大竹市の中古一戸建て売却相場・価格情報
広島県大竹市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大竹市のエリア特性
瀬戸内工業地域の中核都市としての安定した立地環境
広島県大竹市は瀬戸内工業地域の中核として、日本初の石油化学コンビナート（1962年建設）を擁する産業都市です。JR山陽本線大竹駅・玖波駅の2駅を持ち、広島市中心部まで約1時間の好アクセスを実現しています。三井化学岩国大竹工場をはじめ、ダイセル化学、三菱化学、JXエネルギーなど世界的企業が集積し、安定した雇用環境を提供しています。山口県岩国市・和木町と河で隔てられながらも一体的な都市圏を形成し、戸建て住宅からでも通勤・生活圏が広がる利便性があります。広島県の西の玄関口として、中国地方と九州地方への交通の要衝でもあり、将来的な資産価値の安定性も期待できます。企業城下町特有の計画的な街づくりにより、戸建て住宅地も整然と配置され、落ち着いた住環境を実現しています。
工業地域と住居地域の適切な分離による快適な居住環境
大竹市では用途地域が明確に区分され、石油化学コンビナートのある臨海工業地域と住居専用地域が適切に分離されています。都市計画総括図により建ぺい率・容積率・区域区分が明確に定められており、戸建て住宅地域では良好な住環境が保護されています。令和6年12月には土砂災害特別警戒区域の一部を市街化調整区域へ編入するなど、安全性を重視した都市計画の見直しも実施されています。企業城下町として発展した経緯から、戸建て住宅地は計画的に配置され、道路幅員や上下水道・都市ガスなどのインフラも充実しています。工業地域からの適度な距離を保ちながら、雇用の場へのアクセスは良好で、戸建て住宅での通勤利便性と住環境の両立が図られています。世界レベルの技術を持つ企業群の工場夜景は観光資源としても注目され、戸建て住宅地からも美しい夜景を楽しめる特別な環境です。
企業城下町特有の安定した不動産市場と適正価格
大竹市の戸建て住宅市場は、新築戸建てが2,480万円から3,350万円程度の価格帯で、JR大竹駅から徒歩9-16分圏内の立地が中心となっています。3-4LDKで駐車場2台分を確保した戸建て住宅が主流で、製造業従事者のファミリー層に適した設計が特徴です。石油化学コンビナートで働く高所得層の安定した需要により、不動産市場は比較的安定しており、大幅な価格変動が少ない環境です。企業の福利厚生制度や社宅制度からの住み替え需要も継続的にあり、戸建て住宅の流動性は良好です。山口県岩国市・和木町との一体的な都市圏により、市境を越えた不動産需要もあり、広域での住宅選択が可能な市場環境を形成しています。製造業の安定した雇用基盤により、長期ローンでの戸建て購入も安心して検討できる地域です。
充実した子育て・教育環境と企業支援の地域福祉
大竹市は保育所7園、幼稚園1園、小学校4校、中学校3校、高等学校1校、特別支援学校1校を配置し、市全体で小中一貫教育を推進しています。製造業が集積する企業城下町として、企業からの税収により充実した教育環境が整備され、戸建て住宅地からの通学利便性も良好です。医療環境では病院3施設（20床以上）、一般診療所30施設、歯科診療所12施設があり、近隣市町との連携により医療安全が確保されています。大竹市社会福祉協議会による地域福祉活動も活発で、戸建て住宅地域でのコミュニティ形成を支援する体制が整っています。「おおたけ幹線バス（こいこいバス）」により、戸建て住宅地から中心市街地への公共交通アクセスも確保されており、子育て世帯の日常生活をサポートしています。企業の福利厚生制度と合わせて、子育てしやすい環境が多重に整備されています。
世界レベル製造業の集積による雇用安定性と地域活力
大竹市は従業員数・製造品出荷額ともに県内市町村で第1位を誇り、パルプ・化学繊維・石油化学工業を基幹産業として世界レベルの技術と製品を生産しています。戦後の高度成長期から積み重ねられた企業集積により、製造業を中心とした安定した雇用環境が形成されています。三井化学岩国大竹工場（1958年日本初の総合石油化学プラント）をはじめとする大手企業の安定した雇用は、戸建て住宅での長期居住計画にとって大きな安心材料です。人口26,319人（2020年国勢調査）という適度な規模の都市として、住民同士の結びつきも強く、戸建て住宅地域でのコミュニティ活動も活発に行われています。工場夜景が観光資源として注目されるなど、製造業都市としての誇りと愛着を持った住民が多く、戸建て住宅での定住意識も高い地域特性があります。
大竹市戸建て売却成功のポイントと企業城下町の魅力活用
大竹市での戸建て売却を成功させるには、日本初の石油化学コンビナートを擁する企業城下町としての安定性と、瀬戸内工業地域での雇用優位性を適切にアピールすることが重要です。製造業従事者向けの戸建て住宅設計（駐車場2台、3-4LDK）、企業への通勤利便性、工場夜景の美しさなど、企業城下町ならではの魅力を前面に出しましょう。山口県岩国市・和木町との一体的な都市圏であることから、県境を越えた需要も期待でき、広域での買主開拓が効果的です。売却時期については、企業の人事異動時期（3-4月、9-10月）や、製造業の設備投資拡大に伴う技術者増員時期を狙った戦略的なタイミング設定が重要です。企業の福利厚生制度や社宅制度からの住み替え需要、新婚世帯の戸建て購入需要など、企業城下町特有の購入動機を理解した提案型の売却活動を展開することで、製造業従事者のライフステージに合った戸建て住宅の価値を適切に訴求し、安定した価格での早期売却が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。