江田島市の中古一戸建て売却相場・価格情報
広島県江田島市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
江田島市のエリア特性
広島湾に浮かぶ島々での理想的な戸建て住環境
江田島市は広島市から海上距離7.5km、呉市から6kmに位置し、7つの港がフェリー・高速船で本土と結ばれている海に囲まれた理想的な住環境です。広島市内から最短約30分でアクセス可能でありながら、戸建て住宅に最適な自然豊かな島暮らしを実現できます。早瀬大橋により呉市との陸路も確保されており、通勤・通学にも対応可能です。島という立地特性により、戸建て住宅特有のプライバシー性と独立性が高く、海や自然に囲まれた静かな環境でペット飼育や楽器演奏などの自由度も格段に向上します。大型スーパー、ホームセンター、家電量販店が市内中心部に集約されており、島でありながら日常生活の利便性も十分に確保されています。都市部の利便性と離島の自然環境を両立した、他では得られない特別な住環境が魅力です。
手頃な価格帯と建築自由度の高い戸建て市場
江田島市の戸建て市場は80万円から690万円程度の非常に手頃な価格帯が特徴で、都市部では考えられない低価格での土地取得が可能です。野見町、江田島町、大柿町など各エリアで多様な選択肢があり、建築条件付きから建築条件なしまで、購入者のニーズに応じた柔軟な対応が可能です。島という地理的特性により土地の供給が限定的である一方、需要とのバランスにより適正価格が形成されています。戸建て住宅の増改築・リフォームについても、島の自然環境を活かした海を望むデッキの設置や、庭での家庭菜園、広い敷地を活用した複数台駐車場の確保など、都市部では困難な住まいづくりが実現できます。将来的な二世帯住宅や賃貸併用住宅への転用も、島という立地の希少性により独自の価値を創造できる可能性があります。
充実した移住支援制度と定住促進への取り組み
江田島市は移住・定住支援に積極的に取り組んでおり、戸建て住宅購入者に対する定住促進事業補助金制度では最大30万円の補助を提供しています。子育て世帯には家賃補助制度（月額上限1万円）も用意され、戸建て住宅での新生活をサポートする体制が整っています。空き家バンク制度により、移住希望者への物件案内も充実しており、戸建て住宅の流通促進にも寄与しています。移住・定住ポータルサイト「hodohodo」では移住者のインタビューや詳細な生活情報を提供し、オンライン相談から現地視察まで包括的な支援を実施しています。2023年から2024年にかけて市制開始以来初の社会増（転入113人超過）を達成しており、島暮らしに対する関心の高まりと移住支援制度の効果が実証されています。戸建て住宅所有者にとっては、今後も継続的な移住者増加による地域活性化が期待できます。
防衛産業と観光産業による安定した地域経済基盤
江田島市は海上自衛隊関連施設が多数立地する防衛産業の拠点として、安定した地域経済基盤を有しています。中国火薬江田島工場などの製造業も含め、島内での雇用機会が確保されており、戸建て住宅所有者にとって安定した収入源の確保が可能です。また、瀬戸内海の美しい自然環境を活かした観光産業も発展しており、民宿経営や体験型観光サービスなど、戸建て住宅を活用した副業や賃貸併用住宅としての活用も期待できます。広島市や呉市からの日帰り観光客も多く、島の立地特性を活かした独自のビジネス展開が可能です。防衛関係者や観光関係者による住宅需要も安定しており、戸建て住宅の資産価値維持に寄与する要因となっています。人口の社会増を達成した現在、地域経済の持続的発展による戸建て住宅市場の活性化が期待されます。
島特有の豊かな自然環境と生活スタイル
江田島市では戸建て住宅の最大の魅力である庭や外構スペースを海に囲まれた自然環境の中で最大限に活用できます。島という立地により、マリンスポーツや釣り、海水浴などの海のレジャーを日常的に楽しめるほか、家庭菜園では潮風を活かした野菜や果樹の栽培が可能です。戸建て住宅での生活における騒音問題も、島の広い敷地と自然環境により大幅に軽減され、ペット飼育や楽器演奏の自由度が格段に向上します。海を望む立地を活かした住宅設計や、島の気候に適応した建築素材の選択など、都市部では実現困難な個性的な住まいづくりが可能です。また、島内の農業・漁業と連携した自給自足的な生活スタイルや、都市部からの来客をもてなすためのゲストハウス的な活用など、戸建て住宅の可能性を大幅に拡張できる環境が整っています。
戸建て売却における江田島市の特色と戦略的アプローチ
江田島市で戸建て住宅を売却する際は、島暮らしの特殊性と移住トレンドの追い風を最大限に活用することが重要です。2023年以降の社会増達成と移住支援制度の充実により、都市部からの移住希望者が増加している現状を訴求ポイントとして強調できます。海を望む立地や自然環境の豊かさ、広島・呉両市からの良好なアクセス性など、島特有の価値を具体的に示すことが効果的です。戸建て特有の確認事項として、フェリー運航スケジュールへの対応、島内インフラの整備状況、台風や塩害への対策履歴などを明確にする必要があります。移住支援制度との連携により、空き家バンク登録による補助金活用の可能性も含めて総合的な提案を行うことが重要です。防衛関係者や観光関係者による安定した住宅需要も考慮し、島という希少立地の価値を適切に評価した価格設定により、成功的な売却を実現できるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。