三原市の中古マンション売却相場・価格情報
広島県三原市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
三原市のエリア特性
山陽新幹線停車駅としての交通拠点性
三原市は山陽新幹線の停車駅を有する交通の要衝として、広島県内でも特別な立地優位性を誇ります。新幹線、山陽本線、呉線、山陽自動車道、三原・須波港、広島空港といった陸海空すべての交通機関が集結し、中国・四国地方のほぼ中心部に位置する地理的条件も相まって、県内外への優れたアクセス性を確保しています。このような交通利便性は全国的にも稀であり、ビジネス利用、観光、帰省など多様な移動需要に対応できる居住地として高く評価されます。マンション売却時には、この新幹線駅立地という他都市にはない圧倒的な交通アクセスが最大の訴求ポイントとなり、広域からの購入検討者を呼び込む強力な魅力となります。
安定したマンション市場と適正価格水準
三原市のマンション市場は、売買価格相場1,565万円〜1,765万円、3LDKタイプの中央値1,980万円という手頃な価格水準で推移しています。過去3年間で7.61%の価格上昇を記録し、前年同期比でも0.24%の上昇を維持するなど、緩やかながら安定した価格形成がなされています。築21〜25年の物件が市場の中心を占め、供給数の22.9%を占めており、適度な流動性を保っています。手頃な価格帯から高級物件まで幅広い売出し価格帯により、多様な購入層のニーズに対応できる市場環境が整っています。この価格の手頃さと安定性は、新幹線駅立地でありながらコストパフォーマンスに優れた住環境として、売却時の大きな競争優位性となります。
瀬戸内海の多島美と豊かな自然環境
三原市は瀬戸内海に面し、筆影山や竜王山の展望台から望む多島美は「瀬戸内海随一」と評される絶景を誇ります。温暖で穏やかな瀬戸内海気候のもと、市街地のすぐ南に広がる美しい海と大小無数の島々が織りなす景観は、日常生活の中で四季折々の自然美を享受できる贅沢な住環境を提供しています。山間部から島嶼部まで多彩で豊かな自然環境が広がり、ハイキングやマリンレジャーなど多様なアウトドア活動も身近に楽しめます。この自然環境の豊かさは、都市部では得られない住環境の質として、特に自然志向の強い購入層や、リタイア後の生活を重視する層にとって非常に魅力的な要素となります。
充実した都市機能と生活利便性
三原市は人口約9万人の「ほどよく田舎でほどよく街」の環境で、日常生活に必要な都市機能がコンパクトに集約されています。芸術文化ホール「ポポロ」、1,209席の本格的なホールを備えた文化施設、開放的でスタイリッシュな図書館など、文化・教育施設が充実しています。体育館、温水プール、弓道場などのスポーツ施設も完備され、健康的なライフスタイルをサポートする環境が整っています。医療機関や教育機関も適切に配置され、「都会ではないけど不便でもない」というバランスの取れた生活環境を実現しています。この都市機能の充実と利便性は、幅広い世代の居住ニーズに対応でき、マンション売却時の訴求力を高めます。
産業基盤の多様性と雇用安定性
三原市は臨海部の重化学工業と内陆部の電子関連産業を中心とした多様な産業基盤を有しています。三菱重工業、帝人などの大企業に加え、近年は大日本印刷プレシジョンデバイスなどの先端企業の立地も進み、新たな産業集積が形成されています。また、交通の要衝という立地特性を活かした物流関連産業も発達し、安定した雇用環境を提供しています。新幹線駅という交通利便性により、広域からの通勤も可能で、働く場所の選択肢が広がります。この産業多様性と雇用の安定性は、働く世代にとって重要な居住選択要因となり、マンション購入を検討する層への強い訴求力を持ちます。
交通拠点都市としての長期的発展性
三原市は山陽新幹線停車駅、高速道路、空港、港湾という交通インフラが集結する広島県内唯一の拠点都市として、長期的な発展ポテンシャルを有しています。中国・四国地方の地理的中心という立地特性は恒久的な資産であり、将来的な人口減少下においても交通拠点としての機能価値は維持されると予想されます。移住ポータルサイト「すんでみはら」による移住促進や、芝生エリア整備などの市街地リニューアルにより、住環境の質向上も継続的に図られています。また、瀬戸内海の観光資源と新幹線アクセスの組み合わせは、観光関連産業の発展可能性も秘めています。これらの要素は、マンション資産価値の長期的維持・向上に寄与し、売却時の価値訴求材料として活用できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。