広島市佐伯区の中古マンション売却相場・価格情報
広島県広島市佐伯区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
広島市佐伯区のエリア特性
広島市西部の住宅都市としての優位性
広島市佐伯区は、1985年に旧五日市町が広島市に編入された、人口10万人を超える西部の中核エリアです。広島市中心部から約12kmの立地で、JR山陽本線五日市駅から広島駅まで約15分、広電宮島線も並行して運行し、複数の交通手段が利用できる利便性の高い住宅都市として発展しています。高度経済成長期以降、広島市のベッドタウンとして急速に人口が増加し、現在も安定した住宅需要を維持しています。山陽自動車道五日市ICも整備され、県内外へのアクセスも良好で、マンション売却時には通勤利便性と生活利便性を兼ね備えた立地特性が大きな訴求ポイントとなります。
堅調なマンション市場と多様な価格帯
佐伯区のマンション市場は、楽々園エリアで参考相場単価19万円〜28万円/㎡、五日市エリアで1,000万円〜2,490万円の価格幅で取引されており、多様な購入層に対応できる市場環境が整っています。ローレルコート楽々園では1,570万円〜1,975万円、コープ野村楽々園では1,434万円〜1,880万円と、築年数や立地条件により適正な価格形成がなされています。購入希望者の予算帯も3,000万円〜4,000万円程度で3〜4LDKを求める層が多く、ファミリー向けマンションの需要が安定しています。売却時には、この価格多様性を活かした適正価格設定が成功のカギとなります。
充実した商業・生活インフラ
佐伯区は楽々園のAEONTOWN楽々園をはじめ、五日市駅周辺の商業施設群など、日常生活に必要な買い物環境が充実しています。スーパーマーケット、ファミリーレストラン、各種専門店が駅周辺に集積し、便利な生活環境を提供しています。医療機関や金融機関も適切に配置され、子育て世帯から高齢世帯まで安心して暮らせる生活基盤が整備されています。また、バス路線網も発達しており、区役所、各住宅地、商業施設間の移動も円滑で、自動車に依存しない生活も可能です。この生活インフラの充実は、マンション購入を検討する幅広い世代にアピールでき、売却時の競争力向上に寄与します。
教育環境と子育て支援の充実
佐伯区は五日市中央小学校、五日市東小学校、五日市南小学校、楽々園小学校など、地域に根ざした教育機関が充実しています。五日市南中学校をはじめとする中学校も整備され、義務教育環境が安定しています。広島市編入後も地域の教育伝統を維持しつつ、市全体の教育方針との調和を図り、質の高い教育環境を提供しています。また、子育て支援施設や公園なども適切に配置され、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。この教育環境の充実は、子育て世帯のマンション需要を支える重要な要素となっており、売却時にも大きな訴求力を持ちます。
自然環境と住環境の調和
佐伯区は瀬戸内海に面した自然豊かな立地で、山間部から海岸部まで変化に富んだ地形を有しています。1980年代以降、北部丘陵地での住宅開発が進み、自然環境と調和した良質な住宅地が形成されています。楽々園地区は埋め立て地の平坦な地形で、計画的に開発された住宅地として整備され、住環境の質が高く保たれています。また、広島市中心部からの適度な距離感により、都市機能へのアクセスを保ちながら、落ち着いた住環境を享受できる点が特徴です。この自然と利便性のバランスは、住環境を重視する購入層への強いアピールポイントとなります。
持続可能な地域発展と資産価値
佐伯区は広島市西部の拠点として、長期的な地域発展戦略のもとで持続可能なまちづくりが進められています。旧五日市町時代から培われた地域コミュニティの結束と、広島市編入後の都市機能向上により、住民満足度の高い住環境が維持されています。交通インフラの継続的な改善、商業施設の適切な配置、教育・医療機関の充実により、長期的な居住価値が確保されています。また、広島市全体の発展戦略の中で西部地域の重要性も認識されており、今後のさらなる都市機能向上も期待されます。これらの要素は、マンションの資産価値維持・向上に寄与し、売却時の価格形成にプラス要因として働きます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。