熊野町の中古一戸建て売却相場・価格情報
広島県熊野町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
熊野町のエリア特性
筆の里として知られる歴史と文化の戸建住宅エリア
熊野町は180年の歴史を誇る「筆の都」として全国的に知られ、伝統工芸と自然が調和した戸建住宅エリアです。人口約22,514人の町は広島県内で第3位の町として安定した住環境を提供し、標高約230メートルの高原盆地に位置するため夏季は海岸部より2-3℃涼しく、四季の移ろいを楽しめる快適な気候条件を備えています。1970年代の熊野ニュータウン開発により人口が急増し、現在も計画的に整備された戸建住宅地が多数存在します。筆製造業を中心とした地場産業が根付き、職住近接の戸建住宅ライフスタイルも実現可能で、文化的価値と居住環境の両面で魅力ある戸建住宅地として評価されています。
広島・呉・東広島への良好なアクセス立地
熊野町は広島市、呉市、東広島市のほぼ中央に位置し、各都市への良好なアクセスを実現する戸建住宅地です。鉄道駅はありませんが、最寄りのJR広島駅、矢野駅、呉駅から広島電鉄バスによる接続が確保され、町内では無料のコミュニティ交通「筆の都くまの町おでかけ号」（ジャンボタクシー）が運行されています。自家用車での移動が主体となる立地のため、戸建住宅には複数台の駐車場確保が可能で、ファミリー世帯の車利用ニーズに対応できます。高原地帯の立地により渋滞の影響を受けにくく、各方面への通勤・通学においても安定した移動時間を確保できるため、戸建住宅での快適な郊外生活が実現できます。
手頃な価格帯と豊富な選択肢の戸建不動産市場
熊野町の戸建不動産市場は、SUUMOで76件の土地物件、182件の戸建住宅が流通する活発な市場環境です。土地価格は呉地区で179㎡145万円、川角地区で165㎡880万円など手頃な価格帯で推移し、広い敷地を確保した戸建住宅建築が可能です。建築条件付き・条件なしの土地が豊富に供給され、注文住宅から建売住宅まで幅広い選択肢があります。ニュータウン開発により計画的に整備された住宅地では、良好な住環境が保たれた中古戸建も多数流通しており、様々な予算とライフスタイルに対応した戸建住宅取得が可能です。周辺都市部と比較して土地取得コストを抑えながら、ゆとりある戸建住宅ライフを実現できる優位性があります。
自然豊かで静寂な戸建住宅環境
熊野町の戸建住宅地は、四季の変化を楽しめる豊かな自然環境に囲まれた静寂な居住環境が特徴です。高原盆地の地形により夏季の暑さが和らぎ、戸建住宅での快適な生活が年間を通じて享受できます。山に囲まれた立地のため、都市部の騒音から離れた静かな環境で、庭付き戸建住宅での園芸や家庭菜園なども楽しめます。筆の里工房をはじめとする文化施設も充実し、戸建住宅での子育て世帯には文化的教育環境も提供されています。また、都市近郊でありながら自然災害のリスクが比較的管理しやすい立地条件により、安心して戸建住宅での長期居住を計画できる環境が整っています。
充実した生活インフラとコミュニティ
熊野町では戸建住宅での日常生活に必要なインフラが町内で完結する利便性を実現しています。大型スーパー、コンビニエンスストア、各種商店が町内に配置され、食料品や日用品の購入に困ることはありません。医療環境も一般診療所14施設、歯科診療所10施設と充実し、戸建住宅での安心した生活を支えています。無料コミュニティ交通により高齢者の外出支援も行われ、戸建住宅での長期居住にも配慮されています。筆製造という地場産業を核としたコミュニティ結束も強く、戸建住宅地での近隣関係も良好です。町の規模がコンパクトなため、戸建住宅から主要施設への移動時間も短く、効率的な生活動線を確保できます。
防災対応と戸建住宅売却時の注意点
熊野町で戸建住宅を売却する際は、2024年12月更新の防災ハザードマップの確認が重要です。土砂災害（特別）警戒区域（ピンク・赤実線）や土砂災害警戒区域（黄・青点線）に指定された区域では、適切なリスク説明と防災対策の実施状況が売却価格に影響します。一方、着色されていない低リスク地域の戸建住宅は安全性を付加価値として訴求できます。標高約230メートルの立地特性により、津波リスクは皆無で、適切な排水対策が講じられた戸建住宅では豪雨災害リスクも軽減されます。売却時は筆の里としての文化的価値、自然環境の豊かさ、複数台駐車可能な敷地の広さ、夏季の涼しさなど、戸建住宅特有の魅力を適切にアピールすることで、田舎暮らしや自然環境を重視する購入層からの高い評価を得られます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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