広島市南区の中古一戸建て売却相場・価格情報
広島県広島市南区で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
広島市南区のエリア特性
広島駅至近の利便性と瀬戸内海の自然美を享受する戸建住宅立地
広島市南区は広島駅南口の大規模再開発により生まれ変わった都市機能と、宇品港を擁する瀬戸内海への玄関口として、戸建住宅での生活において類まれな環境を提供しています。広島駅から新幹線・JR各線の利用により全国各地へのアクセスが良好で、宇品港からは宮島・江田島への定期フェリーも運航し、美しい瀬戸内海の風景を日常的に楽しむことができます。比治山・黄金山・宇品島などの自然環境と都市機能が調和し、戸建住宅なら庭から四季の変化や海の景色を望むことも可能です。2025年の住民調査では「住み続けたい自治体」第2位に選ばれており、都市の利便性と自然環境のバランスが高く評価されています。駐車場を確保した戸建住宅なら、山間部のレジャースポットへのアクセスも容易で、多彩なライフスタイルを実現できます。
充実した商業施設と子育て・教育環境の好立地
南区は戸建住宅での子育て世帯にとって理想的な商業・教育環境を提供しています。皆実町六丁目エリアでは大型ショッピングモール「ゆめタウン広島」が徒歩圏内にあり、日用品から専門店まで一箇所で揃う利便性を享受できます。広島駅周辺は中四国地方最大級の商業集積地として飲食店・専門店・医療機関・公共施設が集約され、戸建住宅からの生活利便性は極めて高い水準にあります。教育面では市立小中学校の教育水準が高く、プライベートな勉強部屋や庭での自然体験学習など、戸建住宅ならではの教育環境を活用できます。Mazda Zoom-Zoom スタジアム広島やエディオンピースウイング広島などのスポーツ施設も近接し、子どもの情操教育や家族でのレジャー活動にも最適な環境が整っています。駐車場完備の戸建住宅なら習い事への送迎や家族でのお出かけも便利です。
再開発効果による戸建住宅資産価値の向上
南区の戸建住宅市場は広島駅南口の35年間にわたる大規模再開発事業により大きく価値向上を遂げています。「BIG FRONTひろしま」や地上52階の「シティタワー広島」などの完成により周辺地域の資産価値が押し上げられ、戸建住宅の土地相場も坪単価50-200万円（平均100万円）と安定した価格帯を形成しています。新築戸建住宅の相場は3,500-5,000万円となっており、立地や条件により幅広い選択肢が確保されています。宇品三丁目・宇品二丁目・皆実町六丁目などは住み続けたい街ランキングで上位にランクインし、地域ブランド価値も向上しています。戸建住宅は建ぺい率・容積率の範囲内でリフォーム・増改築の自由度が高く、ライフスタイルの変化に応じた住まいづくりが可能で、長期的な資産価値維持の観点からも魅力的な投資対象となっています。
海と山に囲まれた戸建住宅特有の豊かな暮らし
南区の戸建住宅は瀬戸内海と比治山・黄金山に囲まれた地理的特性を最大限に活用できる住環境を提供します。宇品港エリアの戸建住宅では海風を感じる庭づくりや、潮の香りを楽しむテラスでの朝食など、マンションでは味わえない海辺の暮らしを満喫できます。比治山周辺では四季の山の表情を身近に感じながら、庭での家庭菜園やガーデニングを通じて自然との触れ合いを日常的に楽しめます。戸建住宅なら敷地内でのバーベキューや家族・友人との集まりも自由に企画でき、音楽演奏やペット飼育も周囲への配慮を保ちながら実現可能です。駐車場2台分の確保も容易で、マリンスポーツや登山などのアウトドア用品の保管も余裕があります。宇品港からのフェリーを利用した週末の離島巡りや、比治山での散歩・ジョギングなど、都市生活では得られない豊かなレジャー環境を戸建住宅生活の一部として取り入れることができます。
災害リスク対策と安心の住環境整備
南区では津波・洪水・地震・土砂災害の各種ハザードマップが詳細に整備されており、戸建住宅建築・購入時の災害リスク評価が適切に行えます。宇品港周辺の海岸部では津波リスクに注意が必要ですが、比治山周辺の高台エリアでは津波の影響は限定的で、立地選択により安全性を確保できます。戸建住宅では避難経路を複数確保でき、敷地内に防災用品や非常食の十分な備蓄スペースを設けることが可能です。建築時の耐震・免震対策、地盤改良工事により建物の安全性を高められます。地域の防災体制も充実しており、町内会・自治会を通じた災害時の相互支援システムが機能しています。また、広島駅周辺の都市基盤整備により上下水道・電気・ガス・通信などのライフラインも強化され、災害時の復旧体制も向上しています。適切な立地選択と建物の災害対策により、南区での戸建住宅生活における安全・安心を十分に確保することができます。
南区戸建住宅売却で海・山・都市の魅力を最大化
南区で戸建住宅売却を成功させるには、瀬戸内海と山々に囲まれた特殊な立地環境と再開発による都市機能向上を戦略的にアピールすることが重要です。立地面では広島駅への近接性（徒歩・電車での所要時間）、宇品港からの海の眺望や海風の恩恵、比治山・黄金山への近接性を具体的に訴求しましょう。戸建住宅特有の価値として庭からの景観（海・山の眺望可能性）、潮風を活かした自然乾燥、BBQや家庭菜園などのアウトドア活動の可能性を詳細にアピールします。再開発効果として周辺の資産価値向上、商業施設への利便性、将来的な発展性を根拠を持って説明することが効果的です。建物については海風に対する塩害対策、湿気対策、耐震性能などのメンテナンス状況を整理し、海辺立地特有の管理ノウハウも付加価値として提供しましょう。売却タイミングは転勤シーズン（1-3月、9月）と海のレジャーシーズン前（4-5月）が有効で、海辺の戸建住宅の魅力を理解した地域密着型業者との連携により、南区の独特な住環境価値を適正に評価してもらい理想的な売却を実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。