三原市の土地売却相場・価格情報
広島県三原市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
三原市のエリア特性
新幹線駅を有する交通結節点としての優位性
三原市は山陽新幹線・JR山陽本線・JR呉線が交差する県内有数の交通要衝として、土地の資産価値が安定している地域です。三原駅から新大阪まで約1時間20分、博多まで約2時間30分で結ばれ、全国各地へのアクセス利便性は県内でも屈指の水準を誇ります。三原駅周辺の土地は坪単価約20万円と市内最高価格帯を形成し、駅徒歩圏内の商業地域では坪単価30万円を超える事例も見られます。2024年の地価動向では前年比+18.05%の上昇を記録しており、新幹線駅という立地優位性が市場で高く評価されています。本郷駅周辺では坪単価約8万円と三原駅の半分以下で土地取得が可能で、新幹線利用者の需要を見込んだ駐車場経営や小規模商業施設用地としての活用も期待できます。
立地適正化計画による計画的都市開発の進展
三原市では2017年に「立地適正化計画」を策定し、人口減少社会に対応したコンパクト＆ネットワーク型のまちづくりを推進しています。居住誘導区域と都市機能誘導区域が明確に設定され、区域内での土地需要は今後も維持される見込みです。三原駅前では2020年に再開発ビル「キオラスクエア」が完成し、市立中央図書館やホテルルートイン三原駅前が整備されるなど、中心市街地の活性化が進んでいます。この再開発により周辺土地の価格上昇が期待され、特に駅徒歩10分圏内の住宅・商業用地の資産価値向上が顕著です。市全体での土地取引は年間317件、平均売却額2,542万円と活発な取引が行われており、計画的な都市開発により土地の流動性も確保されています。
産業集積地としての土地需要と工業用地の安定性
三原市は製造業を中心とした産業集積が進んでおり、工業用地や事業用地の需要が安定しています。市内には大手企業の工場や物流施設が立地し、関連する事業用地のニーズが継続的に発生しています。工業地域や準工業地域の土地は住宅用途に比べて大きな区画での取引が多く、1,000㎡を超える事業用地の平均取引価格は坪単価12-15万円程度で推移しています。また、広島空港へのアクセスも良好なことから、物流関連企業の進出も期待され、主要道路沿いの土地は特に注目されています。住工混在エリアでは、既存住宅の建替え需要と小規模事業所の立地需要が両立し、多様な土地活用が可能です。人口約8万人の規模を維持する中で、産業基盤の安定性が土地市場にも好影響を与えています。
瀬戸内海気候と生活利便性による住環境の魅力
三原市は瀬戸内海式気候により年間を通じて温暖で降水量が少なく、居住環境として優れた条件を備えています。市街地には総合病院、ショッピングセンター、教育機関が集約されており、日常生活に必要な施設が徒歩や自転車圏内に配置されています。子育て支援施設の充実により、ファミリー世帯の転入も増加傾向にあり、50-100坪程度の住宅用地の需要が特に高まっています。海岸部では瀬戸内海を望む眺望の良い住宅用地があり、坪単価15-18万円程度で優良な住環境を確保できます。市内各地に公園や緑地が整備され、子どもの遊び場や高齢者の憩いの場としても活用されており、住宅地としての付加価値を高めています。通勤利便性と住環境の良さを両立できることから、広島市や福山市からの移住者も多く、土地需要の底支えとなっています。
用途地域と建築規制による土地活用の多様性
三原市の用途地域は住居系、商業系、工業系がバランス良く配置されており、土地の活用方法に応じた選択肢が豊富です。住居専用地域では建ぺい率50-60%、容積率100-200%の制限の中で、ゆとりある住宅建築が可能です。近隣商業地域や商業地域では建ぺい率80%、容積率200-400%と高い利用率が認められ、店舗併用住宅や小規模オフィスビルの建築にも適しています。準工業地域では住宅と軽工業施設が混在可能で、多目的な土地活用が期待できます。市街化調整区域では原則として建築が制限されますが、既存宅地制度や開発許可により建築可能な場合があり、事前の確認が重要です。農地転用については農業委員会での審査を経て許可されるケースが多く、転用後の土地利用計画を明確にすることで円滑な手続きが可能です。
新幹線駅立地を最大限活用した土地売却戦略
三原市での土地売却成功の最大のポイントは、新幹線駅という交通利便性を前面に押し出すことです。東京・大阪・九州方面へのアクセスの良さは、他の地方都市にはない大きなアドバンテージであり、遠距離通勤者や事業展開を考える企業にとって魅力的な立地条件となります。駅周辺の土地は坪単価20万円以上と高めですが、利便性を考慮すると妥当な価格であることを強調します。工業用地や事業用地については、広島空港へのアクセスや産業集積のメリットを併せてアピールします。住宅用地では三原駅から徒歩・自転車圏内の利便性と、瀬戸内海の温暖な気候による住環境の良さを訴求ポイントとします。売却タイミングは立地適正化計画による都市機能集約が進む現在が有利であり、計画区域内の土地は特に注目度が高まっています。地元の不動産事業者と連携し、新幹線利用者や転勤族、広島都市圏からの移住希望者など、幅広い購入層にアプローチすることが売却成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。