福山市の中古マンション売却相場・価格情報
広島県福山市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
福山市のエリア特性
中四国屈指の工業都市としての安定した住宅市場
福山市は世界最大級のJFEスチール製鉄所を中心とした重工業都市として、中四国地方で2番目の中核市に指定されています。2024年のマンション取引実績は141件、平均価格18.09百万円と安定した市場を形成しており、築年数平均25年の物件が活発に取引されています。製造業を基盤とした雇用の安定性により、マンション需要は堅調に推移しており、福山都市圏の中心都市として県庁所在地以外では全国5番目の規模を誇る経済基盤が資産価値の下支えとなっています。
新幹線停車駅による抜群の広域アクセス
福山駅は山陽新幹線の停車駅として、広島駅まで22分、岡山駅まで16分という恵まれた立地条件を有しています。JR東福山駅周辺では徒歩3分圏内の新築マンションも供給され、通勤・通学の利便性が高く評価されています。山陽自動車道や国道2号線が市内を東西に貫通し、瀬戸中央自動車道やしまなみ海道を通じて四国北部へのアクセスも良好です。2025年度開設予定の篠坂PAスマートインターチェンジにより、市内東部地区のアクセスがさらに向上し、マンション立地の優位性が高まることが期待されています。
充実した都市機能と生活インフラ
福山市は備後圏域連携中枢都市圏の中心都市として、商業施設、医療機関、教育施設が充実しています。市内には大型商業施設やショッピングセンターが点在し、日常の買い物環境は非常に良好です。総合病院や専門医療機関も充実しており、子育て世帯には安心の医療環境が整っています。教育面では小中学校の配置が適切で、高等学校も複数選択肢があります。ただし進学塾などの学習環境については限定的な面もあり、マンション選択時には教育環境を重視する世帯は立地を慎重に検討する必要があります。
多様なマンション供給と住環境の質
福山市では新築マンションから築浅物件まで幅広い選択肢があり、2025年完成予定の物件にはZEH仕様やオートロック、宅配ボックスなど現代的な設備が標準装備されています。平均専有面積72㎡の物件が主流で、ファミリー世帯のニーズに適した間取りが中心となっています。瀬戸内海の温暖で安定した気候により住み心地は良好で、自然災害リスクも比較的低い地域です。駐車場確保も都市部に比べて容易で、車社会の中国地方の生活スタイルに適したマンション環境が整っています。
堅調な賃貸需要と投資価値
製造業を中心とした安定した雇用基盤により、福山市のマンション賃貸需要は堅調に推移しています。転勤者や新入社員、技術者などの単身・ファミリー層双方からの需要があり、特に新幹線駅周辺や工業地帯へのアクセスが良いエリアでは空室リスクが低い傾向にあります。賃料相場は広島市中心部より割安でありながら、新幹線アクセスの利便性から関西・関東からの移住者にも選ばれており、中長期的な賃貸需要の安定性が期待できます。投資用マンションとしても、利回り水準と需要の安定性のバランスが良好です。
第四次総合計画による将来発展への期待
福山市は2025年度まで実施中の第四次総合計画において、人口減少に歯止めをかけ市民の安心な暮らしと希望の実現を目指しています。都市再生整備計画や立地適正化計画の更新により、コンパクトな都市づくりが進められ、マンション立地の価値向上が期待されます。工業都市としての安定した経済基盤を維持しながら、生活環境の質的向上や交通インフラの整備が継続的に行われており、長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。備後圏域の連携強化により、広域的な都市機能の充実も進んでおり、マンション売却時の訴求力も高まると予想されます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。