府中市の土地売却相場・価格情報
広島県府中市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
府中市のエリア特性
家具産業の伝統と現代的な居住環境の調和
府中市は「家具の町」として知られる伝統工芸の継承地であり、職人技術と現代的な住環境が調和した独特の魅力を持つ地域です。市内の土地価格は坪単価約8.6万円と広島県内では比較的手頃な水準にあり、質の高い住環境を求める子育て世代の流入が増加しています。広島市や福山市への通勤圏内でありながら、静かで落ち着いた住環境を確保できることから、より安価で広い土地を求める世帯の移住先として注目されています。2024年の商業地では前年比+22.63%の大幅上昇を記録しており、地域経済の活性化が土地価格にも反映されています。50-100坪程度の住宅用地が主流で、伝統工芸に関わる工房や作業場を併設できる広めの区画も人気があります。家具製造業の集積により、関連する木材加工業や物流業の事業用地需要も安定しており、工業・商業・住宅用途のバランスの取れた土地利用が特徴です。
広島都市圏のベッドタウンとしての成長ポテンシャル
府中市は広島市中心部まで車で約1時間、福山市まで約30分という立地により、両都市のベッドタウンとしての機能を果たしています。住宅地の平均地価は坪単価8.5万円程度と、広島市や福山市の半分以下の価格で良質な住宅用地を取得できることが最大の魅力です。特に子育て世代にとって、住宅取得費用を抑えながら、ゆとりある住環境を確保できるメリットが大きく評価されています。市内には大型商業施設やスーパーマーケットが充実しており、日常生活の利便性も確保されています。教育環境では小中学校の統廃合により適正規模での教育が提供され、通学環境も良好です。医療機関では府中市民病院を中核とした地域医療体制が整備されています。近年のリモートワーク普及により、通勤頻度が減少した世帯の郊外移住先としても選ばれており、住宅用地需要の新たな源泉となっています。都市部の高い住宅価格から逃れ、より豊かな住環境を求める層の受け皿として成長ポテンシャルがあります。
中国縦貫自動車道アクセスと物流拠点としての優位性
府中市は中国縦貫自動車道の府中ICを有し、広島県内各地への物流アクセスに優れた立地条件があります。この交通利便性により、物流・運輸業の事業所立地が進み、関連する土地需要が安定しています。IC周辺の工業・物流用地は坪単価6-10万円程度で、他の高速道路IC周辺と比較しても競争力のある価格水準です。製造業においても、完成品の輸送利便性から中小企業の工場立地が見られ、工業用地の需要も継続しています。農産物の集出荷拠点としても機能しており、農業関連施設の用地需要もあります。広島空港までのアクセスも良好で、国際物流にも対応できる立地条件を備えています。道路交通の要衝としての地位により、ガソリンスタンドやコンビニエンスストア、レストランなどのロードサイド店舗用地の需要も安定しています。将来的な物流量増加に対応できる大型区画の土地も比較的豊富で、事業拡張を見込む企業にとって魅力的な立地となっています。
農業と工業が共存する土地利用の多様性
府中市は平坦な地形を活かした農業と、伝統的な家具製造業をはじめとする工業が共存する地域です。農地については転用許可の実績が豊富で、住宅用途や事業用途での活用実例も多くあります。市街化調整区域が広い範囲に設定されていますが、既存宅地制度や開発許可により建築可能な土地も多く、事前調査により活用可能性を確認できます。用途地域では住居系、商業系、工業系がコンパクトに配置され、住工商の適切な調和が図られています。準工業地域では住宅と小規模工場が混在可能で、家内工業的な家具製造業との親和性が高い土地利用が行われています。農業振興地域内の農地については、農業委員会での転用手続きが必要ですが、地域の実情に応じた柔軟な対応が期待できます。市内各地に点在する里山は、自然環境を重視する居住者にとって魅力的な立地条件となっており、山間部の住宅用地需要も一定程度あります。多様な土地利用が可能なことから、購入者のライフスタイルに応じた土地選択の幅が広いことが特徴です。
人口動態と将来性を踏まえた土地投資環境
府中市の人口は約3.7万人で、近年は微減傾向にありますが、広島市や福山市からの転入により減少率は抑制されています。特に子育て世代の流入が顕著で、住宅用地需要の底支えとなっています。市の総合計画では定住促進と地域産業振興により人口減少の抑制を図っており、住環境整備や企業誘致による土地需要の維持・拡大を目指しています。空き家バンク制度も活用され、既存住宅地の有効活用も進められています。地域おこし協力隊の受け入れや移住促進により、都市部からの移住者も増加傾向にあります。土地価格は現在が底値圏にあると考えられ、将来的な人口安定化とともに価格回復の可能性があります。工業用地については家具産業の技術継承と新規事業展開により、一定の需要継続が見込まれます。住宅用地は広島都市圏のベッドタウンとしての機能により、立地条件の良い土地から需要回復が期待できます。長期的な土地投資を考える場合、現在の価格水準は参入しやすいタイミングと言えるでしょう。
手頃な価格と豊かな住環境を活かした土地売却戦略
府中市での土地売却成功のポイントは、広島県内でも特に手頃な価格帯でありながら、豊かな住環境を提供できることを強調することです。坪単価8.6万円という価格優位性を前面に出し、広島市や福山市と比較した際のコストパフォーマンスの高さをアピールします。子育て世代には広い土地でゆとりある住環境を実現できること、高速道路ICへのアクセスの良さによる利便性を訴求します。事業用地では物流拠点としての立地優位性と、比較的安価な土地取得費用による事業コスト削減効果を強調します。家具産業の伝統という地域特性を活かし、工房併設住宅や作業場付き住宅としての活用可能性も提案材料となります。売却価格は市場相場を踏まえつつ、その土地固有の付加価値（眺望、利便性、面積など）を正当に評価して設定します。売却時期は転勤シーズンの春や、住宅建築を検討する方が多い秋口が有利です。地元不動産業者との連携により、広島都市圏からの移住希望者、事業拡張を検討する地元企業、リモートワーク移住者など、多様な購入者層へのアプローチが売却成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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