坂町の中古一戸建て売却相場・価格情報
広島県坂町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
坂町のエリア特性
広島駅15分の優れた交通アクセス
坂町は JR呉線の坂駅、水尻駅、小屋浦駅の3駅を有し、特に坂駅は快速安芸路ライナーの停車駅として広島駅まで約15分という優れたアクセスを実現しています。広島呉道路（クレアライン）の坂北IC・坂南ICも利用でき、広島市安芸区・呉市への自動車でのアクセスも良好です。湾を隔てて広島市南区、江田島市とも接する立地により、広島都市圏の多方面への移動が便利で、戸建住宅での通勤・通学において高い利便性を享受できます。ベッドタウンとしての機能が充実し、広島市内への通勤者にとって理想的な戸建住宅エリアとして発展しています。
充実した教育環境と子育て支援体制
坂町では広島文化学園大学坂キャンパス、広島翔洋高等学校をはじめ、小中学校も多数配置された充実した教育環境が戸建住宅地の魅力となっています。町として子育て支援に力を入れており、子どもの預かりや送迎の相互援助活動など地域交流も盛んに行われ、戸建住宅での子育て世帯には理想的な環境です。24時間営業のスーパーやホームセンターが徒歩圏内にあり、共働きファミリーの戸建住宅生活をサポートする利便性も確保されています。坂駅を核とした商業圏には食品スーパー、雑貨店、アパレルが入る複合商業施設も立地し、戸建住宅での日常生活の質を高めています。
海と山に囲まれた豊かな自然環境
坂町の戸建住宅地は、西日本最大級の人工海浜「ベイサイドビーチ坂」を有する海岸線と、急峻な山地に囲まれた豊かな自然環境が特徴です。沿岸部のロケーションにより海を臨む戸建住宅では開放感のある住環境を享受でき、多くの海水浴客が訪れるベイサイドビーチは家族のレジャーにも最適です。総面積の約14％の平地に計画的に配置された戸建住宅地では、海と山の自然を身近に感じながら生活できる贅沢な立地条件を実現しています。自然環境を活かした戸建住宅での健康的なライフスタイルと、都市部へのアクセスの良さを両立した理想的な居住環境を提供しています。
平成30年豪雨からの復興と防災対策の強化
坂町は平成30年7月豪雨で甚大な被害を受けましたが、「坂町復旧・復興プラン」のもと早期復旧を実現し、現在は防災対策が大幅に強化された安全な戸建住宅エリアとなっています。土砂災害ハザードマップの整備により危険箇所の明確化が図られ、戸建住宅の立地選択において適切な判断材料が提供されています。災害の教訓を活かした防災意識の向上と、ハード・ソフト両面での対策強化により、戸建住宅での安心した生活環境が確保されています。総面積の約14％の平地部に密集する住宅地の特性を踏まえた計画的な防災対策により、戸建住宅での長期居住における安全性が向上しています。
医療・生活インフラの充実
坂町の戸建住宅地では、済生会広島病院という総合病院1箇所をはじめ、病院・診療所7箇所、歯科診療所4箇所が配置され、隣接する広島市との連携により安心な医療体制が構築されています。駅前の複合商業施設や24時間営業のスーパー、ホームセンターなど、戸建住宅での日常生活に必要な商業施設が徒歩圏内に集積し、利便性の高い生活環境を実現しています。広島市安芸区・呉市に隣接する立地により、大型商業施設や専門店での買い物も気軽にアクセスでき、戸建住宅での豊かな生活を支える充実したインフラ環境が整っています。
災害リスクを考慮した戸建住宅売却のポイント
坂町で戸建住宅を売却する際は、土砂災害ハザードマップと平成30年7月豪雨の被災状況を正確に把握することが重要です。危険区域外の戸建住宅は安全性を強くアピールでき、被災エリアでも復旧・復興工事が完了し防災対策が強化された物件は、むしろ安全性が向上した付加価値として訴求できます。坂駅周辺の利便性、ベイサイドビーチへのアクセス、広島都市圏への交通利便性など、坂町特有の魅力を適切に評価してもらうことが売却成功の鍵となります。戸建住宅の立地条件、海を臨む眺望の有無、駐車場の確保状況、防災対策の実施状況を整理し、海と山の自然環境を重視する購入層や広島市内通勤者に向けた効果的なアピールを行うことで、適正な評価を得られます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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