府中町の中古一戸建て売却相場・価格情報
広島県府中町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
府中町のエリア特性
広島県で最も住み続けたい街として5年連続1位の住環境
府中町は2022年まで5年連続で広島県「住み続けたい街ランキング」1位を獲得し、子育て環境や街の将来性で高く評価されている理想的な住環境です。広島県内で最も人口密度が高く、最小面積ながら日本の町村で最高の推定人口を誇る活気あるコミュニティが形成されています。JR山陽本線天神川駅から徒歩圏内に住宅地が広がり、広島市中心部への通勤・通学に最適なベッドタウンとして発展しています。戸建て住宅に重要な周辺環境として、中四国地方最大級のイオンモール広島府中が立地し、約280店舗での買い物、映画館、フタバ図書TERRAなどの文化施設も充実しています。戸建て住宅特有のプライバシー性と独立性を保ちながら、都市機能の利便性を享受できる、他では得られない恵まれた住環境が整っています。
マツダ企業城下町としての安定した経済基盤と住宅市場
府中町は自動車メーカー・マツダの本社が立地する企業城下町として、安定した経済基盤と雇用環境を有しています。この産業基盤により戸建て住宅市場も安定しており、マツダ関係者をはじめとする安定収入層による住宅需要が継続的に存在します。企業城下町特有の転勤需要により、戸建て住宅の賃貸市場も活発で、賃貸併用住宅や投資用不動産としての活用可能性も高いのが特徴です。また、2025年10月にはIKEA広島の出店も予定されており、家具・インテリア関連の利便性向上により戸建て住宅の魅力がさらに向上します。マツダ関連企業の集積により、将来的な人口減少リスクも低く、戸建て住宅の資産価値安定性が期待できます。広島市への通勤利便性と企業城下町としての安定性を兼ね備えた、戸建て住宅投資に最適なエリアといえるでしょう。
充実した商業・生活インフラと子育て支援環境
府中町では戸建て住宅での生活に必要な商業・生活インフラが高度に集約されており、特にイオンモール広島府中（総面積98,000㎡）は西南日本で2番目の規模を誇る巨大商業施設です。約5,000台の駐車場を完備し、戸建て住宅からの車でのアクセスも良好で、日常の買い物から専門店での購入まで全てが完結します。2025年には複数店舗のリニューアルやユザワヤの新規出店など、さらなる商業機能の充実が予定されています。子育て環境においても、広島駅からのシャトルバス運行（2025年3月まで小児運賃無料）や、大型商業施設内の託児サービス、キッズエリアなど、戸建て住宅での子育て世帯に配慮した設備が充実しています。戸建て住宅特有の庭での遊びやペット飼育に加え、大型商業施設での家族の楽しみも享受でき、バランスの取れた生活環境が確保されています。
広島市ベッドタウンとしての優れた交通アクセス
府中町は広島市の主要ベッドタウンとして、JR山陽本線天神川駅を中心とした優れた交通アクセスを誇ります。戸建て住宅からの通勤・通学において、広島駅まで約5分という近さは他の郊外住宅地では得られない大きなアドバンテージです。広島駅新幹線口からはイオンモール広島府中へのシャトルバスも運行されており、戸建て住宅からの公共交通利用も便利です。マイカー利用においても、広島県内で最も人口密度が高いエリアでありながら十分な道路インフラが整備されており、戸建て住宅必須の駐車場確保と合わせて、都市部への移動が極めてスムーズです。新幹線利用時のアクセスも良好で、戸建て住宅を拠点とした全国各地への出張や旅行にも便利な立地となっています。このアクセス性の良さが戸建て住宅の資産価値を支える重要な要因となっています。
コンパクトな町域での高密度な都市機能集約
府中町は広島県最小面積でありながら最高人口密度を実現し、戸建て住宅での生活に必要な都市機能が極めて効率的に集約されています。この高密度開発により、戸建て住宅からの徒歩・自転車圏内で大部分の用事を済ませることができ、車に依存しないライフスタイルも選択可能です。コンパクトな町域のため町内会・自治会活動も活発で、戸建て住宅所有者同士の地域コミュニティ形成が促進されます。防犯・防災面でも、高密度居住による相互監視効果と迅速な情報共有により、戸建て住宅での安全性が確保されています。また、行政サービスの効率性も高く、戸建て住宅での各種手続きや公共サービス利用の利便性が向上しています。企業城下町としての特性と高密度居住の利点を活かし、戸建て住宅での快適な生活と地域コミュニティの結束を両立できる特色ある住環境となっています。
戸建て売却における府中町の優位性と市場戦略
府中町で戸建て住宅を売却する際は、5年連続で広島県住み続けたい街ランキング1位という確固たるブランド価値を最大限に活用することが重要です。マツダ企業城下町としての安定した雇用環境と転勤需要、広島市中心部まで約5分という抜群のアクセス性、中四国最大級の商業施設への近接性などを具体的にアピールできます。戸建て特有の確認事項として、イオンモール周辺の交通渋滞への対策、高密度居住地域における近隣との関係性、駐車場の確保状況などを明確にする必要があります。企業城下町特有の転勤族による賃貸需要も考慮し、賃貸併用住宅としての活用可能性も含めて提案することで、投資価値も訴求できます。2025年のIKEA出店やイオンモールの継続的な機能拡充により、さらなる利便性向上が期待される現在は、戸建て住宅の資産価値上昇期待も含めた戦略的な売却提案が効果的でしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。