広島市西区の中古マンション売却相場・価格情報
広島県広島市西区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
広島市西区のエリア特性
安定成長を続ける西区マンション市場と競争力ある価格水準
広島市西区の中古マンション市場は2024年において取引件数230件、平均売却額2,357万円を記録し、広島市全体の+7.2%という堅調な価格上昇傾向と歩調を合わせた成長を示しています。天満町で1億円、古田台で5,000万円、観音町で3,800万円、横川町で4,300万円、井口台で2,840万円など、エリア特性に応じた多様な価格帯での活発な取引が確認されており、購買層の選択肢の豊富さが魅力です。平均専有面積71㎡、平均築年数30年という特徴は、ファミリー層を中心とした安定した需要基盤を反映しており、売却を検討される方にとって予測しやすい市場環境が整っています。
JR山陽本線・広電宮島線による抜群の交通利便性
西区最大の魅力は、JR横川駅を起点とする山陽本線・可部線と広島電鉄宮島線による充実した交通ネットワークです。横川駅からは広島駅まで約10分、岡山・大阪方面への新幹線接続も良好で、通勤・出張に最適な立地条件を提供しています。広電西広島（己斐）駅を中心とする宮島線では、古江駅、草津駅、井口駅、修大協創中高前駅など複数の駅が利用でき、観光地宮島へのダイレクトアクセスも可能です。さらに広電バス、ボンバスなど豊富なバス路線により、区内各地域への移動も快適で、マンション居住者の生活利便性を大幅に向上させています。この交通インフラの充実度は、売却時の大きなセールスポイントとなります。
マリーナホップ・LECTなど大型商業施設による生活環境の充実
西区は観音新町のマリーナホップ、扇のLECT（イズミ運営）など大型商業施設が充実し、ショッピング・レジャー・グルメの全てを区内で満たすことができる利便性の高い生活環境を誇ります。特にマリーナホップは海辺のアウトレットモールとして独特の魅力を持ち、LECTは最新の複合商業施設として幅広い年齢層から支持を集めています。日常の買い物についても、各地域にスーパーマーケットやコンビニエンスストアが適切に配置されており、車での移動が便利な郊外型住宅地としての機能を十分に果たしています。これらの商業施設の集積は、マンション購入を検討する世帯にとって非常に高い訴求力を持っています。
多様な住環境エリアと各地区の特色ある魅力
西区は横川・天満の都市型住宅地から、己斐・古田の住宅団地、井口・古江の海寄り住宅地、観音・庚午の工業住宅混在地まで、多様な居住環境を提供する懐の深さが特徴です。庚午地区（人口約2万人）は住宅団地として成熟した環境を持ち、井口地区では修大協創中高前駅周辺の文教エリアとしての性格も併せ持ちます。観音地区は太田川放水路沿いの中洲地区として独特の景観を提供し、古江・草津地区では宮島への玄関口としての利便性も享受できます。このような地区ごとの特色の違いにより、購入希望者の多様なライフスタイルニーズに対応でき、マンション売却時の潜在的購買層の幅広さに繋がっています。
医療・教育インフラの充実と家族世帯への安心環境
西区では川口クリニック（庚午中）、いのくち内科・呼吸器クリニック（井口）など地域密着型の医療施設が各地区に適切に配置され、日常的な医療ニーズに対応しています。特にいのくち内科・呼吸器クリニックはWEB予約対応など現代的なサービスを提供し、働く世代の利便性に配慮しています。教育面では修道大学付属中高等学校の最寄り駅（修大協創中高前駅）があるなど、良質な教育環境へのアクセスも確保されています。広島市の子ども医療費補助制度も活用でき、子育て世帯にとって経済的負担軽減も図られています。これらの医療・教育インフラの充実は、ファミリー層のマンション需要を安定的に支える要因となっています。
宮島観光と都市生活の両立による長期的な居住魅力
西区の最大の特徴は、世界遺産宮島への玄関口としての立地価値と都市生活の利便性を両立している点にあります。広電宮島線により宮島への直接アクセスが可能で、観光地としての魅力を日常的に享受できる環境は、他の都市部では得難い特別な価値を提供します。コロナ禍後の観光需要回復により、この立地メリットは再び注目を集めており、将来的なインバウンド需要の拡大も見込まれます。また、広島市中心部への通勤利便性と宮島という観光資源へのアクセスを併せ持つことで、移住・定住促進の観点からも競争力の高いエリアとして評価されています。このような複合的な魅力は、マンションの長期的な資産価値維持に寄与し、売却時期の選択肢の幅を広げる要因となっています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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