広島市中区の土地売却相場・価格情報
広島県広島市中区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
広島市中区のエリア特性
広島市の政治・経済・文化の中心地としての立地優位性
広島市中区は、広島県庁・広島市役所・広島商工会議所などの主要機関が集積する行政・経済の中心地です。平和記念公園・原爆ドーム・広島平和記念資料館など国際的な観光拠点を有し、年間1000万人を超える観光客が訪れます。本通商店街・紙屋町・八丁堀といった商業の核となるエリアを擁し、土地の希少性と立地価値は広島県内で最も高い水準にあります。路面電車のネットワークの中心でもあり、アクセス利便性は県内随一です。
坪単価300万円超の高額地価と安定した資産価値
広島市中区の2025年公示地価は住宅地で坪単価315万円、商業地では442万円と県内最高水準を記録しています。前年比+5.0%の継続的な地価上昇により、土地資産としての安定性は極めて高い状況です。広島駅周辺の再開発効果と中心市街地活性化により、今後も地価の底堅さが期待されます。商業地では容積率600-800%の高度利用が可能なエリアも多く、投資用不動産や事業用地としての収益性も抜群です。
都市機能集積による生活利便性の高さ
中区は、そごう広島店・福屋・エディオン本店などの老舗百貨店から、本通商店街・紙屋町シャレオなどの商業施設まで、買い物環境が極めて充実しています。広島赤十字・原爆病院・県立広島病院など高度医療機関も集積し、医療アクセスは県内最高レベルです。広島大学付属中学校・高等学校をはじめとする教育機関も多く、文教地区としての側面も持ちます。これらの都市機能により、住宅用地としての需要は非常に安定しています。
商業地域指定による高度な土地活用可能性
中区の大部分は商業地域・近隣商業地域に指定されており、建ぺい率80%・容積率400-800%の高密度開発が可能です。住宅のほか、店舗・事務所・ホテル・病院など多様な用途での土地活用ができ、収益性の高い資産運用が期待できます。特に路面電車沿線や平和大通り周辺では、複合用途での開発により高い投資効果を見込めます。都市計画道路の整備完了により、接道条件も良好で建築制限も少なく、土地の有効活用の自由度は高い水準にあります。
元町・相生通り地区再開発による資産価値向上
中区では2029年完成予定の元町・相生通り地区市街地再開発により、国際レベルの高級ホテルや業務機能の集積が進みます。また元町3丁目では2033年完成予定の185m級超高層ツインタワー建設が計画されており、中心市街地の更なる魅力向上が図られます。平和記念公園のリニューアル整備や広島駅からのペデストリアンデッキ延伸計画により、観光・業務両面での拠点性が強化され、周辺土地の資産価値は中長期的に上昇基調を維持する見通しです。
中区土地売却における最適戦略と注意点
中区での土地売却では、商業・業務用途での収益性と住宅地としての希少性の両面をアピールすることが重要です。用途地域による建築可能用途を明確化し、容積率を最大活用した収益試算を提示することで、投資家や事業者からの高い評価を得られます。平和記念公園周辺は景観条例による制限があるため事前確認が必要で、路面電車駅からの距離や接道条件が価格に大きく影響します。再開発エリアとの位置関係や将来的な都市計画も考慮し、中区の持つブランド力を最大限活用したタイミングでの売却により、県内最高水準の価格実現が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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