広島市安芸区の中古マンション売却相場・価格情報
広島県広島市安芸区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
広島市安芸区のエリア特性
広島市中心部へのアクセス良好な立地特性
広島市安芸区は、JR山陽本線と呉線が通る交通利便性に優れたエリアです。矢野駅からは広島駅まで約13分でアクセス可能で、広島市中心部への通勤・通学に適した立地として評価されています。船越地区では海田市駅が利用でき、広島バスセンターや広島駅方面への路線バスも充実しています。また、広島空港へのアクセス路線も整備されており、県外への移動にも便利です。マンション売却時には、この優れた交通アクセスが大きな訴求ポイントとなり、特に通勤利便性を重視する買い手からの関心を集めやすい特徴があります。
堅調な不動産市場と資産価値の向上
広島市安芸区のマンション市場は、過去5年間で38.0%の価格上昇を記録し、2024年の平均売却額は2,006万円となっています。広島市全体の中古マンション相場も前年比+7.2%と堅調な成長を続けており、安芸区も同様の恩恵を受けています。取引件数は年間29件と適度な流動性を保ち、平均築年数31年でも安定した価格形成がなされています。2025年春の広島駅ビル開業などの都市開発効果も期待され、今後も資産価値の維持・向上が見込まれます。売却を検討する際は、この上昇トレンドを活かしたタイミング戦略が重要となります。
自然環境と都市機能が調和した住環境
安芸区は瀬戸内海に面した自然豊かな環境と、都市機能が調和した魅力的な住環境を提供しています。瀬野川地区には自動車産業や食品関連の工場が立地し、安定した雇用環境を支える一方、山間部には田園風景や新旧の住宅地が共存しています。区役所や安芸区民文化センターなどの公共施設も充実し、「やの交流プラザ」では地域文化の発信拠点として機能しています。この自然と利便性のバランスの取れた環境は、ファミリー層や自然環境を重視する買い手にとって大きな魅力となり、マンション売却時の差別化要因として活用できます。
生活インフラの充実と日常の利便性
安芸区では、日常生活に必要な商業施設や医療機関、教育施設が適度に配置されています。国道2号線沿いには商業施設が点在し、基本的な買い物ニーズに対応できる環境が整っています。医療面では済生会広島病院などへのバス路線があり、安心して生活できる医療アクセスが確保されています。教育環境においても、地域の学校施設が整備され、子育て世帯にとって住みやすい環境となっています。これらの生活インフラの充実は、マンション購入を検討する幅広い層にアピールでき、売却時の成約率向上に寄与する要素として期待できます。
地域コミュニティと安全性の確保
安芸区は4つの旧町村が統合されて形成された歴史を持ち、各地域に根ざしたコミュニティが維持されています。船越、瀬野川、阿戸、矢野の各地区はそれぞれ特色ある地域性を保ちながら、安芸郡の4町（府中町、海田町、熊野町、坂町）との連携により「安芸地区」として一体的な生活圏を形成しています。地域住民の結束が強く、防犯や災害時の相互支援体制も整備されており、安全で安心な住環境が確保されています。このような地域コミュニティの絆の強さは、長期的な住環境の質を保証する要素として、マンション売却時に買い手への訴求力を高めます。
東部地域の拠点性と将来展望
安芸区は広島市東部地域の拠点として位置づけられ、「人を育み、健やかに暮らせるまち」「豊かな自然と共生する安らぎのあるまち」「ふれあいと文化の薫るまち」「活力と賑わいで東部地域をつなぐまち」の4つの基本方針のもと、継続的な地域発展を図っています。人口減少や高齢化といった全国的課題に対しても、地域特性を活かした対応策が検討されており、持続可能な地域づくりが進められています。また、広島市全体の発展戦略の中で東部地域の重要性が認識されており、今後のインフラ整備や都市機能の向上も期待されます。これらの将来展望は、長期的な資産価値の維持に寄与する要素として、売却時の説得材料となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。