三原市の中古一戸建て売却相場・価格情報
広島県三原市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
三原市のエリア特性
瀬戸内海の美しい自然環境と戸建て住宅の価値
三原市は広島県南部に位置し、瀬戸内海に面した人口約9万2千人の自然豊かな都市です。温暖な瀬戸内海性気候に恵まれ、海と山の美しい景観を身近に感じながら戸建て住宅での快適な生活を営むことができます。一戸建てならではの開放的な住空間では、四季を通じて穏やかな気候を活かした庭づくりや、家庭菜園での農作物栽培が楽しめます。戸建て住宅の敷地内には複数台の駐車スペースを確保でき、瀬戸内海でのマリンレジャーや山間部での自然散策など、アクティブなライフスタイルにも対応できます。海からの心地よい潮風を感じながら、戸建て住宅特有のプライバシー性と独立性を保った住環境で、家族それぞれの時間を大切にした暮らしを実現できることが三原市の大きな魅力となっています。ペット飼育や楽器演奏なども、戸建て住宅なら近隣に配慮しながら自由度高く楽しめる環境があります。
充実した交通ネットワークと都市部へのアクセス
三原市の戸建て住宅エリアは、JR山陽新幹線、JR山陽本線、JR呉線が乗り入れる三原駅を中心とした優れた交通利便性を誇ります。新幹線により広島市内へは約15分、岡山・大阪方面への長距離移動も便利で、戸建て住宅から駅までのアクセスも良好です。高速道路では山陽自動車道の三原久井ICが利用でき、自家用車での広域移動にも対応しています。戸建て住宅では敷地内に2台以上の駐車スペースを確保できることが一般的で、日常生活での車利用や長距離旅行での複数台運用にも便利です。空港アクセスでは広島空港までバス利用で約45分の立地にあり、国内外への移動も容易です。市内のバス路線も充実しており、戸建て住宅地から主要施設へのアクセスも確保されています。都市部への通勤利便性と、戸建て住宅での静かな住環境を両立できる理想的な立地条件が三原市の特徴です。
堅調な戸建て市場と魅力的な価格水準
三原市の戸建て住宅市場は、2025年度において48件の土地取引があり、平均売却額1,367万円、平均土地面積758㎡という広々とした敷地での取引が特徴的です。土地価格は坪単価12.3万円から15.5万円程度で推移しており、前年比+14.7％と好調な成長を示しています。特に三原駅周辺エリアでは㎡単価6万円を超える高い評価を受けており、戸建て住宅の資産価値向上が期待できます。新築戸建て住宅では4LDK〜5LDKの間取りが中心で、敷地面積にゆとりを持った計画が可能です。中古住宅市場も活発で、戸建て住宅特有の増改築やリノベーションを前提とした物件も多く流通しています。市街化調整区域での建築許可制度も整備されており、戸建て住宅の新築や改築、用途変更における手続きも明確化されています。都市部と比較して手頃な価格で良質な戸建て住宅を取得でき、将来的な二世帯住宅や賃貸併用住宅への転用可能性も高い市場環境です。
安心の子育て環境と充実した生活インフラ
三原市の戸建て住宅エリアは、子育て世代にとって理想的な住環境を提供しています。市内には空き家バンク制度が整備されており、戸建て住宅の取得や住み替えに対する支援体制も充実しています。教育環境では、自然豊かな立地を活かした体験学習や、瀬戸内海での海洋教育プログラムも実施されており、戸建て住宅の庭から気軽に自然とふれあえる環境があります。医療面では三原市中心部に総合病院が整備されており、戸建て住宅地からのアクセスも良好です。買い物環境も充実しており、大型商業施設や地元商店街が共存し、戸建て住宅での生活に必要な日用品調達も便利です。戸建て住宅では子どもの外遊びスペースを庭に確保でき、近隣の公園や自然環境と合わせて、のびのびとした子育てが可能です。楽器演奏やペット飼育も戸建て住宅なら自由度高く楽しめ、家族全体のライフスタイルを豊かにする住環境が整っています。
防災対策と安全性に配慮した住環境
三原市は瀬戸内海性気候により、台風や豪雪などの自然災害リスクが比較的低く、戸建て住宅での安定した生活を営める環境にあります。市では防災ハザードマップが整備されており、戸建て住宅建築時や売買時における災害リスクの事前確認が可能です。戸建て住宅の場合、独立した建物構造により、災害時の避難経路確保や防災備蓄スペースの設置なども自由度高く計画できます。地盤の安定性も良好で、戸建て住宅の基礎工事や建築における地盤改良の必要性も限定的です。治安面でも住宅街は静かで安全性が高く、戸建て住宅特有のセキュリティ対策も講じやすい環境となっています。また、各住戸での太陽光発電システムの導入や、雨水利用システムなど、環境に配慮したインフラ整備も推進しやすく、災害時のエネルギー自給率向上にも寄与できます。町内会活動も活発で、地域コミュニティによる見守り体制も整っており、戸建て住宅居住者同士の良好な関係構築も期待できます。
三原市戸建て売却成功のポイントと市場戦略
三原市で戸建て住宅を売却する際は、新幹線停車駅の利便性と瀬戸内海の自然環境を両立した立地の魅力を最大限アピールすることが重要です。戸建て住宅の場合、敷地面積の広さ（平均758㎡）、駐車場台数、建物の維持管理状況が査定に大きく影響します。特に三原市では車社会のため、2台以上の駐車スペース確保は必須条件となります。新幹線駅へのアクセスの良さ、広島空港への利便性、市街化調整区域における建築適合性なども重要な評価ポイントです。売却時期としては、転勤や進学に伴う住み替え需要の高い2-3月、9-10月がベストタイミングとなります。戸建て住宅特有の増改築履歴、設備更新状況、建築基準法適合性の確認も欠かせません。土地の形状や接道状況、境界確定の明確性も査定に影響するため、売却前の準備が重要です。地域の安定した経済基盤と交通利便性、自然環境の豊かさを前面に押し出し、戸建て住宅ならではの空間の自由度と拡張性を強調することで、適正価格での売却が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。