広島市南区の中古マンション売却相場・価格情報
広島県広島市南区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
広島市南区のエリア特性
広島市最高水準の価格上昇を記録する南区マンション市場
広島市南区の中古マンション市場は2024年において47.7万円/㎡という広島市8区で最高の価格相場を達成し、前年比17%を超える大幅な上昇を記録しました。皆実町の3LDK物件では販売価格中央値が2,460万円に設定されるなど、立地価値に見合った高い評価を受けています。段原地区では1,250万円、比治山地区でも450万円の取引事例があり、エリア全体で活発な売買活動が展開されています。2024年の取引件数は802件と安定しており、最多成約期間は30日以内（34.3%）という迅速な売却実績も、売却を検討される方にとって非常に有利な市況環境を示しています。
宇品・皆実町エリアの再開発による資産価値向上の潜在力
南区では大規模な都市開発プロジェクトが進行中で、特に皆実町では「ウエリス皆実町」215戸の大規模マンションがNTT都市開発・三菱地所レジデンスによって開発されています。段原地区でも三菱地所レジデンスによる新築マンションが計画され、段原・比治山公園プロジェクトも進行しており、地域全体の住環境向上が期待されています。宇品島エリアはG7広島サミットの会場としても注目を集め、国際的な知名度向上により今後の発展ポテンシャルが高まっています。これらの開発事業は既存マンションの資産価値押し上げ効果をもたらし、売却タイミングの選択肢を広げています。
広島電鉄宇品線と充実した商業施設による生活利便性の優位性
南区は広島電鉄宇品線が縦貫し、県病院前から広島港まで多数の停留場を有する優れた交通インフラを誇ります。宇品エリアではイオン宇品ショッピングセンター、ベイシティ宇品、フレスタ宇品など大型商業施設が集積し、日常の買い物需要を十分に満たしています。SUUMO住み続けたい街ランキング2024では、宇品三丁目が3位、宇品二丁目が6位にランクインするなど、生活利便性の高さが客観的に評価されています。皆実町や段原地区も南区役所、南区図書館、各種医療機関へのアクセスが良好で、ファミリー層から単身者まで多様な居住ニーズに対応できる住環境が整っています。
瀬戸内海国立公園と都市機能を併せ持つ理想的な住環境
南区の最大の特徴は、宇品島（元宇品）の原生林や比治山公園など豊かな自然環境と都市機能が調和した住環境にあります。宇品島は瀬戸内海国立公園の一部で、市内では数少ない原生林が保存されており、海を眺めながらの散策やレジャーが楽しめます。比治山地区では広島市現代美術館や比治山公園が身近にあり、文化的で緑豊かな生活環境を提供しています。皆実町は京橋川沿いの水辺環境に恵まれ、都市部でありながら自然との調和を実現しています。このような「海と山と川」に囲まれた環境は、リモートワークや生活の質を重視する現代の住宅需要に perfectly match しており、マンション売却時の大きな訴求ポイントとなります。
教育環境の充実とファミリー層からの高い居住評価
南区は教育環境の充実度においても高い評価を得ており、比治山小学校、段原中学校、皆実小学校、翠町中学校など質の高い教育機関が各地区に配置されています。保育園・幼稚園についても、みみょう保育園、皆実保育園、安芸幼稚園など多様な選択肢があり、待機児童問題への対応も比較的良好です。マツダ本社に近い立地特性から、同社関連企業で働くファミリー世帯の居住需要も安定しており、教育環境を重視する転勤世帯からの評価も高くなっています。これらの要因により、ファミリー向けマンションの需要基盤が確立されており、売却時の購買層の多様性確保に寄与しています。
広島港・国際機能と将来発展性を活かした長期資産価値の展望
南区は広島港を擁する海の玄関口として、国際的な機能と発展性を有するエリアです。G7広島サミットの開催により国際的な注目度が高まり、宇品島の観光・文化拠点としての価値が再評価されています。また、広島駅北口の大規模再開発や都心部の機能拡充に伴い、南区も広島市全体の発展の恩恵を受ける立地条件を備えています。現在の47.7万円/㎡という高い価格水準は、これらの将来性を先取りした評価といえ、適切なタイミングでの売却により投資効果の最大化が期待できます。人口減少社会においても、海・山・都市機能の三要素を兼ね備えた南区のマンションは相対的な競争優位性を維持できる有望な資産として位置づけられるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。