廿日市市の中古一戸建て売却相場・価格情報
広島県廿日市市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
廿日市市のエリア特性
宮島観光と広島市ベッドタウンの魅力を兼ね備えた住環境
廿日市市は世界遺産である厳島神社を擁する宮島への玄関口として知られる一方、広島市の西隣に位置する理想的なベッドタウンとしても発展しています。JR山陽本線の廿日市駅、宮内串戸駅、阿品東駅を中心とした交通網により、広島市中心部への通勤・通学に便利でありながら、戸建て住宅に適した静かで落ち着いた住環境を享受できます。観光地としての賑わいと住宅地としての静寂性を併せ持つこの地域では、戸建て特有のプライバシー性と独立性を重視する世帯にとって、理想的な居住環境が整っています。特に子育て世代にとっては、世界的な観光地の文化的環境の中で子どもを育てることができる貴重な立地といえるでしょう。
充実した戸建て市場と多様な建築条件への対応
廿日市市の戸建て市場は2025年現在580件の新築一戸建て物件が販売されており、活発な住宅需要を反映しています。建築条件については、第一種低層住居専用地域では建ぺい率50%・容積率80%から、より活用度の高いエリアでは建ぺい率60%・容積率200%まで、地域特性に応じた多様な建築制限が設定されています。自由ヶ丘・阿品台・地御前エリアでは1,570万円から2,470万円程度の価格帯で土地が流通し、建築条件付きから建築条件なしまで選択肢が豊富です。戸建て住宅特有の増改築・リフォームの自由度を考慮すると、将来的なライフスタイルの変化や二世帯住宅への転用も含めて、柔軟な住まいづくりが可能な環境が整っています。
地域コミュニティと自治会活動による安心の住環境
廿日市市では町内会・自治会が「区」と呼ばれる単位で組織され、約20世帯で構成される「組」に細分化された、きめ細かな地域コミュニティが形成されています。年会費は数千円から1万円程度で、学校パトロール、防犯パトロール、防犯灯・防犯カメラの設置など、戸建て住宅地の安全確保に重要な役割を果たしています。特に戸建て住宅では専有の庭や駐車場を持つため、地域の防犯対策や緊急時の連携体制が重要ですが、市の公式LINEサービスでの申込みや参加ポストでの簡単な加入手続きにより、新住民でも気軽にコミュニティに参加できる仕組みが整っています。ペット飼育や楽器演奏の自由度が高い戸建て住宅においても、近隣との良好な関係を築きやすい環境が特徴です。
新機能都市開発事業による将来性と産業基盤の強化
廿日市市では新機能都市開発事業を推進し、市内企業の移転立地や市外企業の新規誘致による雇用創出と都市機能の高度化を図っています。平良丘陵開発土地区画整理事業では、観光・交流施設用地と工業施設用地の整備により、新たな財源確保と交流人口増加を目指しており、戸建て住宅の資産価値向上にも寄与することが期待されます。2028年度には市役所周辺約40ヘクタールの再開発事業が本格化し、シンボルロードの整備や歩行者デッキによる施設連携など、都市機能の向上が予定されています。戸建て住宅所有者にとっては、賃貸併用住宅への転用や将来的な売却時の資産価値向上など、多様な資産運用の選択肢が広がることになるでしょう。
充実した生活インフラと医療・福祉環境の整備
廿日市市は人口約11万5千人の安定した都市として、戸建て住宅での生活に必要な各種インフラが充実しています。地域医療拠点整備地区都市再生整備計画により医療施設の充実が図られ、地域包括支援センターおおのをはじめとする福祉施設も整備されています。戸建て住宅特有のメンテナンス需要に対応する各種補助制度も充実しており、2025年度は住宅用太陽光発電設備等導入促進補助金、創エネ・省エネ設備導入促進補助金などが用意されています。これらの支援制度により、戸建て住宅の省エネ化や環境配慮型設備の導入が促進され、長期的な住宅維持コストの削減と資産価値の維持が期待できます。庭や外構のメンテナンスが必要な戸建て住宅でも、地域の園芸・造園業者との連携により適切な維持管理が可能です。
戸建て売却における廿日市市の特有ポイントと成功要因
廿日市市で戸建て住宅を売却する際は、宮島観光地としてのブランド力と広島市ベッドタウンとしての実用性を両立した立地価値を適切にアピールすることが重要です。建築条件や用途地域による制限の違いを理解し、増改築の履歴や将来的な建替え可能性を明確に示すことで、買主の投資判断を支援できます。特に私道負担の有無、接道状況、擁壁の有無などの戸建て特有の確認事項については、事前の測量や境界確定を実施し、透明性の高い取引を心がけることが成功の鍵となります。2028年度に向けた再開発計画の進展により資産価値の向上が期待される一方、市場動向を見極めた適切な売却タイミングの選択も重要です。地域の不動産業者との連携により、戸建て住宅の個別性を活かした効果的な販売戦略を構築することをお勧めします。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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