広島市南区の土地売却相場・価格情報
広島県広島市南区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
広島市南区のエリア特性
広島港と山陽新幹線の結節点としての交通優位性
広島市南区は、山陽新幹線広島駅と広島港を結ぶ交通の要衝として、陸・海のアクセス拠点機能を担います。JR山陽本線・呉線、広島電鉄の複数路線が区内を縦断し、市内外への移動利便性は極めて高い水準にあります。広島港からは松山・呉・宮島への航路が就航し、観光・物流両面での優位性を持ちます。山陽自動車道広島ICへのアクセスも良好で、中国地方全域をカバーする物流拠点としての土地需要は安定しています。
工業・商業・住宅の複合的な土地利用特性
南区は、臨海部の工業地域から内陸部の住宅地まで、多様な土地利用が展開される複合エリアです。宇品・出島などの臨海工業地域では大規模な事業用地が確保され、製造業・物流業の集積が進んでいます。一方で、比治山・皆実町などの住宅地域では良好な居住環境が維持されており、ファミリー層からの土地需要も堅調です。広島段原ショッピングセンターやマツダスタジアム周辺の商業エリアでは、商業・業務用途での土地活用も可能で、用途に応じた柔軟な土地売却戦略が選択できます。
マツダスタジアムと比治山公園による地域ブランド力
南区は、広島東洋カープの本拠地であるマツダスタジアム（MAZDA Zoom-Zoom スタジアム広島）を擁し、年間を通じて多くの観戦客が訪れる集客力の高いエリアです。比治山公園は桜の名所として知られ、広島現代美術館や放射線影響研究所なども立地する文化・学術拠点でもあります。これらの地域資源により南区の知名度は高く、住宅用地・投資用地としてのブランド価値は安定しています。スタジアム周辺では試合開催日の需要増により、駐車場経営や小規模商業施設での土地活用も有望です。
用途地域指定による多彩な開発ポテンシャル
南区では臨海部の工業地域、内陸部の住居地域、幹線道路沿いの商業地域など、明確な用途区分により適切な土地利用が図られています。工業地域では建ぺい率60%・容積率200%で大規模施設の建設が可能で、住居地域では建ぺい率60%・容積率200%で良好な住環境を維持した開発ができます。商業地域では建ぺい率80%・容積率400%以上の高密度利用により、収益性の高い施設建設が可能です。接道条件や形状の良い整形地が多く、建築時の制約も少ないため、計画的な土地活用が実現しやすい環境にあります。
広島港再開発と都市機能強化による将来性
南区では広島港の機能強化と宇品地区の都市機能向上が計画されており、臨海部の土地価値向上が期待されます。広島港国際ターミナルの拡充により、韓国・中国との定期航路充実と物流機能強化が図られ、関連産業の集積による土地需要増が見込まれます。また、比治山公園の再整備や文化施設の充実により、住宅地としての魅力も向上します。広島駅からのアクセス改善と合わせて、南区全体の利便性向上により、中長期的な地価上昇基調が維持される見通しです。
南区土地売却における戦略的アプローチと最適化
南区での土地売却では、臨海部・住宅地・商業地の立地特性に応じた個別戦略が重要です。工業・物流用地では港湾アクセスと貨物輸送の利便性を強調し、住宅地では比治山公園や教育環境の良さをアピールポイントとします。マツダスタジアム周辺では観戦客をターゲットとした商業・サービス業での活用可能性を提示することで、付加価値を高められます。用途地域や建築制限の確認とともに、広島港再開発の進捗状況や完成時期を踏まえた価格設定により、南区の多様な魅力を活かした最適な売却タイミングを見極めることが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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