三次市の中古一戸建て売却相場・価格情報
広島県三次市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
三次市のエリア特性
中国地方の要衝地としての恵まれた交通アクセス
広島県三次市は中国地方の中心部に位置し、古くから山陰・山陽を結ぶ文化・経済・交通の要衝として栄えてきた歴史ある都市です。中国縦貫自動車道と中国横断自動車道尾道松江線が交差する拠点性を活かし、芸備線と合わせた放射状の交通網が整備されています。この立地条件により、戸建て住宅からでも広島市内へは車で約1時間、松江・鳥取方面や岡山方面へのアクセスも良好で、リモートワークや広域での事業展開を行う世帯にとって理想的な居住地となります。江の川の支流が三次盆地で合流する豊かな自然環境の中で、都市機能と田園環境を両立した戸建て生活が実現できます。高速道路ICからのアクセスが良く、将来的な資産価値の維持にも有利な条件が揃っています。
ゆとりある敷地と自由度の高い建築環境
三次市の戸建て住宅は、都市計画区域（旧三次市、三良坂町、吉舎町）内において区域区分非設定の非線引き都市計画区域として、比較的自由度の高い建築が可能です。防火地域・準防火地域の指定がないため、建築コストを抑えながら希望に沿った住宅建設ができます。地方都市特有の広い敷地確保が容易で、平均的な住宅敷地では駐車場3台分の確保や大きな庭スペースの設置が可能です。建設部都市建築課では建築指導に関する詳細な相談に応じており、用途地域の変更（令和6年9月11日一部変更）など最新の規制情報も適切に提供されます。標高差を活かした段差のある敷地や、江の川に近い水辺の環境など、三次盆地特有の地形を活用した個性的な戸建て住宅の建築も魅力の一つです。
手頃な価格と上昇傾向にある不動産市場
三次市の戸建て住宅市場は、中古住宅で2LDK・3K・3DKが600万円、3LDK・4K以上が1,141万円という手頃な価格水準を維持しています。2024年の平均取引価格は2,257万円と前年から115.4%上昇しており、中国地方の交通要衝としての注目度の高まりを反映した堅調な市場環境です。市では移住・定住促進のため、住宅取得奨励金制度や空き家情報バンク制度を整備しており、新築・建売・中古住宅の取得に対する支援が充実しています。農業や自然環境を重視するライフスタイル志向の移住者が増加しており、戸建て住宅の需要も安定しています。広い敷地と豊かな自然環境を備えた戸建て住宅が、都市部では実現困難な価格帯で取得可能な魅力的な市場を形成しています。
農業と自然を活かした豊かな住環境
三次市は標高差や豊かな自然条件を活かした米づくり、アスパラガス等の野菜生産、畜産、果樹等の農業が盛んで、戸建て住宅での家庭菜園や小規模農業にも最適な環境が整っています。農業実践研修施設「JAアグリ三次」での研修制度や、JA・県・市が連携したワンストップ相談窓口により、移住就農を目指す世帯への支援体制も充実しています。高齢者が住みよい街、安心・安全な街、出産・子育てしやすい街として高い評価を受けており、戸建て住宅地域でのコミュニティ形成も良好です。霧の海で有名な高谷山展望台など、四季を通じて美しい自然景観を楽しめる環境は、戸建て生活の質を大きく向上させます。広島市内に設置した「インショップ」を通じた都市住民との交流も活発で、田舎暮らしでありながら都市との繋がりを保てる環境です。
移住定住支援制度と地域コミュニティの充実
三次市では移住希望者に対する空き家情報バンク制度を運営し、専門担当者による各種相談サービスを提供しています。戸建て住宅を新築・建売・中古で取得した移住者には奨励金を交付する制度があり、初期費用の負担軽減が図られています。地域の町内会・自治会活動も活発で、農業体験イベントや地域祭りなど、戸建て住宅地域での近隣交流を深める機会が豊富にあります。子育て環境では、自然豊かな環境での外遊びや農業体験を通じた教育機会が充実しており、都市部では得難い子育て経験が可能です。江の川流域の豊かな水環境や、三次盆地特有の四季の変化を楽しめる立地は、戸建て住宅での長期居住に適した魅力的な環境を提供します。リモートワークの普及により、自然環境重視の戸建て生活を選択する世帯が増加している傾向もあります。
三次市戸建て売却成功のポイントと市場戦略
三次市での戸建て売却を成功させるには、中国地方の交通要衝としての立地優位性と、農業・自然環境の豊かさを両立したライフスタイル価値を適切にアピールすることが重要です。駐車場3台確保可能な広い敷地、家庭菜園や小規模農業が可能な土地、高速道路アクセスの良さなど、都市部では実現困難な戸建て特有の魅力を前面に出しましょう。市の移住定住支援制度や農業支援制度の存在は、移住検討者にとって大きな魅力となります。売却時期については、春の農業シーズン開始前（2-3月）や、リモートワーク普及に伴う地方移住検討の多い年度末・年度始めが効果的です。霧の海などの観光資源や、四季の自然景観を楽しめる環境は、セカンドハウスや将来的な移住先を検討する都市部住民にも訴求力があります。建物の状態については、農村環境に適したリフォームの提案や、広い敷地を活かした増築・別棟建設の可能性をアピールし、買主の田舎暮らしの夢を具体化する提案型の売却活動を展開することで、適正価格での早期売却が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。