府中町の土地売却相場・価格情報
広島県府中町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
府中町のエリア特性
イオンモール広島府中を核とした商業立地の土地価値
府中町の土地市場は、西日本最大級のイオンモール広島府中（総面積98,000㎡）を中心とした強固な商業基盤により、安定した高い資産価値を維持しています。約280の専門店を擁する同モールの集客力は年間を通じて安定しており、周辺土地の需要を継続的に押し上げています。モール周辺1km圏内の土地相場は、100㎡未満で1,750万円、100㎡以上200㎡未満で3,151万円と、広島県内でも上位の価格帯で取引されています。商業施設への近接性により、住宅用地としてのみならず、駐車場経営や小規模商業施設用地としての収益性も高く、多様な土地活用ニーズに対応できる立地特性を有しています。広島高速2号線の矢賀出口から5分という交通利便性も相まって、土地の流動性と価格安定性を支える重要な要因となっています。
広島都市圏の中核立地による交通アクセスの優位性
府中町は、広島市中心部へのアクセスに優れた立地条件により、土地需要の安定した増加基調を維持しています。県庁前・八丁堀・広島駅方面への直通バス路線が整備されており、通勤・通学需要を背景とした住宅地としての価値が高く評価されています。広島高速2号線が町の東側を通過し、仁保JCTとの接続により、広島市内各所はもちろん、呉方面や山陽自動車道へのアクセスも良好です。これらの交通インフラの充実により、府中町の土地は広島都市圏における戦略的立地として位置付けられ、企業の事業所用地や物流拠点としての需要も見込まれます。週末の交通渋滞はありますが、平日の交通流は良好で、通勤利便性の高さが住宅地としての土地価値を下支えしており、長期的な人口流入と土地需要の安定性が期待できる恵まれた立地環境です。
住宅地と商業地の均衡による土地利用の多様性
府中町の土地市場は、住宅地機能と商業地機能のバランスが良く取れた地域特性により、幅広い用途での土地活用が可能な柔軟性を備えています。イオンモール周辺の商業立地では、サービス業や小売業の出店需要が高く、土地の商業的価値が住宅用地相場を上回るケースも多く見られます。一方で、町内の住宅地エリアでは、良好な住環境と充実した生活インフラにより、ファミリー層を中心とした安定した住宅需要が存在します。大型スーパーやコンビニエンスストアが町内に多数立地し、日常生活に必要な商品・サービスがほぼ町内で完結する利便性の高さが、住宅用地としての魅力を高めています。土地の形状や立地条件に応じて、住宅・商業・事業用など最適な用途選択が可能で、市場変化に対する適応力の高い土地投資が実現できる地域です。
安定した商業基盤による土地価格の上昇トレンド
府中町の土地価格は、イオンモール広島府中の安定した営業実績と継続的な店舗リニューアルにより、右肩上がりの上昇トレンドを維持しています。同モールは2025年現在も西日本で2番目の規模を誇り、集客力の継続的な向上により周辺土地の価値向上が持続しています。商業立地としての府中町の知名度向上により、県内外からの土地投資需要も増加傾向にあり、価格競争が活発化しています。特に、モールまでの距離2km圏内では、土地価格の年間上昇率が県平均を上回る水準で推移しており、早期の土地投資であれば高いキャピタルゲインが期待できます。また、商業施設の24時間営業店舗や各種サービス施設の充実により、住宅地としての利便性も向上し続けており、住宅用地需要も堅調な伸びを示しています。安定した商業基盤に支えられた土地価格の持続的上昇は、府中町の大きな投資魅力となっています。
都市計画による計画的な発展と将来性
府中町は、県内でも先進的な都市計画により計画的な発展を遂げており、土地の将来価値向上が期待できる地域です。商業地域と住宅地域の適切なゾーニングにより、それぞれのエリアが最適な発展を遂げており、土地利用の効率性と住環境の質の両立が実現されています。広島都市圏の副次核として位置付けられており、今後の人口集約化政策においても重要な役割を担うことが見込まれています。公共施設の整備や道路インフラの改善も継続的に進められており、生活利便性の向上により土地価値の底上げが期待できます。また、隣接する広島市との行政連携も活発で、広域的な都市機能の分担により、府中町独自の発展ポテンシャルが高まっています。持続可能なまちづくりの観点からも、コンパクトで機能的な都市構造を有する府中町の土地は、長期的な資産価値の安定性と成長性を兼ね備えた魅力的な投資対象です。
商業立地特性を活かした土地売却の戦略的アプローチ
府中町で土地売却を成功させるためには、イオンモール広島府中との近接性と商業立地特性を最大限に活用した戦略的アプローチが重要です。モールまでの距離、アクセス道路の状況、駐車場としての転用可能性を具体的に示すことで、商業関連事業者からの高値での引き合いが期待できます。住宅用地として売却する場合も、商業施設への利便性、教育施設の充実、治安の良さを強調することで、ファミリー層からの強い需要を喚起できます。土地の形状が整形で建築しやすい場合は、複数区画への分割可能性を提示することで、より高い坪単価での売却が実現できます。売却タイミングは、モールの大型セールイベント時期や新年度前の住宅需要増加期を狙うことが効果的です。事前に用途地域や建築制限を詳細に調査し、最大限の土地活用プランを提示できる準備を整えることで、購入検討者の投資判断を後押しし、迅速かつ高値での売却成約につなげることができます。境界確定や測量も事前に完了させ、即座に建築計画に着手できる状態で市場投入することが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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