広島市中区の中古マンション売却相場・価格情報
広島県広島市中区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
広島市中区のエリア特性
広島市中区の中古マンション市場と価格動向
広島市中区のマンション市場は、2024年現在42.7万円/㎡という価格相場を維持しており、広島市8区の中でも南区に次ぐ高価格エリアとして位置づけられています。2024年の売買事例では、加古町の3LDK物件が85㎡で5,300万円、上幟町の2LDK+S物件が115㎡で5,900万円など、立地と広さに応じた適正価格での取引が活発に行われています。前年比+7.2%という堅調な価格上昇を背景に、中区のマンション資産価値は安定的な水準を保っており、売却を検討される方にとって有利な市況環境が続いています。
中国・四国地方最大の商業・ビジネス拠点としての立地優位性
中区は広島県庁や広島市役所をはじめとした行政機関の集約地であり、中国・四国地方の経済・行政の中枢として機能しています。紙屋町・八丁堀エリアは同地方最大の繁華街として、そごう広島店、福屋八丁堀本店、広島パルコなどの大型商業施設が集積し、本通り商店街では日々約10万人の来街者を迎えています。2027年度には紙屋町・八丁堀地区に高さ160mの複合施設開業が予定されており、都市再生緊急整備地域指定による再開発が進行中です。このような商業・業務機能の集積は、マンション需要の安定した下支え要因となっています。
広島電鉄とアストラムラインによる抜群の交通利便性
中区の交通網は、広島電鉄の路面電車が縦横に走り、1・2・3・6・7・9号線が紙屋町・八丁堀エリアを通過することで、広島駅や宮島方面への直接アクセスが可能です。地下にはアストラムライン本線が通り、郊外の安佐南区・安佐北区との高速移動を実現しています。さらに広島バスセンターが紙屋町交差点に位置し、中国地方各地への高速バス路線が充実しているため、県外への移動も便利です。これらの多様な交通手段により、中区のマンションは通勤・通学・買い物すべての面で高い利便性を提供し、居住価値の向上に大きく寄与しています。
都市型ライフスタイルに最適な生活インフラ環境
中区では徒歩圏内で多様な生活ニーズを満たすことができる都市型居住環境が整っています。医療面では広島大学病院、県立広島病院、広島市民病院などの中核医療機関へのアクセスが良好で、夜間・救急医療体制も充実しています。教育環境では広島大学附属小中高等学校や修道中高等学校など、県内有数の進学校が立地し、子育て世帯からの評価も高くなっています。また、中央公園や平和記念公園などの緑地空間が身近にあり、都市部でありながら豊かな自然環境を享受できる点も、マンション居住の魅力として挙げられます。
投資・賃貸需要に支えられた安定的な資産価値
中区のマンションは、広島市の中心部という立地特性から安定した賃貸需要が見込まれ、投資物件としても高い評価を得ています。官公庁職員、企業の転勤者、大学関係者など多様な入居者層があり、空室リスクが低く抑えられる傾向にあります。シャンボール国泰寺など築40年超の物件でも2,090万円での取引事例があるように、立地の価値が建物の経年劣化を上回る資産保全効果が確認されています。管理費や修繕積立金についても、多くの物件で適正な水準が維持されており、長期的な資産価値の維持に寄与しています。売却時期を適切に選択すれば、投資回収率の最大化が期待できるエリアです。
将来性豊かな都市開発と長期的な資産価値の展望
広島市は「コンパクト・プラス・ネットワーク」の都市構造を目指し、中区を核とした集約型都市開発を推進しています。2025年春の新広島駅ビル複合施設開業に続き、紙屋町・八丁堀地区の大規模再開発が2027年度に控えており、商業・業務機能のさらなる集積が予想されます。一方で、人口減少社会の到来により将来的な価格調整局面も想定されるため、売却を検討される場合は市況の動向を慎重に見極めることが重要です。現在の堅調な価格水準と活発な取引環境を踏まえると、適切なタイミングでの売却により満足度の高い取引成果が期待できる好環境が整っているといえるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。