廿日市市の中古マンション売却相場・価格情報
広島県廿日市市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
廿日市市のエリア特性
広島市のベッドタウンとして高い利便性を実現
廿日市市は広島市中心部まで電車で約25分という好立地に位置し、JR山陽本線と広島電鉄宮島線の2路線が利用可能な恵まれた交通アクセスを誇ります。市内には廿日市駅、宮内串戸駅、阿品駅など複数の駅があり、通勤・通学の選択肢が豊富です。マンション売却において、この利便性の高さは購入希望者にとって大きな魅力となります。特に広島市への通勤者にとって、都市部の住宅価格と比較して割安感のある廿日市市のマンションは投資価値が高く、安定した需要が見込めることから売却時にも有利な条件で取引される傾向にあります。
世界遺産宮島を擁する観光都市の資産価値
日本三景のひとつ「安芸の宮島」を有する廿日市市は、世界的な観光地としての価値が不動産市場にも好影響を与えています。厳島神社や弥山原始林といったユネスコ世界遺産への玄関口として、国内外からの観光需要が絶えることがなく、地域の知名度とブランド力は全国屈指です。この立地的優位性により、廿日市市のマンションは単なる居住用不動産を超えた文化的・歴史的価値を内包しており、長期的な資産保全効果が期待できます。観光インフラの充実により交通網も整備されているため、マンション売却時には立地の希少性を訴求ポイントとして活用できる環境が整っています。
充実した商業施設と生活インフラ環境
廿日市市は「ゆめタウン廿日市」などの大型ショッピングモールを中心とした充実した商業インフラを持ち、日常生活の利便性が高く評価されています。医療面では「こども医療費助成制度」により未就学児の医療費が無料となるなど、子育て世代への支援が手厚く、実際に日経BP総研の調査で「子育てしやすい自治体2020」中国・四国地方No.1に選ばれた実績があります。このような生活環境の質の高さは、マンション購入を検討する家族層の強いニーズに合致しており、売却時には幅広い購入層からの関心を集めることができます。特に四季が丘や佐方エリアでは新築・中古物件の取引が活発で、安定した流動性を確保できる市場環境が形成されています。
企業集積による雇用安定と経済基盤の強さ
廿日市市にはウッドワンやフマキラーなどの有名企業の本社・本店、カルビーをはじめとした大企業の拠点工場が立地し、強固な経済基盤を構築しています。これらの企業による雇用創出効果により、安定した購買層が形成されており、マンション市場にも好影響を与えています。また、森林面積が市域の約86%を占める豊かな自然環境と都市機能のバランスが取れた住環境は、企業の福利厚生としても評価が高く、社宅需要や転勤者による住宅需要も継続的に発生しています。このような産業基盤の安定性は、マンション売却時の価格下支え要因として機能し、地域経済の成長とともに不動産価値の向上も期待できる環境にあります。
人口増加トレンドと将来性への期待
廿日市市は全国的な人口減少トレンドに逆行して、9年連続で転入者数が転出者数を上回る人口増加を実現しており、特に子育て世代からの支持が高い自治体として注目されています。人口約11万人の中規模都市として適度な規模感を保ちながら、年少人口割合13.2%という相対的に高い数値は、将来的な住宅需要の継続を示唆しています。この人口動態の好循環により、マンション市場では安定した需要基盤が形成されており、売却時においても買い手となる層の厚みを期待できます。また、広島市のベッドタウンとしての位置づけが今後も継続することで、都市部への人口集中圧力を適度に分散させる役割を担い、長期的な居住価値の維持が見込まれる地域特性があります。
マンション市場の現況と売却戦略のポイント
廿日市市のマンション市場では、平均売却価格が約2,080万円（中央値）、平均専有面積71㎡、平均築年数27年という相場が形成されており、3LDKタイプが全体の64.9%を占める主流となっています。売却期間は30日以内での成約が33.8%を占めるなど、比較的短期間での売却が実現しやすい市場環境にあります。四季が丘エリアでは1,800万円台から3,400万円台の幅広い価格帯で取引されており、佐方エリアでも新築・中古ともに活発な取引が見られます。売却戦略としては、宮島への近接性や広島市へのアクセス利便性、充実した子育て環境を訴求ポイントとして、ファミリー層をメインターゲットに据えた販売戦略が効果的です。市内には12社の不動産会社が営業しており、適切な業者選択により円滑な売却が期待できる環境が整っています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。