札幌市東区の土地売却相場・価格情報
北海道札幌市東区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
札幌市東区のエリア特性
東区の土地価格動向と市場特性
札幌市東区の土地価格は坪単価36万円（平均）で、札幌市全体と比較して手頃な価格帯を形成しています。栄町エリアでは坪単価50～60万円程度と比較的高く、元町・環状通東エリアは坪単価30～40万円、丘珠エリアは坪単価15～25万円と地下鉄駅からの距離により明確な価格差があります。2024年の東区の土地取引では、地下鉄東豊線沿線の利便性が評価され、特に栄町駅・元町駅周辺の住宅用地需要が堅調です。東区は札幌市内でも比較的新しい住宅地が多く、区画整理された分譲地では境界が明確で建築しやすい条件が整っています。工業地域も混在するため用途地域の確認が重要ですが、住宅地域では良好な住環境が保たれており、ファミリー層を中心とした安定した土地需要があります。
地下鉄東豊線の利便性と交通アクセス
東区の最大の魅力は地下鉄東豊線が南北に貫通し、都心部への優れたアクセスを提供していることです。栄町駅・元町駅・環状通東駅・新道東駅・栄町駅の各駅周辺は、札幌駅まで15～25分という通勤・通学に便利な立地条件を持ちます。栄町駅周辺は東豊線の終点ながら都心まで20分以内で、住宅地として高い人気を誇ります。バス路線も充実しており、中央バス・JR北海道バスにより地下鉄沿線以外でも都心部へのアクセスが確保されています。丘珠空港へのアクセスが良好で、道内航空便の利用に便利な立地です。国道5号線・国道12号線・環状通などの主要道路により、車での移動も良好で、道央自動車道や新千歳空港方面へのアクセスも確保されています。積雪期でも公共交通機関の運行が安定しており、年間を通じた利便性が保たれています。
多様な用途地域と建築制限
東区は住居系地域から工業地域まで多様な用途地域が指定されており、土地利用の選択肢が豊富なエリアです。第一種・第二種低層住居専用地域では建ぺい率50％、容積率100～150％で、戸建て住宅中心の良好な住環境が形成されています。第一種・第二種中高層住居専用地域では建ぺい率60％、容積率200％で、戸建て住宅と中層マンションが調和した街並みとなっています。駅周辺の近隣商業地域では建ぺい率80％、容積率200～300％で、店舗併用住宅や小規模商業施設の建築が可能です。工業地域・工業専用地域も存在するため、事業用建物の建築に適したエリアもあります。東区の特徴として、比較的新しい市街地が多く道路幅員が広く、上下水道等のインフラが整備されているため、建築時の制約が少なく建築コストを抑えることができます。
安定した地盤条件と開発環境
東区は石狩平野の一部で、全体的に安定した地盤条件を持つエリアです。特に栄町・元町地区は比較的良好な地盤で、住宅建築時の地盤改良費用を抑えることができます。丘珠地区では一部軟弱地盤がありますが、表層改良（30～50万円）程度で対応可能なケースが多いです。新興住宅地では造成時に地盤改良が実施済みの区画も多く、追加の地盤対策が不要な場合があります。上下水道・都市ガス・電気などのインフラは充実しており、新規引込み費用は50～80万円程度で済みます。区画整理された住宅地では6m以上の道路に面した整形地が多く、建築基準法上の制約が少なく建築しやすい条件が整っています。冬期の建築制約があるものの、除雪体制が整備されており工事工程への影響は最小限に抑えられます。建築コストは本州と比較して10％程度高くなりますが、高性能住宅の普及により快適性と省エネルギー性能が確保できます。
住宅需要と多様な土地活用可能性
東区はファミリー層を中心とした住宅需要が安定しており、100～150坪の戸建て住宅用地の需要が特に高いエリアです。教育環境が充実し、公立小中学校のほか私立学校へのアクセスも良好なため、子育て世代に人気があります。住宅用途以外では、アパート・小規模マンション用地としての活用も可能で、単身者・学生向けの賃貸需要があります。工業地域では倉庫・工場・事業所用地としての利用が可能で、物流関連事業に適した立地条件を持ちます。商業地域では店舗・事務所・サービス業用地として活用でき、地域密着型ビジネスの展開に適しています。駐車場経営では月極駐車場が月額6千～1万円、コインパーキングが時間300～500円程度の収益が期待できます。相続税対策としては、更地から賃貸住宅への転換により大幅な評価減と安定収益を両立できます。
東区土地売却の戦略的アプローチ
東区での土地売却を成功させるには、エリア特性と用途地域を活かした適切な販売戦略が重要です。栄町・元町地区では地下鉄利便性と住環境の良さを、丘珠地区では広い敷地と将来性を、工業地域では事業用地としての可能性をアピールします。売却時期は春先（3月～5月）が最適で、新年度の転居需要と建築シーズンの開始に合わせることで購入検討者が増加します。用途地域が混在する東区では、住宅用・事業用両面からの評価を受けることで適正価格を把握できます。測量・境界確定は必須で、特に工業地域に隣接する住宅地では用途境界の確認が重要です。複数の不動産会社による査定では、住宅専門業者と事業用不動産に強い業者を組み合わせることで、幅広い用途での活用可能性を検討できます。建築プランの提案と併せた販売活動により、買主の具体的な土地活用イメージを促進し、適正価格での早期売却を実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。