府中市の中古一戸建て売却相場・価格情報
広島県府中市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
府中市のエリア特性
福山圏域の恵まれた立地と快適な戸建て生活環境
広島県府中市は福山圏域連携中枢都市圏に属し、福山市への通勤者が全体の25.1%を占める利便性の高い立地を誇ります。JR福塩線の府中駅を中心に、高木駅、鵜飼駅など8つの駅が市内に点在し、自家用車と鉄道の併用により快適な通勤・通学が可能です。一級河川芦田川が市域を貫流し、豊かな自然環境に囲まれた戸建て住宅地が形成されています。隣接する福山市新市町との連続した市街地では、教育施設や商業施設へのアクセスが良好で、子育て世帯にとって理想的な居住環境が整っています。2022年開設の「府中市こどもの国ポムポム」や「こどもの広場ふちゅうの木」など、新しい子育て支援施設も充実し、戸建てでの子育てライフを豊かに彩ります。
戸建て住宅に適した建築条件と多様な用途地域
府中市の戸建て住宅は、第1種低層住宅専用地域（建ぺい率50%・容積率100%）から第1種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）まで、多様な用途地域に応じた建築が可能です。特に住宅専用地域では、落ち着いた環境でゆとりある敷地を活用した戸建て住宅の建築が推奨されており、庭やガレージを備えた理想の住まいづくりが実現できます。地方都市特有の広めの敷地確保が容易で、駐車場2台分の確保や家庭菜園スペースの設置など、都市部では困難な住環境の充実が図れます。建築に際しては、前面道路の状況や私道負担についても市の都市計画課で詳細な相談が可能で、安心して住宅計画を進められます。上下水道・都市ガスなどのインフラ整備も良好で、快適な戸建て生活の基盤が整っています。
安定した戸建て住宅市場と適正な価格相場
府中市の戸建て住宅市場は、市全体の土地価格相場坪単価9.6万円という手頃な水準で推移しており、中古戸建ては550万円から650万円、新築戸建ては2,450万円程度の価格帯で取引されています。市の子育て応援モデル住宅制度により、補助金を活用した特別価格での新築戸建て供給も行われており、子育て世帯への支援が充実しています。太陽光発電システムを備えた環境配慮型の戸建て住宅も増加傾向にあり、長期的な光熱費削減と資産価値向上が期待できます。地方都市でありながら福山圏域のベッドタウンとしての需要があり、適度な流動性を保った安定した不動産市場を形成しています。リフォームや建て替えの自由度が高く、長期的な住まいとしての価値を維持しやすい環境です。
充実した生活インフラと安心の医療・教育環境
府中市は人口3万4千人規模のコンパクトシティとして、戸建て住宅地から徒歩・自転車圏内で主要な生活施設にアクセスできる利便性を備えています。医療環境では24時間救急対応の医療機関をはじめ、充実した医療体制が整備されており、高齢者世帯でも安心して戸建て生活を継続できます。教育面では、広島県立府中東高等学校でドローン操縦クラスが開設されるなど、先進的な教育環境も注目されています。商業施設は福山市との連携により多様な選択肢があり、日常の買い物から専門店でのショッピングまで、戸建て住宅からのアクセスが良好です。町内会・自治会活動も活発で、戸建て住宅地域でのコミュニティ形成がしやすく、地域の安全・安心確保に貢献しています。
ドローン産業の先進地としての将来性と新たな魅力
府中市は2022年から「ドローンネイティブシティ」プロジェクトを推進し、ドローン産業集積地としての独自性を打ち出しています。AileLinX株式会社（北川鉄工所・ヒロボー共同設立）などのドローン関連企業が立地し、新しい産業分野での雇用創出が期待されています。この先進的な取り組みは、戸建て住宅地の付加価値向上にも寄与し、IT関連やドローン関連の技術者世帯の移住も促進されています。一方で、人口減少という課題に対しては、広島空港へのアクセス改善（道の駅びんご府中からリードライナー・福山リムジンバス利用）により、広域圏での活動拠点としての利便性も向上しています。戸建て住宅からテレワークでの業務や、ドローン関連企業への通勤など、新しいライフスタイルに対応した住環境整備が進んでいます。
府中市戸建て売却成功のポイントと地域特性の活用
府中市での戸建て売却を成功させるには、福山圏域のベッドタウンとしての立地優位性と、地方都市ならではの住環境の良さを適切にアピールすることが重要です。駐車場2台確保可能な敷地や、庭での家庭菜園スペース、ペット飼育の自由度など、都市部では得難い戸建て特有の魅力を前面に打ち出しましょう。子育て応援モデル住宅制度や太陽光発電システムなど、市の支援制度や環境配慮設備の導入歴は、買主にとって大きな魅力となります。売却時期については、新年度の転勤シーズン（2-3月）や、ドローン関連企業の事業拡大に伴う技術者移住需要を狙った戦略的なタイミング設定が効果的です。建物の状態については、地方都市特有の広い敷地を活かしたリフォームやリノベーションの可能性をアピールし、買主の夢の実現をサポートする提案型の売却活動を心がけることで、適正価格での早期売却が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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