格情報
北海道札幌市東区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
札幌市東区のエリア特性
東豊線沿線の利便性と居住環境
札幌市東区は札幌市営地下鉄東豊線沿線に住宅地が発達し、交通利便性に優れたエリアです。札幌10区の中で2番目に人口が多い活気ある地域で、特に地下鉄駅周辺は住宅需要が高く、マンション売却時の大きなメリットとなります。東豊線により市中心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地です。地下鉄駅から離れたエリアでは、より広い住宅用地を手頃な価格で確保でき、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
手頃な価格でありながら上昇傾向の相場
札幌市東区のマンション相場は3LDKタイプで中央値2,160万円と、札幌市内でも手頃な価格設定でありながら、過去3年間で約14%、9年間では63%の価格上昇を記録しています。坪単価は約42.8万円で札幌全体の取引価格に近い水準を維持しており、コストパフォーマンスに優れた投資価値があります。東京圏のマンション価格の約半分という手頃さで、居住用・投資用ともにアクセスしやすい価格帯です。過去5年間で1,476物件の豊富な取引実績があり、市場の流動性も高いエリアです。
築26-30年物件中心の成熟した住宅市場
札幌市東区のマンション市場は築26-30年の物件が最も多く24.2%を占めており、成熟した住宅ストックを有しています。この築年数帯は大規模修繕が完了している物件も多く、管理状態の良好な物件を見つけやすいという特徴があります。適度な築年数により価格も安定しており、リフォームやリノベーションによる資産価値向上の余地も大きいです。中古マンション市場としての厚みがあり、購入希望者の選択肢が豊富で、売却時の競争力も確保されています。
札幌の人口集中効果による住宅需要
札幌市への人口集中効果により、東区でも継続的な住宅需要が確保されています。都市部への人口集中トレンドは今後も継続が予想され、特に交通利便性の高いエリアでの住宅需要は堅調です。政府の住宅ローン減税や子育て世帯・若年夫婦への優遇措置も2025年以降も継続予定で、マンション購入を後押しする政策環境が整っています。観光業や産業発展による札幌経済の成長も、住宅需要の底支えとなっています。
地域内格差を活用した投資戦略
東区内では地下鉄駅近郊の利便性の高いエリアと、より広い住宅地を求める層向けのエリアとで明確な住み分けがされています。この地域内格差は、マンション売却時に明確なターゲット設定を可能にし、適切な価格設定と販売戦略の立案に有利です。駅近物件は高い利便性を訴求でき、駅から離れた物件は広さや静かな住環境、価格面でのメリットを打ち出せます。多様な購入希望者のニーズに対応できる柔軟性が、東区マンション市場の強みです。
長期的な資産価値向上の期待
札幌市東区は札幌市全体の発展とともに、長期的な資産価値向上が期待できるエリアです。北海道新幹線の札幌延伸（2030年予定）により、道外からの注目度向上も見込まれます。現在の価格水準が東京圏と比較して割安であることから、今後の価格上昇余地も大きく、タイミングを見計らった売却により高い投資収益が期待できます。人口減少が進む地方都市が多い中で、札幌市は例外的に人口増加・経済成長を続けており、東区もその恩恵を受けられる有望な投資対象エリアです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。