竹原市の土地売却相場・価格情報
広島県竹原市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
竹原市のエリア特性
瀬戸内海に面した温暖な気候と自然豊かな立地環境
竹原市は広島県沿岸部のほぼ中央に位置し、瀬戸内海の豊かな自然と温暖な気候に恵まれた土地が特徴です。2級河川「賀茂川」が市内を南北に流れ、朝日山を中心に三方を山に囲まれた地形により、住宅地として適した平坦な土地から、眺望の良い丘陵地まで多様な土地形状があります。海沿いの平坦地では50-100坪程度の住宅用地が人気を集め、山間部では100坪を超える大型区画も比較的安価で取得可能です。市街化調整区域が多いものの、既存宅地であれば建築可能なケースが多く、自然環境を重視した住まいづくりには最適の立地条件を備えています。
JR呉線沿線の交通利便性と広島都市圏へのアクセス
竹原市内にはJR呉線の5駅（忠海駅、大乗駅、竹原駅、吉名駅、安芸長浜駅）があり、竹原駅を中心とした交通網が整備されています。竹原駅から広島駅まで約1時間、福山駅まで約40分で結ばれており、通勤圏として利用する方も増えています。竹原駅周辺の土地は坪単価約14万円と市内最高価格帯ですが、駅徒歩圏内での利便性を考慮すると妥当な水準です。駅から離れるほど土地価格は下がり、吉名駅周辺では坪単価約8万円と半分程度の価格で購入可能です。国道185号線沿いの商業施設近くの土地は、車での移動が主体となる地域特性から人気が高く、駐車場を含めた土地活用が可能な広めの区画が好まれています。
歴史的町並み保存地区と観光資源による資産価値の安定性
竹原市は「安芸の小京都」として知られる重要伝統的建造物群保存地区を有し、年間約50万人の観光客が訪れる観光都市です。町並み保存地区周辺の土地は建築制限があるものの、景観に配慮した住宅建築により資産価値の維持が期待できます。観光地としての知名度向上により、民泊や小規模宿泊施設としての土地活用も注目されており、商業用途での利用も可能な用途地域の土地は特に注目されています。市内の土地価格は2024年現在、坪単価11.6万円（公示地価ベース13.5万円）と過去最安値水準にあり、長期的な資産形成を考える投資家にとっては参入しやすいタイミングとなっています。観光産業の発展とともに、将来的な地価回復への期待も持たれています。
生活利便施設の集約と住環境の充実度
竹原駅周辺には市役所、金融機関、大型スーパー、ホテル等が集約されており、市の中心エリアとして生活利便性が確保されています。医療機関では竹原市立竹原市民病院を中核として、診療所・クリニックが市内各地に配置され、高齢化社会に対応した医療体制が整っています。教育環境では小中学校の適正配置が進められており、通学区域を考慮した土地選びが重要です。買い物環境では大型商業施設の他、地元商店街も活気を保っており、徒歩圏内で日常生活が完結できる立地の土地は特に人気があります。公園や緑地も豊富で、子育て世代にとって魅力的な住環境が形成されており、ファミリー向けの住宅用地として50-80坪程度の区画が最も需要があります。
農地転用と都市計画区域による土地利用の特性
竹原市では市街化区域の指定がないため、多くの土地で農地法や都市計画法に基づく各種手続きが必要となります。農地転用については毎月10日締切で月末の総会で審議される体制が整っており、3,000㎡以上の場合は県との協議が必要です。都市計画区域内の用途地域では、住居系、商業系、工業系それぞれに建ぺい率・容積率が定められており、土地の有効活用を図る上で重要な制約条件となります。市内の土地の多くが既存宅地として建築可能であり、農地についても住宅用途での転用許可は比較的取得しやすい状況です。ただし、市街化調整区域では開発行為に制限があるため、事前の用途確認と関係部署への相談が不可欠です。土地取得前の十分な調査により、計画的な土地活用が可能となります。
瀬戸内海沿岸立地を活かした土地売却成功のポイント
竹原市での土地売却を成功させるには、瀬戸内海の自然環境と歴史的価値を最大限にアピールすることが重要です。海岸部の土地は眺望権や潮風による塩害リスクを適切に評価し、内陸部では静かな住環境と災害リスクの低さを強調します。市内の平均坪単価11.6万円に対し、竹原駅周辺は14万円、郊外部は8-10万円程度と立地による価格差があるため、その土地固有の価値を正確に把握することが必要です。農地や山林については転用可能性を事前調査し、住宅用地として活用できる場合はその旨を明確にします。観光地という特性を活かし、民泊や小規模商業施設としての転用可能性もアピールポイントとなります。売却時期については、移住希望者が増加する春季と、Uターン需要が高まる年末年始前が有利です。地元不動産業者との連携により、市外からの移住希望者や観光関連事業者など、多様な購入層へのアプローチが売却成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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