大竹市の土地売却相場・価格情報
広島県大竹市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大竹市のエリア特性
瀬戸内海沿岸の工業都市として安定した地価上昇
大竹市は瀬戸内海沿岸の代表的な工業都市として、石油化学工業を中心とした産業基盤が確立されており、現在の土地価格は平均坪単価約18万円と広島県内でも比較的高い水準を維持しています。2024年の実際の取引価格は前年比+29.43％の大幅上昇を記録し、公示地価も+0.70％、基準地価も+1.43％と堅調な上昇傾向にあります。この地価上昇の背景には、工業地域としての立地優位性と住宅地としての需要増加があり、特に企業関係者や技術者の住宅需要が安定的に存在します。工業用地、住宅用地ともに継続的な需要が見込まれ、資産価値の向上が期待できます。
広島・岩国間の交通要衝で高い利便性を実現
大竹市はJR山陽本線で広島駅・岩国駅の中間に位置し、両都市へのアクセスが良好な立地にあります。国道2号線の岩国・大竹道路の整備により交通渋滞の解消が進んでおり、将来的には広島南道路との接続も予定されています。この交通インフラの充実により、広島都市圏のベッドタウンとしての機能も高まっており、通勤利便性を重視する購入者からの需要が増加しています。また、山口県との県境に位置する立地特性により、両県からの住宅需要や事業用地需要を取り込むことができ、より幅広い市場での土地売却が可能となっています。
コンパクトな市域で生活利便性の高い住環境
大竹市は面積78.66km²のコンパクトな市域に必要な都市機能が集約されており、医療・教育・商業施設へのアクセスが良好な住環境を提供しています。人口約2万6千人の適度な規模により、地域コミュニティが維持されつつ、都市的な利便性も確保されています。特に子育て世代にとっては、通学・通勤・買い物などの日常生活が効率的に行える立地として評価が高く、住宅用地としての需要が安定しています。また、高齢者にとっても医療機関や公共施設へのアクセスが良好で、終の棲家としての土地需要も見込まれ、多世代にわたる購入者層からの関心が期待できます。
瀬戸内海の景観と温暖な気候による住環境の魅力
大竹市は瀬戸内海に面した温暖な気候と美しい海岸線を有しており、住環境としての質的価値が高い地域です。特に海岸部や高台の土地からは瀬戸内海の島々を望む景観が楽しめ、眺望を重視する購入者にとって大きな魅力となります。温暖で降水量が少ない瀬戸内式気候により、年間を通じて過ごしやすく、建築物の維持管理コストも抑えられます。また、海岸部では釣りやマリンスポーツなどのレクリエーション活動も楽しめ、セカンドハウスや別荘用地としての需要も期待できます。これらの自然環境の魅力により、単純な利便性だけでなく、生活の質を重視する購入者層からの需要が見込まれます。
工業地域の安定性と住工混在エリアの再開発可能性
大竹市の土地利用は工業専用地域、住居系地域、住工混在地域に明確に区分されており、それぞれの用途に応じた安定した需要があります。工業専用地域では石油化学関連企業の設備投資や関連産業の立地需要が継続的にあり、住居系地域では企業従事者の住宅需要が堅調です。特に注目すべきは住工混在エリアの再開発可能性で、用途変更により住宅地としての価値向上や商業施設用地としての活用が期待できます。また、老朽化した工業施設の跡地利用や、企業の設備更新に伴う土地需要など、工業都市特有の土地流動化機会があり、タイミングを見計らった売却により高い収益性を実現できる可能性があります。
大竹市での土地売却を最大化する戦略的アプローチ
大竹市での土地売却成功のポイントは、工業都市としての立地優位性と住環境の良さを両立させたアピールにあります。工業用地の場合は、石油化学コンビナートとの近接性、港湾アクセス、用途地域の建築制限を明確にし、事業展開のしやすさを強調しましょう。住宅用地では、企業関係者の安定した需要、広島・岩国への通勤利便性、瀬戸内海の景観価値を訴求ポイントとします。特に海岸部や高台の土地は眺望価値を、平地の土地は利便性を前面に出した販売戦略が効果的です。価格設定は最近の+29.43％の取引価格上昇を参考に、強気の価格設定も検討できます。測量・境界確定はもちろん、工業地域では土壌汚染の有無、住宅地では生活インフラの整備状況を事前に調査し、買い手の懸念を事前に払拭することで、スムーズで高値での売却が実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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