広島市安佐北区の中古マンション売却相場・価格情報
広島県広島市安佐北区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
広島市安佐北区のエリア特性
価格上昇率11.1%を記録する安佐北区マンション市場の成長ポテンシャル
広島市安佐北区のマンション市場は2024年において平均売却額1,508万円、価格相場18.9万円/㎡という広島市内最低水準を維持しながらも、前年比+11.1%という市平均（+7.2%）を大幅に上回る高い上昇率を記録しています。2024年の取引件数は22件、平均専有面積83㎡、平均築年数27年という特徴を持ち、パブリコーポ高陽では920万円～1,949万円の価格帯で活発な取引が行われています。この価格上昇トレンドは、リモートワークの普及に伴う郊外住宅需要の高まりと、豊かな自然環境への再評価が背景にあり、売却を検討される方にとって追い風の市況環境が形成されています。
JR可部線・芸備線による都心直結アクセスと交通利便性の優位性
安佐北区はJR可部線により広島駅から可部駅まで約14分（3駅）という良好なアクセスを実現し、通勤・通学の利便性を確保しています。下深川駅、中深川駅周辺では芸備線も利用でき、複数の交通手段による選択肢の幅広さが魅力です。可部駅周辺には国道191号線、国道54号線などの幹線道路が集約し、191号線わかれ交差点周辺には大型スーパーや量販店が集積する商業拠点を形成しています。高陽ニュータウンでは路線バスネットワークが充実し、停留所の密度が高いため、ピンポイントでの移動が可能です。このような多面的な交通インフラは、マンション居住者の生活利便性を大幅に向上させ、売却時の訴求力向上に寄与しています。
高陽ニュータウンに代表される計画的都市開発の成熟度と居住環境の質
安佐北区最大の特徴は、1971年開発決定、1974年分譲開始の高陽ニュータウンという中四国九州最大のニュータウンを擁することです。計画的に区画整理された広い道路、公園、商店街の配置により、良好な住環境が長期にわたって維持されています。現在は人口減少により地価が抑制され、戸建て住宅を手頃に取得できる環境が整い、マンション投資や住み替えを検討する層にとって魅力的な価格水準を提供しています。可部地区では安佐北区役所、安佐北区図書館などの公共施設が集約し、行政サービスの利便性も確保されており、これらの都市機能の集積は地域の安定性と将来性を保証する要素となっています。
広島市域の4割を占める豊かな自然環境と都市生活の両立
安佐北区は広島市8区中最大の面積を持ち、市域の約4割を占める広大な自然環境を有しています。南原峡の紅葉、白木山からの眺望、安佐動物公園などのレジャー施設により、都市部では得難い自然との触れ合いを日常的に享受できます。住宅街には公園が多数配置され、四季の変化を感じながらの散歩やジョギングが楽しめる環境が整っています。この豊かな自然環境は、コロナ禍以降に重視される「生活の質」向上ニーズに合致し、リモートワーク普及により居住地選択の自由度が高まった層からの評価を押し上げています。マンション売却時には、この自然環境の豊かさを適切にアピールすることで、都心部とは異なる独自の価値提案が可能です。
子育て世帯に最適化された教育・医療・商業インフラの充実度
安佐北区は子育て環境の充実度において高い評価を得ており、2024年4月に広島市が達成した待機児童ゼロの恩恵を受けています。下深川駅、中深川駅周辺の大規模団地群では、小中高等学校、スーパーマーケット、家電量販店、医療機関が徒歩圏内に集約されており、車に依存しない生活が可能です。玖村駅周辺でもスーパー、コンビニ、幼稚園・保育園、中学校が配置され、日常生活の利便性が確保されています。高陽ニュータウンでは計画的な施設配置により、世代を超えた長期居住に対応できる環境が整備されており、これらの子育て・教育インフラの充実は、ファミリー層からのマンション需要を安定的に支える基盤となっています。
広島市最高の価格上昇余地と長期投資価値の将来展望
安佐北区のマンション市場は、南区（47.7万円/㎡）との2.5倍の価格差という現状から、将来的な価格上昇余地が最も大きいエリアとして注目されています。2024年の+11.1%という高い上昇率は、この潜在的価値の顕在化の始まりを示唆しており、今後の交通インフラ整備や都市開発により更なる価値向上が期待されます。リモートワーク定着による郊外住宅需要の構造的変化、広島市中心部の地価高騰による住み替え需要、豊かな自然環境への再評価という複数の追い風要因により、従来の「価格の安いエリア」から「コストパフォーマンスの高いエリア」への認識転換が進んでいます。適切なタイミングでの売却により、他区では得難い高い投資回収率の実現が期待できる、広島市内で最も将来性豊かなマンション市場といえるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。