世羅町の中古一戸建て売却相場・価格情報
広島県世羅町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
世羅町のエリア特性
広島県中央部の交通拠点としての利便性
世羅町は広島県のほぼ中央に位置し、山陽自動車道・尾道松江道の交差点として抜群のアクセス環境を誇ります。世羅ICから広島市まで約1時間30分、尾道市まで約1時間の立地で、戸建住宅での通勤圏として十分な利便性があります。標高350～450mの世羅台地に位置するため、夏は涼しく冬は適度な寒さの過ごしやすい気候環境です。広島空港まで車で約30分と近く、ビジネス・観光での利用も便利です。町内は高速バス・路線バス・乗り合いタクシー（片道300円）が運行され、自家用車と公共交通の使い分けによる戸建住宅ライフが可能です。瀬戸内海に流れる芦田川水系と日本海に流れる江の川水系の分水嶺という地理的特性から、災害リスクが低く安心して戸建住宅を建築できます。
戸建住宅建築に最適な土地条件と価格優位性
世羅町の土地価格は坪単価約6万円と広島県内でも非常に安価で、ゆとりある敷地での戸建住宅建築が実現できます。建ぺい率80％・容積率300％など比較的自由度の高い建築制限により、理想的な住宅設計が可能です。実際の取引例では450万円（48.7坪）、598万円（110坪）など、都市部では考えられない価格で宅地取得ができます。台地特有の安定した地盤により、戸建住宅の基礎工事費用を抑制でき、総建築費の最適化が図れます。空き家・空き地バンク制度により、既存物件のリノベーションや空き地での新築住宅建築への補助金制度もあり、戸建住宅取得コストをさらに削減できます。農業が盛んな地域特性から、戸建住宅での家庭菜園や果樹栽培も身近な選択肢となっています。
全国屈指の6次産業化先進地域でのライフスタイル
世羅町は農業の6次産業化で全国的に注目される先進地域で、戸建住宅での農的ライフスタイルを強力にサポートしています。マツタケ・梨・トマト・米などの農産物に加え、かんきつ類・いちじく・ぶどう・もも・わけぎ・アスパラガス・キャベツ・エンドウなど多彩な作物栽培が可能です。観光農園や農産物販売所が多数あり、戸建住宅での農業から観光事業への展開も視野に入れられます。農業研修制度により就農希望者を支援し、戸建住宅での本格的な農業経営も選択できます。寒暖差のある気候を活かした高品質な農産物生産が可能で、戸建住宅の庭での家庭菜園から収益性の高い農業まで、様々なレベルでの農業参画ができる恵まれた環境です。
充実した医療・生活インフラによる安心基盤
世羅町の医療体制は公立世羅中央病院を中核とし、内科・外科・小児科から脳神経外科・産婦人科まで幅広い診療科を網羅しています。二次救急告示医療機関として24時間体制の医療サービスを提供し、戸建住宅居住者の健康管理から緊急時対応まで安心して任せられます。人間ドック・脳ドック・各種がん検診など予防医療も充実し、長期の戸建住宅ライフを健康面からサポートしています。生活インフラでは大型食品スーパー3ヶ所、家電量販店2ヶ所、24時間営業コンビニ5ヶ所により日常の買い物需要をほぼ町内で充足できます。高速道路アクセスにより広島市・尾道市での大型商業施設利用も容易で、戸建住宅での快適な生活環境が確保されています。
人口約1万9千人の適正規模コミュニティでの戸建住宅価値
世羅町は人口約1万9千人の適正規模自治体として、過密でも過疎でもない程よいコミュニティサイズでの戸建住宅ライフが実現できます。町では人口減少対策として移住・定住促進に積極的に取り組み、子育て支援・空き家バンク・住宅リフォーム補助事業など、戸建住宅取得・居住への手厚いサポートを提供しています。6次産業化による農業振興、観光農園事業の拡大により、地域経済の持続的発展が期待でき、戸建住宅の資産価値維持に寄与しています。広島県中央部という立地特性から、県内各地へのアクセス拠点としての機能を持ち、将来的な道路整備・産業立地による発展ポテンシャルも高く評価できます。東京一極集中に対する地方定住の受け皿として、戸建住宅需要の持続的な期待があります。
戸建住宅売却時の6次産業化先進地ブランド活用
世羅町での戸建住宅売却では、全国的に著名な6次産業化先進地ブランドを活用した訴求が効果的です。農業×観光×居住の複合的価値、観光農園経営の可能性、高品質農産物生産立地、豊富な温泉・観光資源など、他地域では得られない特別な価値を強調しましょう。戸建住宅の広い敷地を活かした農業体験、果樹栽培、家庭菜園の充実度、農業研修制度への参加可能性など、農的ライフスタイルを求める層への具体的提案が重要です。山陽自動車道・尾道松江道のアクセス利便性、広島空港の近さ、災害リスクの低さ、医療体制の充実など、安心・安全な戸建住宅ライフの基盤がしっかりしていることも併せてアピールし、都市部からの移住検討者、農業志向者、セカンドハウス需要などの多様なニーズに対応した売却戦略を展開することが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。