広島市安佐南区の中古マンション売却相場・価格情報
広島県広島市安佐南区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
広島市安佐南区のエリア特性
急成長する安佐南区マンション市場と注目すべき価格上昇実績
広島市安佐南区のマンション市場は2024年において3LDK物件の販売価格中央値が2,280万円を記録し、過去5年間で1,004戸の3LDK物件が供給される活発な市場を形成しています。特に注目すべきは価格上昇の持続性で、3年前比+18.3%（+52,000円/㎡）、6年前比+28.1%（+74,000円/㎡）、9年前比+45.5%（+106,000円/㎡）という一貫した上昇トレンドを示しています。2025年の取引事例では緑井駅周辺で3,750万円、西原駅周辺で3,850万円、大塚駅周辺で2,550万円など、アストラムライン沿線の利便性を反映した高い評価を得ており、売却検討者にとって極めて有利な市況環境が継続しています。
アストラムライン沿線開発による交通利便性の飛躍的向上
安佐南区最大の魅力は、アストラムラインによる都心部への直結アクセスと将来の延伸計画による更なる利便性向上にあります。緑井駅から本通駅まで約20分、県庁前駅まで約15分という時間距離で、広島市中心部への通勤・通学が快適に行えます。2030年頃に予定されているJR西広島駅への延伸により、JR山陽本線との接続が実現し、山陽新幹線へのアクセスも大幅に改善される見込みです。西原駅は区内最高の地価（22.4万円/㎡）を記録し、大塚駅は広島市立大学の玄関口として学術都市の核を形成しています。この交通インフラの充実は、マンション資産価値の持続的な向上を支える基盤となっています。
西風新都プロジェクトが生み出す計画的な都市環境と居住価値
安佐南区は1994年アジア競技大会を契機に開発された西風新都という大規模新都市を擁し、グリーンフォートみそら（196区画）やこころ地区など計画的な住宅地開発が進行しています。エディオンスタジアム、広域公園、各種スポーツ施設が集積し、「スポーツ都市」としての独自性を確立しています。ジ・アウトレット広島、フレスポ西風新都などの商業施設も充実し、日常生活から週末レジャーまで区内で完結できる自己完結型の都市機能を実現しています。このような計画都市としての成熟度は、マンション需要の安定化と資産価値の維持に大きく寄与し、売却時の訴求力向上に直結しています。
文教地区としての地位確立と多世代対応の教育インフラ
安佐南区は区章にペンをあしらうほど教育に力を入れる文教地区として発展し、広島市立大学、修道大学、広島大学附属学校群など高等教育機関が充実しています。特に大塚駅周辺では広島市立大学の存在により学術都市の性格を持ち、研究者・教員・学生などの知的労働層の居住需要が安定しています。また、安佐南区は人口約24万人の広島市最大区であり、各年代の教育ニーズに対応できる学校配置が整備されています。ファミリー世帯にとって長期的な教育環境の安心感は住居選択の重要要因であり、この教育インフラの充実度は、マンション売却時のファミリー層に対する強力なアピールポイントとなります。
ベッドタウンとしての成熟度と多様なライフスタイル対応力
安佐南区は広島市のベッドタウンとして約40年の発展を重ね、丘陵地と平地のバランスの取れた地形を活かした良好な住環境を提供しています。緑井、大塚、伴、西原など各地区がそれぞれ異なる特色を持ち、商業型（緑井）、学術型（大塚）、住宅型（伴）、交通結節型（西原）という多様性により、様々なライフスタイルニーズに対応できる懐の深さを持っています。人口24万人という規模は適度な都市機能と地域コミュニティの両立を可能とし、単身者からファミリー、シニア世代まで幅広い居住ニーズに対応できる成熟したベッドタウンとしての地位を確立しており、これがマンション需要の安定性と売却時の選択肢の多様性を保証しています。
持続可能な発展ポテンシャルと長期的資産価値の展望
安佐南区は過去9年間で45.5%という驚異的なマンション価格上昇を実現しており、これは地域の本質的な価値向上を反映した健全な成長といえます。アストラムラインの延伸計画、西風新都の継続的開発、広島市立大学を核とした学術拠点の強化など、中長期的な発展要素が複数控えており、一過性のブームではない持続的な成長基盤が確立されています。人口減少社会においても、計画的な都市開発、充実した教育インフラ、良好な交通アクセスという三要素を兼ね備えた安佐南区のマンションは、相対的な競争優位性を維持できる可能性が高く、適切なタイミングでの売却により高い投資回収効果が期待できる有望な資産として位置づけられるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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