広島市東区の土地売却相場・価格情報
広島県広島市東区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
広島市東区のエリア特性
広島駅至近の立地メリットと二葉の里開発効果
広島市東区は、新幹線停車駅であるJR広島駅を含む交通の要衝に位置し、中国地方最大のターミナル機能を享受できます。特に二葉の里地区では土地区画整理事業により新たな都市機能が形成され、オフィスビルや複合施設の建設が進行中です。2025年にリニューアルした広島駅ビルと路面電車の直結化により、中心市街地へのアクセスは飛躍的に向上しました。広島港や山陽自動車道へのアクセスも良好で、業務・物流拠点としての土地需要は非常に高い水準にあります。
住宅地としての成熟したエリア特性
東区は住宅地として長年にわたり発展してきたエリアで、戸建住宅を中心とした良好な住環境が形成されています。山陽本線・呉線の各駅周辺では利便性の高い立地が確保され、ファミリー層に人気の住宅地が広がります。牛田・戸坂・温品などの住宅地は、広島市中心部への通勤圏内でありながら比較的落ち着いた環境を保っており、子育て世代からの安定した土地需要があります。住宅用地としての熟成度が高く、適正価格での確実な売却が期待できる特徴があります。
教育環境と生活インフラの充実度
東区には広島大学附属小中学校や安田女子大学・短期大学などの教育機関が立地し、文教地区としての性格を持ちます。イオンモール広島府中やゆめタウン広島など大型商業施設へのアクセスも良好で、日常の買い物環境は充実しています。東区スポーツセンターや牛田総合公園など、レクリエーション施設も豊富で、住環境の質は高い水準を維持しています。医療機関も充実しており、総合的な生活利便性の高さが土地の資産価値を支えています。
用途地域による多様な土地活用選択肢
東区では第一種・第二種住居地域を中心とした用途地域指定により、住宅のほか小規模店舗や事務所の建設も可能です。建ぺい率60%・容積率200%程度の適度な開発密度により、良好な住環境を維持しながらも有効な土地活用が図れます。広島駅周辺の商業地域では、より高度な土地利用が可能で、複合用途での開発により収益性を向上させることができます。接道条件や形状の良い土地が多く、建築時の制約が少ないことも東区の土地の魅力です。
二葉の里地区開発による将来的な資産価値向上
東区の最大の成長ポイントは、二葉の里地区土地区画整理事業による新たな都市拠点の形成です。広島駅に隣接する未利用地への大規模投資により、オフィス・商業・住宅の複合開発が進められており、完成後は東区全体の地価押し上げ効果が期待されます。2027年着工予定の新病院建設や、Sumitomo Real Estate・Daiwa Houseによる再開発プロジェクトにより、東区の都市機能は大幅に向上します。これらの開発効果により、既存住宅地の土地価値も中長期的な上昇が見込まれます。
東区土地売却の最適化戦略と市場アプローチ
東区での土地売却では、広島駅からの距離と二葉の里開発との位置関係が価格査定の重要要素となります。駅徒歩圏内の土地は投資用・事業用需要も見込めるため、住宅用途に限定せず幅広い買主層へのアプローチが効果的です。住宅地エリアでは、周辺の成約事例や教育環境の良さを前面に打ち出し、子育て世代をターゲットとした訴求が有効です。二葉の里開発の進捗状況や完成予定時期を踏まえ、開発効果を織り込んだ適切な価格設定により、東区の持つポテンシャルを最大限活用した売却が実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。