海田町の中古一戸建て売却相場・価格情報
広島県海田町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
海田町のエリア特性
広島市へ8分の卓越したアクセスと利便性
海田町の戸建住宅地は、JR山陽本線と呉線が交差する海田市駅から広島駅まで最短8分というアクセスの良さが最大の魅力です。快速安芸路ライナーなら7分、通勤ラッシュ時でも5分に1本運行される高頻度サービスにより、広島市内への通勤が非常に便利です。国道2号線も町を横断し、車でも広島市中心部まで約20分でアクセス可能。さらに、海田市駅は広島市の特定都区市内駅に含まれるため、新幹線利用時の運賃計算でも優遇されます。広島のベッドタウンとして理想的な立地条件を備えた海田町では、戸建住宅での快適な通勤生活が実現できます。
出生率県内1位の子育て環境と住宅地の魅力
海田町は出生率が広島県内1位、年少人口割合が県内3位という数字が示すように、若い世帯に選ばれ続ける戸建住宅エリアです。「かいた版ネウボラ」による妊娠から子育てまでの切れ目ない支援体制が整備され、子育てを楽しめる環境が充実しています。東南部の住宅地は農地と調和した低密度な市街地が形成され、戸建住宅には庭付きの環境を確保しやすく、子どもが伸び伸びと育つ環境が整っています。医療機関29箇所、歯科医院19箇所と充実した医療環境に加え、自然も多くほどよく静かな環境は、戸建住宅での子育て世帯にとって理想的な居住環境を提供しています。
安定した戸建不動産市場と資産価値
海田町の戸建住宅市場は、公示地価平均173,000円/㎡（坪単価571,900円）と適正な水準を維持し、前年比+2.17％の上昇を記録しています。実際の土地取引価格は314,994円/坪と手頃な価格帯で推移し、戸建住宅の新築・中古ともに活発な取引が行われています。新築戸建では3,000万円台から選択肢があり、中古戸建は1,000万円台からと幅広い価格帯で供給されているため、様々なライフステージの世帯が戸建住宅を取得しやすい環境です。人口約3万人の町としては安定した不動産需要があり、広島市への良好なアクセスという立地的優位性により、戸建住宅の資産価値も長期的に維持される見込みです。
低層住居専用地域中心の良好な戸建住宅環境
海田町の戸建住宅地は、主に低層住居専用地域に指定された閑静な住環境が特徴です。建築条件なしの土地も多数供給されており、注文住宅での理想の戸建住宅建築が可能です。火災防止地域や準防火地域の指定がない地域も多く、建築コストを抑えながら自由度の高い設計が実現できます。面積13.79平方キロメートルのコンパクトな町域には、ゆとりある敷地の戸建住宅地が計画的に配置され、庭や駐車場を確保した快適な住環境が実現されています。都市計画図の閲覧サービスも提供され、建築前の条件確認も容易で、戸建住宅の建築・購入を検討する際の情報収集環境も整っています。
充実した生活インフラと商業環境
海田町の戸建住宅地では、日常生活に必要なインフラが徒歩・自転車圏内に充実しています。海田市駅周辺には大型ショッピングモール、金融機関、飲食店が集積し、国道2号線・31号線沿いにも大型商業施設が複数立地しているため、戸建住宅での生活利便性は非常に高いレベルです。スーパー、家電量販店、ドラッグストア、コンビニが町内に点在し、日用品の買い物は町内で完結できます。コミュニティバスによる町内循環サービスも運行され、自家用車に頼らない移動手段も確保されています。また、広島市中心部への優れたアクセスにより、大型商業施設での買い物も気軽に楽しめ、戸建住宅での豊かな生活が実現できます。
災害リスクを考慮した戸建住宅売却のポイント
海田町で戸建住宅を売却する際は、土砂災害ハザードマップの確認が重要なポイントです。町では土砂災害警戒区域、高潮ハザードマップ、浸水ハザードマップが整備されており、物件の立地特性を正確に把握できます。災害リスクの低い立地の戸建住宅は付加価値として訴求でき、リスクエリアの物件は適切な対策の実施状況や避難計画の明確化が売却成功の鍵となります。また、海田町の戸建住宅は築年数や敷地面積、駐車場の確保状況が査定に大きく影響するため、庭の手入れや外構の整備、住宅設備の更新履歴を整理しておくことが重要です。広島市への利便性と子育て環境の良さを適切にアピールすることで、戸建住宅での子育てを希望する世帯からの高い評価を得られます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。