呉市の中古マンション売却相場・価格情報
広島県呉市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
呉市のエリア特性
海軍の街として培われた歴史的価値と立地特性
呉市は明治以来、日本を代表する海軍の街として発展し、戦艦大和をはじめとする世界最高水準の造船技術を育んだ歴史的価値を持つ都市です。現在も海上自衛隊呉基地が存在し、大和ミュージアムなどの観光資源も豊富で、独特の都市個性を保持しています。JR呉線で広島駅から快速「安芸路ライナー」利用で約30分、バスでも広島市中心部へ約45分でアクセス可能で、県都広島との連携を保ちながら独立性の高い居住環境を提供しています。この歴史的背景と交通利便性は、マンション売却時に他都市にはない独自性として大きな訴求ポイントとなります。
安定したマンション市場と適正価格帯
呉市のマンション市場は、2025年時点で平均売却額1,816万円、平均専有面積77㎡、平均築年数25年という堅実な取引実績を示しています。相場価格は1,510万円〜1,846万円（22万円〜26万円/㎡）で推移し、中央エリアでは市全体平均より300万円高い価格形成がなされています。過去3年間で7.39%の上昇を記録し、前年同期比でも0.44%の価格上昇を維持しており、人口減少都市でありながら不動産市場の安定性を保っています。売却期間も平均3ヵ月程度と適正で、購入希望者にとって手頃な価格帯でありながら、売却者にとっても適正な資産価値評価が期待できる市場環境です。
多様な産業基盤と雇用環境の安定性
呉市は造船業の伝統を基盤に、自動車部品、航空機部品、半導体、発電設備など多様な製造業が集積する「ものづくりの街」として発展しています。海上自衛隊呉基地の存在により安定した雇用環境が確保され、関連産業も含めて地域経済の安定性に寄与しています。2023年に新日鉄の呉製鉄所が閉鎖されましたが、跡地活用による新たな産業誘致や雇用創出への期待も高く、転換期における新たな発展可能性も秘めています。この産業多様性と雇用安定性は、マンション購入を検討する働く世代にとって重要な居住選択要因となり、売却時の市場競争力を支える要素として機能します。
充実した都市機能と生活利便性
呉駅を中心とした市街地には商業施設「クレスト」をはじめ、日常生活に必要な商業・サービス機能が集約されています。大和ミュージアムなどの文化施設、医療機関、教育機関も適切に配置され、地方都市としては充実した生活インフラを提供しています。市内各地を結ぶバス路線網も発達しており、呉倉橋島線、宮原線、広仁方線など多方面への移動手段が確保されています。また、広島空港へのアクセスバスも運行され、県外への移動も便利です。これらの都市機能の集約性は、特に車を持たない高齢者や単身者にとって魅力的な居住環境となり、多様な購入層への訴求力を高めます。
瀬戸内海の自然環境と住環境の質
呉市は瀬戸内海に面した豊かな自然環境に恵まれ、温暖な気候と美しい海岸線が魅力的な居住環境を提供しています。音戸瀬戸、江田島など風光明媚な観光地も近く、日常生活の中で自然を身近に感じられる住環境が整っています。人口密度が適度で、都市機能を享受しながらもゆとりある生活空間を確保できる点も特徴です。また、海軍の街としての整然とした都市計画により、景観の美しさも保たれています。この自然環境の豊かさと住環境の質の高さは、生活の質を重視する購入層、特にリタイア世代や自然環境を求める移住者にとって大きな魅力となり、マンション売却時の差別化要因として活用できます。
人口減少社会における戦略的まちづくりと将来性
呉市は人口20万人を下回る中、「戦略対応本部」を設置し、「人が集まる、誰もが住み続けたい・訪れたいまち呉」を将来像とした積極的なまちづくりに取り組んでいます。人口減少を課題と捉える一方で、コンパクトで効率的な都市運営への転換や、旧新日鉄用地の活用による新たな産業誘致など、戦略的な地域再生に取り組んでいます。また、海軍遺産の観光活用や、ものづくり技術の継承・発展により、独自性の高い都市価値の創出を図っています。これらの取り組みは、長期的な都市の持続可能性を高め、マンション資産価値の維持・向上に寄与する要素として期待されます。人口規模に見合った適正なサービス水準の確保により、住環境の質も維持される見込みです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。